მიმოხილვა
პორტფელის ბანკის ამონაწერი
პორტფოლიო DSCR
პორტფოლიო უცხოური ეროვნული DSCR
* მხოლოდ საცალო ვაჭრობა
დეტალები
1) 5/6 ARM 30 დღის საშუალო SOFR (5/1/5);
2) შესყიდვის კოეფიციენტი 1:2-ის ქვეშ;
3) მაქს.სესხის თანხა $5,000,000.
* შესყიდვის კოეფიციენტი ნომინალურზე მიუღებელია
პორტფელის ბანკის ამონაწერი
1) UW საკომისიო $1495 & დამუშავების საფასური $845;
2) Trust/Enity განხილვის საფასური $300, თუ ეს შესაძლებელია;
3) საბანკო ამონაწერი შემოსავალი მაქს.LTV 65%;
4) საბანკო ამონაწერი - მხოლოდ პროცენტი მაქს.LTV 60%;
5 წუთი.სესხის ოდენობა $500,000;
6) უცხო ქვეყნის მოქალაქე - არ არის დაშვებული;
7) 18 თვიანი წინასწარი გადახდის ჯარიმა უდრის 6 თვის პროცენტს;
8) მინ.12 თვე PITIA საგნობრივ ქონებაზე, როგორც რეზერვები;
9) გამონაკლისი: თითოეულ შემთხვევაში სესხის ოდენობა ≤ $500k 0.5-ით მორგებული საკომისიოზე.
პორტფოლიო DSCR
1) UW საკომისიო $1495 & დამუშავების საფასური $845;
2) Trust/Entity Review $300, თუ ეს შესაძლებელია;
3) მინ.სესხის ოდენობა $500,000;
4) უცხო ქვეყნის მოქალაქე - არ არის დაშვებული;
5 წუთი.DSCR 1.000;
6) ფიზიკურ პირზე გაცემული სესხი - მსესხებლის გარეშე;
7) 2-4 ერთეულის ქონება დასაშვებია და 5%-იანი შემცირება მაქსიმუმში.LTV/CLTV-ები მატრიცაზე;
8) 18 თვიანი წინასწარი გადახდის ჯარიმა უდრის 6 თვის პროცენტს;
9) მინ.12 თვე PITIA საგნობრივ ქონებაზე, როგორც რეზერვები;
10) გამონაკლისი: ყოველი შემთხვევისთვის სესხის თანხა ≤ $500k 0.5 საკომისიოზე მორგებული.
პორტფოლიო FN DSCR
1) UW საკომისიო $1495 & დამუშავების საფასური $845;
2) Trust/Entity Review $300, თუ ეს შესაძლებელია;
3) უცხოური ეროვნული მიმოხილვა $250;
4) მინ.სესხის ოდენობა $500,000;
5 წუთი.DSCR 1.000;
6) მხოლოდ პროცენტი - დაუშვებელია;
7) მინდობილობა - დაუშვებელია;
8) წინასწარი გადახდის ჯარიმა (მხოლოდ ინვესტორი) არის 18 თვე და უდრის 6 თვის პროცენტს.
9) მინ.12 თვე PITIA საგნობრივ ქონებაზე, როგორც რეზერვები;
10) გამონაკლისი: ყოველი შემთხვევისთვის სესხის თანხა ≤ $500k 0.5 საკომისიოზე მორგებული.
როგორ გამოვთვალოთ პორტფოლიოს DSCR?
DSCR გამოითვლება შემდეგნაირად: DSCR = *წმინდა გაქირავების შემოსავალი ÷ საკვალიფიკაციო ყოველთვიური გადახდა (მხოლოდ P და I);
*გაქირავების წმინდა შემოსავალი = მთლიანი ქირა * (1 - ხარჯების ფაქტორი);
ხარჯის ფაქტორები: ქონება HOA-ს გარეშე = 25%, ქონება HOA-ით = 30%;
ქირა იქნება ნაკლები: მიმდინარე საიჯარო შემოსავალი ან შემფასებლის მიერ მოწოდებული თანხა 1007-ზე, რომელიც აჩვენებს საბაზრო ქირის სავარაუდო გრაფიკს.