09/28/2023

შეძენისას ან რეფინანსირებისას, მნიშვნელოვანია თქვენი ქონების ზუსტი საბაზრო ღირებულების განსაზღვრა.თუ კლიენტს არ შეუძლია მიიღოს ქონების ინსპექტირების უარი (PIW), შეფასების ანგარიში იქნება ძირითადი ინსტრუმენტი ქონების საბაზრო ღირებულების დასადასტურებლად.ბევრი ადამიანი დაბნეულია სახლის შეფასების პროცესისა და კრიტერიუმების შესახებ.ქვემოთ ამ კითხვებზე პასუხს გავცემთ.

Ⅰ.რა არის შეფასების ანგარიში?
შეფასების დასკვნა გაცემულია უძრავი ქონების პროფესიონალი შემფასებლის მიერ ადგილზე გამოკითხვის დასრულების შემდეგ და ასახავს სახლის რეალურ საბაზრო ღირებულებას ან შეფასებას.ანგარიში მოიცავს კონკრეტულ ციფრულ დეტალებს, როგორიცაა კვადრატული მეტრი, საძინებლებისა და სველი წერტილების რაოდენობა, შედარებითი ბაზრის ანალიზი (CMA), შეფასების შედეგები და სახლის ფოტოები.

შეფასების დასკვნას ენდობა კრედიტორი.მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ ქონება არის სუფთა და კარგად მოვლილი, სანამ შეფასდება.თუ თქვენ ახლახან გააკეთეთ განახლებები ან გადაკეთება, მიაწოდეთ შესაბამისი მასალები და ინვოისები, რათა გამსესხებელმა უკეთ გაიგოს სახლის მდგომარეობა.

შეფასების დამოუკიდებლობის მოთხოვნების (AIR) შესაბამისად, კრედიტორები შემთხვევით შეარჩევენ შემფასებლებს ქონების გეოგრაფიული მდებარეობის მიხედვით, რათა უზრუნველყონ შეფასების პროცესში ობიექტურობა და სამართლიანობა.ინტერესთა კონფლიქტის თავიდან აცილების მიზნით, შემფასებლებმა თავიდან უნდა აიცილონ პირადი ან ფინანსური ინტერესი შესაფასებელი ქონების ან კლიენტის მიერ შეფასების მოთხოვნით.

გარდა ამისა, არც ერთ მხარეს, რომელსაც აქვს სესხის ინტერესი, არ შეუძლია რაიმე სახის გავლენა მოახდინოს შეფასების შედეგებზე ან მონაწილეობა მიიღოს შემფასებლის შერჩევის პროცესში.

შეფასების საფასური განსხვავდება რეგიონისა და ქონების ტიპის მიხედვით.როდესაც თქვენ მიმართავთ იპოთეკურ სესხს, ჩვენ მოგაწვდით შეფასებას შეფასების ღირებულების შესახებ.რეალური ხარჯები შეიძლება მერყეობდეს, მაგრამ განსხვავება ჩვეულებრივ არ არის მნიშვნელოვანი.

Ⅱ.საერთო კითხვები შეფასებაში

1. კითხვა: დავუშვათ, რომ სახლი დაიხურა და ჩაიწერა გუშინ.დაახლოებით რამდენი დღე დასჭირდება ამ სახლის ღირებულების შეფასებას შემფასებლის მიერ შესადარებლად?
პასუხი: თუ ის გუშინ იყო ჩაწერილი და ჩანაწერის ინფორმაცია ხელმისაწვდომია, მისი გამოყენება რეალურად შეიძლება დღეს.მაგრამ ჩვენ მიერ გამოყენებული სერვისების უმეტესობას, ჩვეულებრივ, დაახლოებით 7 დღე სჭირდება მის სანახავად.ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მიაწოდოთ ჩანაწერის ინფორმაცია შემფასებელს, ჩამწერი დოკუმენტის ნომრის ჩათვლით.

2. კითხვა: კლიენტმა განახორციელა ნებადართული გაფართოების პროექტი, რომელიც დასრულებულია, მაგრამ ჯერ არ გავლილი აქვს ქალაქის საბოლოო შემოწმება.ამ შემთხვევაში შეიძლება თუ არა გაზრდილი ფართობის გამოყენება შეფასებისთვის?
პასუხი: დიახ, გაზრდილი ფართობის გამოყენება შესაძლებელია შეფასებისთვის, მაგრამ შეფასების ანგარიში დაექვემდებარება ქალაქის საბოლოო შემოწმებას, ისევე, როგორც სახლი ახალია და სესხს შეიძლება დასჭირდეს ლოდინი საბოლოო შემოწმების დასრულებამდე.ამიტომ, უმჯობესია შეუკვეთოთ შეფასება ქალაქის საბოლოო შემოწმების დასრულების შემდეგ.

