24.10.2023

უძრავი ქონებისა და სახლის მფლობელობის სამყაროში, ერთ-ერთი ყველაზე კრიტიკული ნაბიჯი არის იპოთეკური კრედიტორთან სესხის მიღება.პროცესი შეიძლება რთული და შრომატევადი ჩანდეს, მაგრამ ვადების გააზრება დაგეხმარებათ თავდაჯერებულად ნავიგაციაში.ამ სტატიაში განვიხილავთ, თუ რამდენ ხანს ჩვეულებრივ სჭირდება იპოთეკური კრედიტორთან სესხის მისაღებად განაცხადი.

განაცხადის პროცესი

იპოთეკის უზრუნველყოფის პირველი ნაბიჯი არის იპოთეკური კრედიტორთან მიმართვა.ეს პროცესი მოიცავს რამდენიმე ძირითად ეტაპს:

მომზადება (1-2 კვირა): განაცხადის შეტანამდე, პოტენციურმა მსესხებლებმა უნდა შეაგროვონ საჭირო ფინანსური დოკუმენტები, როგორიცაა ანაზღაურება, საგადასახადო დეკლარაცია და საბანკო ანგარიშები.ამას შეიძლება დასჭირდეს ერთიდან ორ კვირამდე, იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად ორგანიზებულია თქვენი ფინანსური ჩანაწერები.

კრედიტორის შერჩევა (1-2 კვირა): სწორი იპოთეკური კრედიტორის არჩევა გადამწყვეტია.მიზანშეწონილია დაუთმოთ დრო კრედიტორების კვლევას და მათი განაკვეთებისა და პირობების შედარებას.ამ ნაბიჯს ასევე შეიძლება ერთიდან ორ კვირამდე დასჭირდეს.

წინასწარი დამტკიცება (1-3 დღე): მას შემდეგ რაც აირჩევთ კრედიტორს, შეგიძლიათ მოითხოვოთ წინასწარი დამტკიცება.გამსესხებელი განიხილავს თქვენს ფინანსურ ინფორმაციას და საკრედიტო ისტორიას, რათა მოგაწოდოთ წინასწარი დამტკიცების წერილი.ამ პროცესს ჩვეულებრივ ერთიდან სამ დღემდე სჭირდება.

განაცხადის შევსება (1-2 დღე): წინასწარი დამტკიცების შემდეგ, თქვენ უნდა წარადგინოთ ოფიციალური იპოთეკური განაცხადი, რომელიც შეიცავს უფრო დეტალურ ფინანსურ ინფორმაციას.ამ პროცესს შეიძლება დასჭირდეს ერთიდან ორ კვირამდე, რაც დამოკიდებულია თქვენი პასუხისმგებლობის შესახებ მოთხოვნილი დოკუმენტების მიწოდებისას.

სესხის დამუშავება (1-2 კვირა)

შემდეგი ეტაპი არის სესხის დამუშავება, რომლის დროსაც კრედიტორი განიხილავს თქვენს განაცხადს და ატარებს თქვენი კრედიტუნარიანობისა და ქონების, რომლის შეძენასაც აპირებთ.ამ ეტაპს შეიძლება დასჭირდეს ორიდან ოთხ კვირამდე და ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ხანგრძლივობაზე, მოიცავს:

დოკუმენტის შემოწმება (1-2 დღე): კრედიტორები ამოწმებენ თქვენს ფინანსურ დოკუმენტებს, დასაქმების ისტორიას და საკრედიტო ანგარიშებს.ამ გადამოწმების პროცესს შეიძლება ერთიდან ორ კვირამდე დასჭირდეს.

შეფასება (2-3 კვირა): გამსესხებელი მოაწყობს ქონების შეფასებას მისი ღირებულების დასადგენად.ამ ნაბიჯს შეიძლება ორი-სამი კვირა დასჭირდეს და შეიძლება დაექვემდებაროს შემფასებლების ხელმისაწვდომობას.

ანდერრაითინგი (1-2 კვირა): ანდერრაიტერები აფასებენ სესხის განაცხადის ყველა ასპექტს, დარწმუნდებიან, რომ იგი აკმაყოფილებს კრედიტორის კრიტერიუმებს.ამ ფაზას ჩვეულებრივ ერთიდან ორ კვირამდე სჭირდება.

დახურვა (1-2 კვირა)

თქვენი სესხის განაცხადის დამტკიცების შემდეგ, საბოლოო ნაბიჯი არის დახურვის პროცესი.ეს გულისხმობს საჭირო დოკუმენტაციის ხელმოწერას და იპოთეკის უზრუნველყოფას.დახურვის პროცესს ჩვეულებრივ ერთიდან ორ კვირამდე სჭირდება და შეიძლება მოიცავდეს შემდეგს:

დოკუმენტის მომზადება (3-5 დღე): კრედიტორები ამზადებენ სესხის დოკუმენტებს თქვენი განხილვისა და ხელმოწერისთვის, რასაც, როგორც წესი, სამიდან ხუთ დღემდე სჭირდება.

დახურვის შეხვედრა (1-2 დღე): თქვენ დანიშნავთ დახურვის შეხვედრას ტიტულოვან კომპანიასთან ან ადვოკატთან, რათა ხელი მოაწეროთ დოკუმენტაციას.ამ ნაბიჯს ჩვეულებრივ ერთიდან ორ დღემდე სჭირდება.

დაფინანსება (1-2 დღე): ხელმოწერის შემდეგ, გამსესხებელი ანაწილებს თანხას გამყიდველს და თქვენ ხდებით თქვენი ახალი სახლის ამაყი მფლობელი.ამ პროცესს, როგორც წესი, ერთი ან ორი დღე სჭირდება.

დასასრულს, იპოთეკური კრედიტორთან სესხის მისაღებად განაცხადის დრო შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს თქვენი მზადყოფნის, გამსესხებლის პროცესებისა და სხვადასხვა ფაქტორების მიხედვით.მიუხედავად იმისა, რომ საერთო ვადები შეიძლება იყოს 30-დან 60 დღემდე, პროაქტიულმა და ორგანიზებულმა განმცხადებლებმა შეიძლება დაასრულონ პროცესი უფრო ეფექტურად.

თუ იპოთეკურ კრედიტორთან სესხზე განაცხადის მიღებას ცდილობთ, ამ ვადების გააზრება და მომზადება დაგეხმარებათ პროცესის გამარტივებაში და თქვენი სახლის შესყიდვის მოგზაურობის გამარტივებაში.

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.