მაღალი ქირა არის მიზეზი იმისა, რომ ინფლაცია არ იკლებს?საპროცენტო განაკვეთის გაზრდის გაფრთხილების ახალი რაუნდი!
21/10/2022
რატომ არ დაეცა ინფლაცია?
გასულ ხუთშაბათს, შრომის სტატისტიკის ბიურომ გამოაქვეყნა მონაცემები სექტემბრის CPI-სთვის.
CPI სექტემბერში 8,2%-ით გაიზარდა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, წინა 8,3%-თან შედარებით, ხოლო ბაზარი 8,1%-ით იყო მოსალოდნელი;ძირითადი ინფლაცია CPI გაიზარდა 6.6%-ით წინა წელთან შედარებით, წინა 6.3%-თან შედარებით.
ძირითადი ინფლაცია CPI დაეცა მისი პიკიდან მიმდინარე წლის ივნისში, ძირითადად ენერგიის დაბალი ფასების, განსაკუთრებით ბენზინის, მაგრამ ასევე სასაქონლო ინფლაციის თანდათანობითი შენელების გამო.
თუმცა გასაკვირია, რომ ძირითადი ინფლაციის CPI მიაღწია ახალ 40-წლიან მაქსიმუმს, რომელიც ზედიზედ ორი თვის განმავლობაში გაიზარდა.
ძირითადი ფაქტორი, რომელიც ზრდის საბაზისო ინფლაციის CPI-ს, არის საბინაო ინფლაცია, რომელმაც მიაღწია 6.6%-ს წლიურ პერიოდთან შედარებით, რაც ყველაზე მაღალი დონეა რეკორდების დაწყების შემდეგ და იჯარის ინფლაცია, რომელმაც ასევე მიაღწია რეკორდულ მაჩვენებელს - 7.2%.
როგორ ზრდის ქირა ინფლაციას?
2020 წლის პანდემიის შემდეგ უძრავი ქონების ბაზარმა დაიწყო „გიჟური ციკლი“ უკიდურესად დაბალი საპროცენტო განაკვეთების, დისტანციური მუშაობის აუცილებლობისა და Millennials-ის მიერ სახლის შესყიდვების ტალღის გამო.– მიმდინარე წლის დასაწყისში უძრავი ქონების ფასი 20%-ით გაიზარდა.
მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის ფასები არ შედის CPI-ს გამოთვლაში, საცხოვრებლის ფასების ზრდამ გამოიწვია ქირავნობის ფასები, ხოლო ქირავნობის ინფლაციის წონა CPI-ში 30%-ზე მეტია, ამიტომ იჯარის ფასები აგრძელებს ზრდას და გახდა მთავარი. ტრიგერი“ მიმდინარე მაღალი ინფლაციისთვის.
გარდა ამისა, იპოთეკის განაკვეთი თითქმის „გაორმაგდა“ ყოველწლიურად ფედერალური სარეზერვო სისტემის მკაცრი განაკვეთების ზრდის პოლიტიკის შედეგად და უძრავი ქონების მძვინვარე ფასები შემობრუნების პირველ ნიშნებს აჩვენებს.
ამჟამად, ბევრი მყიდველი ირჩევს ლოდინის მიდგომას, სესხის აღების ხარჯების გაზრდის გამო;სახლების ფასები ბევრ სფეროში დაეცა და ბევრი პოტენციური გამყიდველი არ ჩქარობს საკუთარი სახლების გაყიდვას, რამაც გამოიწვია უძრავი ქონების ბაზრის დუნე.
როდესაც ნაკლები ადამიანი ყიდულობს სახლებს, უფრო მეტი ადამიანი ქირაობს მათ, რაც კიდევ უფრო ზრდის ქირას.
ქირის ზრდა შესაძლოა პიკს მიაღწიოს!
Zillow-ის მიერ გამოქვეყნებული Watch Rent Index-ის მიხედვით, იჯარის ზრდა ზედიზედ რამდენიმე თვეა მცირდება.
თუმცა, ისტორიულად, ეს იჯარის ინდექსი ჩვეულებრივ უსწრებს ბინის ქირას CPI-ით დაახლოებით ექვსი თვით.
