18/10/2023

იპოთეკის სწორი ტიპის არჩევა არის კრიტიკული გადაწყვეტილება, რომელსაც შეუძლია მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს თქვენს ფინანსურ მომავალზე.ორი პოპულარული ვარიანტია ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა (FRM) და რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARM).ამ სახელმძღვანელოში ჩვენ გამოვიკვლევთ ძირითად განსხვავებებს იპოთეკის ამ ორ ტიპს შორის და მოგაწვდით ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ინფორმირებული არჩევანი თქვენი უნიკალური ფინანსური მდგომარეობის მიხედვით.

ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის გაგება (FRM)

განმარტება

ფიქსირებული იპოთეკური სესხი არის სესხის სახეობა, სადაც საპროცენტო განაკვეთი რჩება უცვლელი სესხის მთელი ვადის განმავლობაში.ეს ნიშნავს, რომ თქვენი ყოველთვიური ძირი და პროცენტის გადახდა უცვლელი რჩება, რაც უზრუნველყოფს პროგნოზირებადობას და სტაბილურობას.

Დადებითი

1. პროგნოზირებადი გადახდები: ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკით, თქვენი ყოველთვიური გადასახადები პროგნოზირებადია და დროთა განმავლობაში არ შეიცვლება, რაც აადვილებს ბიუჯეტს.
2. გრძელვადიანი სტაბილურობა: გთავაზობთ გრძელვადიან სტაბილურობას და დაცვას საპროცენტო განაკვეთის რყევებისგან.
3. უფრო ადვილი გასაგები: მარტივი და პირდაპირი, რაც მსესხებლებს გაუადვილებს მათი სესხის პირობების გაგებას.

მინუსები

1. უფრო მაღალი საწყისი განაკვეთები: ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა ხშირად მოდის უფრო მაღალი საწყისი საპროცენტო განაკვეთებით რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის საწყის განაკვეთებთან შედარებით.
2. ნაკლები მოქნილობა: ნაკლები მოქნილობა რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკებთან შედარებით, თუ საპროცენტო განაკვეთები შემცირდება.

რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის გაგება (ARM)

განმარტება

რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა არის სესხი საპროცენტო განაკვეთით, რომელიც შეიძლება პერიოდულად შეიცვალოს.ცვლილებები, როგორც წესი, დაკავშირებულია ძირითად ფინანსურ ინდექსთან და ექვემდებარება პერიოდულ კორექტირებას ბაზრის პირობებიდან გამომდინარე.

Დადებითი

1. დაბალი საწყისი განაკვეთები: ARM-ებს ხშირად აქვთ დაბალი საწყისი საპროცენტო განაკვეთები, რაც იწვევს დაბალ საწყის თვიურ გადასახადებს.
2. დაბალი გადახდების პოტენციალი: თუ საპროცენტო განაკვეთები შემცირდება, მსესხებლებს შეუძლიათ ისარგებლონ დაბალი თვიური გადახდებით.
3. მოკლევადიანი დანაზოგი: შეუძლია შემოგთავაზოთ მოკლევადიანი დანაზოგი ფიქსირებულ იპოთეკურ სესხებთან შედარებით, განსაკუთრებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთის პირობებში.

მინუსები

1. გადახდის გაურკვევლობა: ყოველთვიური გადახდები შეიძლება მერყეობდეს, რაც გამოიწვევს გაურკვევლობას და პოტენციურად უფრო მაღალ გადახდებს, თუ საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება.
2. სირთულე: რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის სირთულე, ისეთი ფაქტორებით, როგორიცაა კორექტირების ზღვრები და ინდექსის განაკვეთები, შეიძლება იყოს რთული გასაგები ზოგიერთი მსესხებლისთვის.
3. საპროცენტო განაკვეთის რისკი: მსესხებლები აწყდებიან საპროცენტო განაკვეთების გაზრდის რისკს დროთა განმავლობაში, რაც იწვევს მთლიან ხარჯებს.

ფაქტორები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ თქვენს გადაწყვეტილებაში

1. ფინანსური მიზნები

• FRM: შესაფერისია მათთვის, ვინც ეძებს გრძელვადიან სტაბილურობას და პროგნოზირებად გადახდებს.
• ARM: შესაფერისია იმ პირებისთვის, რომლებსაც აქვთ გადახდის გარკვეული დონის გაურკვევლობა და ეძებენ მოკლევადიანი ხარჯების დაზოგვას.

2. ბაზრის პირობები

• FRM: სასურველია დაბალი საპროცენტო განაკვეთის გარემოში ხელსაყრელი განაკვეთის ჩაკეტვა.
• ARM: განიხილება, როდესაც მოსალოდნელია საპროცენტო განაკვეთები დარჩეს სტაბილურად ან შემცირდეს.

3. რისკის ტოლერანტობა

• FRM: იდეალურია დაბალი რისკის ტოლერანტობის მქონეთათვის, ვისაც სურს თავიდან აიცილოს საპროცენტო განაკვეთის რყევები.
• ARM: შეეფერება მაღალი რისკის შემწყნარებლობის მქონე პირებს, რომლებსაც შეუძლიათ გაუმკლავდნენ გადახდის პოტენციურ ზრდას.

4. საკუთრების ხანგრძლივობა

• FRM: შესაფერისია მათთვის, ვინც გეგმავს საკუთარ სახლებში დარჩენას დიდი ხნის განმავლობაში.
• ARM: შეიძლება იყოს შესაბამისი სახლის საკუთრების მოკლევადიანი გეგმებისთვის.

5. მომავალი საპროცენტო განაკვეთის მოლოდინი

• FRM: როდესაც საპროცენტო განაკვეთები ისტორიულად დაბალია ან მოსალოდნელია მომავალში გაიზრდება.
• ARM: როდესაც საპროცენტო განაკვეთები სტაბილურია ან მოსალოდნელია შემცირება.

დასკვნა

საბოლოო ჯამში, არჩევანი ფიქსირებული განაკვეთის და რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკას შორის დამოკიდებულია თქვენს ინდივიდუალურ გარემოებებზე, ფინანსურ მიზნებზე და რისკის ტოლერანტობაზე.არსებული ბაზრის პირობების შეფასება და ზემოთ აღნიშნული ფაქტორების გულდასმით გათვალისწინება მოგცემთ უფლებას მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება, რომელიც შეესაბამება თქვენს გრძელვადიან ფინანსურ კეთილდღეობას.თუ გაურკვეველია, იპოთეკის პროფესიონალთან კონსულტაციას შეუძლია მოგაწოდოთ ღირებული ინფორმაცია, რომელიც მორგებულია თქვენს კონკრეტულ სიტუაციაზე.გახსოვდეთ, რომ სწორი იპოთეკა ერთი ადამიანისთვის შეიძლება არ იყოს საუკეთესო მეორისთვის, ამიტომ დაუთმეთ დრო თქვენი ვარიანტების შეფასებას და შეარჩიეთ ის, რომელიც შეესაბამება თქვენს უნიკალურ საჭიროებებსა და პრეფერენციებს.

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.