11/02/2023

სახლის მფლობელობაზე ოცნება ბევრი ადამიანისთვის მნიშვნელოვანი ეტაპია, მაგრამ ამ მოგზაურობის დაწყებამდე აუცილებელია განსაზღვროთ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ.თქვენი ფინანსური მდგომარეობის გაგება, სხვადასხვა ფაქტორების გათვალისწინება და ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღება გადამწყვეტი ნაბიჯია სახლის ყიდვის პროცესში.ამ ყოვლისმომცველ სახელმძღვანელოში ჩვენ დაგეხმარებით უპასუხოთ კითხვას: „რამდენი სახლის ყიდვა შემიძლია?

თქვენი ფინანსური მდგომარეობის შეფასება

სანამ სახლში ნადირობას დაიწყებთ, აუცილებელია ყურადღებით დააკვირდეთ თქვენს ფინანსურ მდგომარეობას.გასათვალისწინებელია რამდენიმე ძირითადი ფაქტორი:

1. შემოსავალი

შეაფასეთ თქვენი ოჯახის მთლიანი შემოსავალი, მათ შორის თქვენი ხელფასი, შემოსავლის ნებისმიერი დამატებითი წყარო და თქვენი პარტნიორის შემოსავალი, თუ ეს შესაძლებელია.

2. ხარჯები

გამოთვალეთ თქვენი ყოველთვიური ხარჯები, მათ შორის გადასახადები, სასურსათო პროდუქტები, ტრანსპორტი, დაზღვევა და სხვა განმეორებადი ხარჯები.არ დაგავიწყდეთ დისკრეციული ხარჯების აღრიცხვა.

3. ვალები

განიხილეთ თქვენი არსებული ვალები, როგორიცაა საკრედიტო ბარათების ნაშთები, სტუდენტური სესხები და მანქანის სესხები.თქვენი ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა არის გადამწყვეტი ფაქტორი, რომელსაც კრედიტორები აფასებენ იპოთეკის მიღების უფლებამოსილების განსაზღვრისას.

4. დანაზოგი და წინასწარი გადახდა

განსაზღვრეთ რამდენი დანაზოგი გაქვთ, განსაკუთრებით წინასწარ გადახდისთვის.უფრო მაღალმა წინასწარმა გადახდამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იპოთეკის ტიპზე და საპროცენტო განაკვეთზე.

5. საკრედიტო ქულა

თქვენი საკრედიტო ქულა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს იპოთეკის კვალიფიკაციასა და საპროცენტო განაკვეთებში.შეამოწმეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში სიზუსტისთვის და საჭიროების შემთხვევაში იმუშავეთ თქვენი საკრედიტო ქულის გაუმჯობესებაზე.

ხელმისაწვდომობის გაანგარიშება

მას შემდეგ რაც მკაფიო წარმოდგენა გექნებათ თქვენი ფინანსური მდგომარეობის შესახებ, შეგიძლიათ გამოთვალოთ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ.საერთო სახელმძღვანელო არის 28/36 წესი:

• 28% წესი: თქვენი ყოველთვიური საცხოვრებლის ხარჯები (იპოთეკის, ქონების გადასახადების, დაზღვევის და ნებისმიერი ასოციაციის საფასურის ჩათვლით) არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი მთლიანი თვიური შემოსავლის 28%-ს.
• 36% წესი: თქვენი მთლიანი დავალიანების გადახდა (მათ შორის საბინაო ხარჯები და სხვა დავალიანება) არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი მთლიანი თვიური შემოსავლის 36%-ს.

გამოიყენეთ ეს პროცენტები კომფორტული იპოთეკის გადახდის შესაფასებლად.გაითვალისწინეთ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ეს წესები გვთავაზობს დამხმარე ჩარჩოს, თქვენი უნიკალური ფინანსური გარემოებები უფრო მოქნილობის საშუალებას მოგცემთ.

გასათვალისწინებელი დამატებითი ფაქტორები

1. საპროცენტო განაკვეთები

თვალი ადევნეთ იპოთეკის მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთებს, რადგან მათ შეუძლიათ მნიშვნელოვნად იმოქმედონ თქვენს ყოველთვიურ იპოთეკის გადახდაზე.დაბალ საპროცენტო განაკვეთს შეუძლია გაზარდოს თქვენი მსყიდველობითი ძალა.

2. სახლის დაზღვევა და ქონების გადასახადი

არ დაგავიწყდეთ ამ ხარჯების ჩართვა ხელმისაწვდომობის გაანგარიშებისას.ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი ადგილმდებარეობისა და არჩეული ქონების მიხედვით.

3. სამომავლო ხარჯები

თქვენი ბიუჯეტის განსაზღვრისას გაითვალისწინეთ პოტენციური მომავალი ხარჯები, როგორიცაა მოვლა, რემონტი და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასური.

4. გადაუდებელი დახმარების ფონდი

შეინახეთ საგანგებო ფონდი მოულოდნელი ხარჯების დასაფარად, რაც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ფინანსური დატვირთვა.

წინასწარი დამტკიცების პროცესი

იმისათვის, რომ მიიღოთ უფრო ზუსტი შეფასება იმის შესახებ, თუ რამდენი სახლის ყიდვა შეგიძლიათ, განიხილეთ იპოთეკის წინასწარ დამტკიცება.ეს გულისხმობს თქვენი ფინანსური ინფორმაციის მიწოდებას კრედიტორისთვის, რომელიც განიხილავს თქვენს კრედიტს, შემოსავალს და ვალებს, რათა დადგინდეს იპოთეკის ოდენობა, რომლის კვალიფიკაციაც შეგიძლიათ.

კონსულტაცია ფინანსურ მრჩეველთან

თუ პროცესი აბსოლუტური მიგაჩნიათ ან გაქვთ უნიკალური ფინანსური გარემოებები, გონივრული იქნება კონსულტაციები ფინანსურ მრჩეველთან ან იპოთეკის ექსპერტთან.მათ შეუძლიათ უზრუნველყონ პერსონალური ხელმძღვანელობა და დაგეხმაროთ ინფორმირებული გადაწყვეტილებების მიღებაში.

დასკვნა

იმის დადგენა, თუ რამდენი სახლის ყიდვის საშუალება გაქვთ, გადამწყვეტი ნაბიჯია სახლის ყიდვის პროცესში.ის მოიცავს თქვენი ფინანსური მდგომარეობის საფუძვლიან შეფასებას, სხვადასხვა ფაქტორების გათვალისწინებას და თქვენი ბიუჯეტის ლიმიტების გააზრებას.ამ სახელმძღვანელოში მოცემული მითითებების დაცვით, წინასწარი დამტკიცების მოთხოვნით და საჭიროების შემთხვევაში ექსპერტის რჩევის მოთხოვნით, შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება და თავდაჯერებულად დაიწყოთ თქვენი სახლის მფლობელობის მოგზაურობა.

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.