ეს იმიტომ ხდება, რომ Zillow ითვალისწინებს მხოლოდ მიმდინარე თვეში ხელმოწერილი ახალი იჯარის ფასებს, როდესაც იჯარის ინდექსს უყურებს, მაშინ როცა მოიჯარეების უმეტესობა ხელს აწერს ერთ ან ორწლიან იჯარას ფიქსირებულ თვიურ ფასად, ამიტომ CPI-ს სტატისტიკა ასევე მოიცავს იჯარის რაოდენობას. უკვე ხელმოწერილია წარსულში.
არსებობს შეფერხება მიმდინარე საბაზრო ქირასა და რეალურად იხდის მოიჯარეების უმეტესობას შორის, რის გამოც შრომის სტატისტიკის ბიურო აგრძელებს საბინაო ხარჯების მზარდ ანგარიშს.
გამოცდილებიდან გამომდინარე, CPI-ში საცხოვრებლის ქირის ზრდის ტემპი შენელებას დაიწყებს მიმდინარე წლის მე-4 კვარტალში.
იმის გამო, რომ იჯარის ინფლაცია CPI-ში 30%-ზე მეტს იწონის, ქირის ზრდის შენელება საკვანძო იქნება ძირითადი ინფლაციის შემცირებისთვის.
ახალი გაფრთხილება საპროცენტო განაკვეთების ზრდის შესახებ
როგორც CPI აჩვენებს, რომ ინფლაცია ჯერ კიდევ ძალიან ცხელია, ეს ასევე აძლიერებს ნოემბერში განაკვეთის კიდევ 75 bps ზრდის მოლოდინს (დაახლოებით 100%);არის ვარაუდიც კი, რომ დეკემბერში განაკვეთი კიდევ 75 bps-ით გაიზრდება (რომელიც სავარაუდოდ 69%-მდე იქნება).
სურათის წყარო: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12 სექტემბერს, ფედერაციამ გამოაქვეყნა სექტემბრის საპროცენტო შეხვედრის ოქმი, რომელიც ასახავს კონკრეტულად ერთ მთავარ საკითხს - ფედერაციის ტენდენცია მოკლევადიან პერსპექტივაში აამაღლოს განაკვეთები ეკონომიკისთვის შემზღუდველ დონემდე (ეს შემზღუდავი დონე უნდა იყოს 4%-ზე მეტი).რაც ზუსტად განმარტავს, თუ რატომ სჭირდება ფედს ასე აგრესიულად თანმიმდევრულად გაზარდოს განაკვეთები.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, Fed მნიშვნელოვნად გაზრდის განაკვეთებს მინიმუმ კიდევ 125 საბაზისო პუნქტით (75bp+50bp) წლის ბოლომდე და შემდეგ შეინარჩუნებს განაკვეთების ამ დონეს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მომავალ წელს.
გამოსახულების კრედიტები.https://www.freddiemac.com/pmms
სურათის წყარო: CNBC
გადადით ხუთშაბათს, Freddie Mac-ის ახლად გამოცხადებული ოცდაათწლიანი ფიქსირებული განაკვეთი გაიზარდა 6.92%-მდე, მისი უმაღლესი დონე 2002 წლის შემდეგ და ათი წლის სახაზინო ობლიგაციების სარგებელი ასევე გაარღვია საკვანძო 4%-იანი დონე.
იუნმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) მთავარმა ეკონომისტმა, თქვა, რომ ტექნიკური ანალიზის თანახმად, შემდეგი წინააღმდეგობა იქნება 8.5% მას შემდეგ, რაც საცხოვრებლის სესხის საპროცენტო განაკვეთი გადალახავს 7%-იან ზღვარს.
ჰორიზონტზე განაკვეთების ზრდის ახალი რაუნდის გამო, გონივრული იქნება ისარგებლოთ შესაძლებლობების ფანჯარაში და დაუკავშირდით თქვენს სესხის ოფიცერს რაც შეიძლება მალე, რათა დაიბლოკოთ ჯერ კიდევ დაბალი განაკვეთები.
განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.
გამოქვეყნების დრო: ოქტ-22-2022