ზოგიერთი ექსპერტის აზრით, რადგან ადრე იპოთეკური სესხის აღება ძალიან ადვილი იყო, ზოგიერთი მსესხებელი ატყუებდა თავის შემოსავალს და, როგორც წესი, იპოთეკას ადვილად იღებდა.მაგრამ დღეს ის უფრო და უფრო მკაცრი ხდება.

Freddie Mac.-ის თანახმად, 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის განაკვეთებმა გასულ კვირას მიაღწია 5.3%-ს, რაც ყველაზე მაღალი დონეა 2009 წლის ივლისის შემდეგ და წლის პირველ კვირაში 3.22%-დან.30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხები ყველაზე პოპულარული სესხია სახლის შესაძენად.

ისტორიულად, ARMs იყო მიმზიდველი ალტერნატივა მსესხებლებისთვის, რომლებიც ეძებენ უფრო დაბალ საწყის განაკვეთს ტრადიციულ ფიქსირებულ იპოთეკურ სესხებთან შედარებით.

ტრადიციული იპოთეკისგან განსხვავებით, რომელსაც აქვს ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი სესხის მთელი ვადის განმავლობაში, ARM გადახდა შეიძლება მერყეობდეს დროთა განმავლობაში.საპროცენტო განაკვეთი აღდგება ადრე შეთანხმებული ვადის შემდეგ და ასახავს მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთის პირობებს, რაც გამოიწვევს ყოველთვიურ გადასახადებს უფრო მაღალ ან დაბალ ოდენობას.

დღევანდელი შეიარაღება განსხვავდება 2008 წლისგან იმით, რომ ისინი უფრო მკაცრად რეგულირდება.ახალი რეგულაციები ზღუდავს განაკვეთის კორექტირებას, რაც ზღუდავს პროცენტულ ზრდას პერიოდსა და სესხის ვადის განმავლობაში, რაც ამცირებს გადახდის შოკის რისკს, რომელიც შეიძლება განიცადოს მსესხებლებმა.საკრედიტო და შემოსავლის სტანდარტები ასევე უფრო მკაცრი გახდა, რაც კრედიტორებს საშუალებას აძლევს დაადასტურონ, რომ ARM იქნება ხელმისაწვდომი გრძელვადიანი გადაწყვეტა მსესხებლებისთვის.

იპოთეკის განაკვეთები 5%-ს აღწევს, უფრო და უფრო მეტი პოტენციური მყიდველი მიისწრაფვის რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკისკენ.იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მონაცემებით, ARM-ის წილი სამჯერ მეტია, ვიდრე 2022 წლის დასაწყისში.

ვინ უნდა მიიღოს ARM?

თუ მსესხებლები ეძებენ უფრო დაბალ განაკვეთს, რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა შეიძლება იყოს კარგი შესაძლებლობა, რომ მიიღონ შესვენება ყოველთვიურ გადახდაზე – მაგრამ ეს არ გაგრძელდება.

ზოგიერთი ექსპერტის აზრით, პირველად მყიდველებს შეუძლიათ ისარგებლონ ARM-ის დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით ფიქსირებულ პერიოდში ვაჭრობამდე.მაგრამ სანამ რაიმე ქმედებას განახორციელებენ, მსესხებლებმა, რომლებიც განიხილავენ რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკურ სესხს, ნამდვილად უნდა შეასრულონ თავიანთი საშინაო დავალება და გამოიყენონ ამორტიზაციის კალკულატორი, რათა შეამოწმონ, როგორ შეიძლება მერყეობდეს მათი იპოთეკური გადასახადები ექვს წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და შეუძლიათ თუ არა მათ გადახდა.