3. კითხვა: აუზის მდგომარეობა ცუდია, მწვანე წყალმცენარეებით.რა გავლენა ექნება ამ საკითხს?
პასუხი: ზოგადად მისაღებია, თუ მწვანე წყალმცენარეების პრობლემა არ არის სერიოზული.თუმცა, თუ იმდენი წყალმცენარეა, რომ აუზის ფსკერს ძლივს ხედავ, მაშინ ეს მიუღებელია.

4. კითხვა: რა სახის ADU არის მისაღები და შეიძლება შევიდეს შეფასების ღირებულებაში?
პასუხი: ADU-ს მისაღები, როგორც წესი, დაკავშირებულია თუ არა მას ნებართვა.ინვესტორები ან ანდერრაიტერები იკითხავენ, არის თუ არა ნებართვა.თუ არსებობს, ეს დადებითად იმოქმედებს ღირებულებაზე.

5. კითხვა: როგორ სწორად და ეფექტურად დავადასტუროთ შეფასების ღირებულება?
პასუხი: თუ არის სხვა შესადარებელი, რაც შემფასებელმა არ გაითვალისწინა, ისინი შეიძლება განიხილებოდეს.თუმცა, თუ უბრალოდ იტყვით, რომ თქვენი სახლი ლამაზი, ღირებულია, აზრი არ აქვს.იმის გამო, რომ შეფასების ღირებულება უნდა დაამტკიცოს კრედიტორმა, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ მტკიცებულება თქვენი პრეტენზიის გასამყარებლად.

6. კითხვა: თუ დამატებულ ოთახს არ აქვს ნებართვა, შეფასების ღირებულება შესაბამისად არ გაიზრდება, არა?
_ ხშირად კამათობენ, რომ სახლს ნებართვაც რომ არ ჰქონდეს, მაგრამ დაემატა, მაინც აქვს ღირებულება.მაგრამ გამსესხებლისთვის, თუ არ არის ნებართვა, მაშინ არ არსებობს ღირებულება.თუ სახლი ნებართვის გარეშე გააფართოვეთ, გაფართოებული ფართი მაინც შეგიძლიათ ისარგებლოთ, სანამ პრობლემა არ იქნება.თუმცა, როცა გჭირდებათ ნებართვა, ანუ როცა გჭირდებათ თქვენი სახლის კანონიერად გაფართოება, ქალაქის მთავრობამ შეიძლება მოითხოვოს თქვენგან ნებართვის ანაზღაურება, რომელიც ადრე არ მიგიღიათ.ეს გაზრდის ბევრ ხარჯს და ზოგიერთმა ქალაქმა შეიძლება მოითხოვოს იმ ნაწილის დემონტაჟი, რომელმაც ნებართვა არ მიიღო.ამიტომ, თუ მყიდველი ხართ და სახლს, რომელსაც ახლა ყიდულობთ, აქვს დამატებითი ოთახი, მაგრამ არ იცით, არის თუ არა კანონიერი ნებართვა, მაშინ მოგვიანებით, როდესაც დაგჭირდებათ ამ სახლის გაფართოება, შეიძლება დაგჭირდეთ დახარჯვა. დამატებითი თანხა საჭირო ნებართვის მისაღებად, რაც გავლენას მოახდენს თქვენს მიერ შეძენილი სახლის რეალურ ღირებულებაზე.

7. კითხვა: იმავე საფოსტო კოდში, კარგი სასკოლო უბანი გაზრდის შეფასების ღირებულებას?დააკვირდება თუ არა შემფასებელი სკოლის ქულებს?
_ დიახ, ფაქტობრივად, სასკოლო უბნების ხარისხში განსხვავება საკმაოდ მნიშვნელოვანია.ჩინურ საზოგადოებაში ყველამ იცის სასკოლო უბნების მნიშვნელობა.მაგრამ ხანდახან შემფასებელმა შეიძლება ვერ გაიგოს გარკვეული ტერიტორიის მდგომარეობა, შეიძლება მხოლოდ სკოლის უბანს 0,5 მილის რადიუსში უყუროს, მაგრამ არ იცის, რომ შემდეგი ქუჩა სრულიად განსხვავებული სასკოლო უბანია.სწორედ ამიტომ, ისეთი ფაქტორებისთვის, როგორიცაა სასკოლო უბნები, თუ შემფასებელს დრო არ სჭირდება გასაგებად, უძრავი ქონების აგენტებმა უნდა მიაწოდონ მათ შესადარებელი ინფორმაცია შესაბამისი სასკოლო რაიონის შესახებ.

