რა არის დაინტერესებული მხარის შენატანის განმარტება?
დაინტერესებული მხარის კონტრიბუცია (IPC) ეხება დაინტერესებული მხარის ან მხარეთა კომბინაციის გადახდას მსესხებლის წარმოშობის საკომისიოების, სხვა დახურვის ხარჯებისა და ფასდაკლების ქულების მიმართ.დაინტერესებული მხარის შენატანები არის ხარჯები, რომლებიც, როგორც წესი, ეკისრება ქონების მყიდველს, რომლებიც იხდის პირდაპირ ან ირიბად სხვა პირის მიერ, რომელსაც აქვს ფინანსური ინტერესი ან შეუძლია გავლენა მოახდინოს საგნის ქონების პირობებზე და გაყიდვაზე ან გადაცემაზე.
ვინ ითვლება დაინტერესებულ მხარედ?
ქონების გამყიდველი;მშენებელი/დეველოპერი;უძრავი ქონების აგენტი ან ბროკერი;შვილობილი კომპანია, რომელსაც შეუძლია ისარგებლოს ქონების გაყიდვით უფრო მაღალი შესყიდვის ფასად.
გამსესხებელი ან მყიდველის დამქირავებელი არ განიხილება გარიგების დაინტერესებულ მხარედ, თუ ისინი ასევე არ მოქმედებენ როგორც ქონების გამყიდველი ან სხვა დაინტერესებული მხარე.
რა არის დაინტერესებული მხარის შენატანების მაქსიმალური ლიმიტები?
IPC, რომლებიც აღემატება ამ ლიმიტებს, განიხილება გაყიდვების დათმობა.ქონების გასაყიდი ფასი უნდა დარეგულირდეს ქვევით, რათა აისახოს შენატანების ოდენობა, რომელიც აღემატება მაქსიმუმს, ხოლო მაქსიმალური LTV/CLTV კოეფიციენტები ხელახლა უნდა გამოითვალოს შემცირებული გაყიდვის ფასის ან შეფასებული ღირებულების გამოყენებით.
| დასაქმების ტიპი | LTV/CLTV თანაფარდობა | მაქსიმალური IPC |
| ძირითადი საცხოვრებელი ან მეორე სახლი | 90%-ზე მეტი | 3% |
| 75.01% – 90% | 6% | |
| 75% ან ნაკლები | 9% | |
| Საინვესტიციო ქონება | ყველა CLTV კოეფიციენტი | 2% |
Მაგალითად
$250,000 შესყიდვა $150,000 სესხით იქნება სესხი ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 60%.
60%-ზე მაქსიმალური IPC იქნება შესყიდვის ფასის 9%, $22,500, ან დახურვის ხარჯები, რაც ნაკლებია.
თუ IPC, იქნება ეს გამყიდველის ან რეალტორის, იქნება $25,000, კრედიტი გადააჭარბებს IPC ლიმიტს.როგორც ასეთი, 2500$-ზე მეტი იქნება გაყიდვების დათმობა.შესყიდვის ფასი ჩაითვლება $247,500 ($250,000-$2,500) და შედეგად LTV იქნება 60.61%.LTV-ის ამ ცვლილებამ ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება გავლენა მოახდინოს სესხის პირობებზე, მაგრამ არ უნდა გამოიწვიოს იპოთეკური დაზღვევის შეძენა.
გამოქვეყნების დრო: იან-21-2022