8. კითხვა: კარგია, თუ სამზარეულოს არ აქვს ღუმელი?
პასუხი: ბანკებისთვის სახლი ღუმელის გარეშე ითვლება არაფუნქციურად.

9. კითხვა: დამატებითი ოთახისთვის ნებართვის გარეშე, როგორიცაა ავტოფარეხის გადაკეთება სრულ აბაზანად, სანამ არ არის დამონტაჟებული გაზის მიმწოდებელი სამზარეულო, შეიძლება თუ არა ის ჩაითვალოს უსაფრთხოდ?
პასუხი: თუ მთელი სახლი კარგად არის მოვლილი ან საშუალო მდგომარეობაში, ან არ არის აშკარა გარეგანი დეფექტები, ანდერრაიტერი არ იქნება შეშფოთებული უსაფრთხოების საკითხებით.

10. კითხვა: შეიძლება თუ არა 1007-ის ფორმა გაქირავებული ქონებისთვის გამოიყენოს მოკლევადიანი იჯარით შემოსავალი?
პასუხი: არა, შესაძლოა შეუძლებელი იყოს შესაბამისი შესადარების პოვნა ამ გაქირავების შემოსავლის მხარდასაჭერად.

11. კითხვა: როგორ გავზარდოთ შეფასების ღირებულება რემონტის გარეშე?
პასუხი: ამ სიტუაციაში ძნელია შეფასების ღირებულების გაზრდა.

12. კითხვა: როგორ ავიცილოთ თავიდან ხელახალი შემოწმება?
პასუხი: დარწმუნდით, რომ თქვენს მიერ მოწოდებული ყველა ინფორმაცია ზუსტი და განახლებულია, რამაც შეიძლება შეამციროს ხელახალი შემოწმების შესაძლებლობა.დაკავშირებული პროცედურების გატარებისას, დარწმუნდით, რომ მიაწოდეთ ზუსტი დოკუმენტები, მტკიცებულებები და მასალები.ასევე, დარწმუნდით, რომ დაასრულეთ საჭირო რემონტი მოთხოვნების შესაბამისად და შეასრულეთ სათანადო ინსპექტირება და მოვლა, რათა დარწმუნდეთ, რომ სახლი აკმაყოფილებს მოთხოვნებს.

13. კითხვა: რამდენი ხანია შეფასების ანგარიშის მოქმედების ვადა?
პასუხი: როგორც წესი, შეფასების ანგარიშის ძალაში შესვლის თარიღი უნდა იყოს შენიშვნის დღიდან 120 დღის განმავლობაში.თუ ის აღემატება 120 დღეს, მაგრამ არა 180 დღეს, საჭიროა ხელახალი დამოწმება (ფორმა 1004D), რათა დაადასტუროს, რომ საგნის ქონების ღირებულება არ დაეცა თავდაპირველი შეფასების ანგარიშის ძალაში შესვლის თარიღიდან.

14. კითხვა: ექნება თუ არა სპეციალურად აშენებულ სახლს უფრო მაღალი შეფასების ღირებულება?
პასუხი: არა, შეფასების ღირებულება დამოკიდებულია მიმდებარე სახლების გარიგების ფასებზე.თუ სახლის მშენებლობა ზედმეტად განსაკუთრებულია და ვერ მოიძებნება შესაბამისი შესადარებელი, სახლის ღირებულება შეიძლება ზუსტად არ იყოს შეფასებული, რითაც გამსესხებელი უარს ამბობს სესხის განაცხადზე.

შეფასების ანგარიში უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ რიცხვი;იგი მოიცავს გამოცდილებას და გამოცდილებას, რათა უზრუნველყოს უძრავი ქონების ტრანზაქციები სამართლიანი და სამართლიანი.გამოცდილი და სანდო შემფასებლისა და გამსესხებლის არჩევა უზრუნველყოფს თქვენი უფლებებისა და ინტერესების მაქსიმალურ დაცვას.AAA ყოველთვის იცავს პირველ რიგში მომხმარებლის პრინციპს და გაწვდით ყველაზე პროფესიონალურ და ყურადღებიან მომსახურებას.მიუხედავად იმისა, პირველად ყიდულობთ სახლს, გსურთ მეტი იცოდეთ სახლის შეფასების შესახებ, ან გსურთ გააკეთოთ მითითება სახლის ყიდვამდე ან სესხზე განაცხადის გაკეთებამდე, გთხოვთ დაგვიკავშირდეთ ნებისმიერ დროს.

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.