08/23/2023

Jumbo სესხების გაგება: განმარტებები და უფლებამოსილება

Jumbo სესხები, ან Jumbo Mortgages, გვთავაზობენ სესხის უფრო მაღალ თანხებს იმ ქონებისთვის, რომელიც აღემატება ფედერალური საბინაო საფინანსო სააგენტოს (FHFA) მიერ დადგენილ სესხის სტანდარტულ ლიმიტებს.თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს, რომლის ფასი აღემატება სესხის ლიმიტს თქვენს მხარეში, შეიძლება დაგჭირდეთ განიხილოთ ჯუმბო სესხი.მსესხებლებს, როგორც წესი, აქვთ მაღალი შემოსავალი, რათა აიძულონ უფრო მაღალი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები, რომლებიც დაკავშირებულია ამ ტიპის სესხთან.

ჯუმბო სესხზე განაცხადისას, არსებობს რამდენიმე კრიტერიუმი, რომელიც ჩვეულებრივ უნდა აკმაყოფილებდეს:
1. მაღალი საკრედიტო ქულები: სესხის უფრო დიდი თანხის გამო, ზოგადად საჭიროა მაღალი საკრედიტო ქულა.კონკრეტული ქულა შეიძლება განსხვავდებოდეს გამსესხებლისა და რეგიონის მიხედვით, მაგრამ, როგორც წესი, ის უნდა იყოს 720 ან მეტი.

2. ვალი-შემოსავლის დაბალი კოეფიციენტი: მსესხებლებს, როგორც წესი, ესაჭიროებათ ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა (DTI) 43%-ზე დაბალი.ეს ნიშნავს, რომ თქვენი ყოველთვიური ვალის გადახდა (მათ შორის თქვენი პერსპექტიული იპოთეკური სესხი, ავტო სესხი, სტუდენტური სესხი და საკრედიტო ბარათით გადახდები) უნდა იყოს თქვენი ყოველთვიური შემოსავლის 43%-ზე ნაკლები.

3. საკმარისი დანაზოგი: სესხის უფრო მაღალი ოდენობის გამო, მსესხებლებს, როგორც წესი, მოეთხოვებათ საკმარისი შემოსავალი ან დანაზოგი (ნაღდი ფული, აქციები, ობლიგაციები და ა.შ.), რათა დაფარონ იპოთეკა მომავალში რამდენიმე თვის განმავლობაში.

4. სახლის შეფასება: იმ ქონებისთვის, რომლის შეძენასაც აპირებთ, კრედიტორები, როგორც წესი, მოითხოვენ სახლის შეფასებას, რათა უზრუნველყონ სესხის თანხა არ აღემატებოდეს სახლის რეალურ ღირებულებას.

გარდა ამისა, შეიძლება დაგჭირდეთ წინასწარი გადახდის გარკვეული პროცენტის გადახდა.ჩვეულებრივი სესხებისთვის ეს შეიძლება იყოს 3%-დან 20%-მდე.თუმცა, ჯუმბო სესხებისთვის, შესაძლოა დაგჭირდეთ 20%-დან 30%-მდე ან უფრო მეტის დაკლება.AAA LENDINGS გთავაზობთ ასრული Doc Jumboპროდუქტი 30 წლიანი ფიქსირებული დაფარვის ვადით და მინიმალური განვადებით მხოლოდ 15% (მინიმალური საკრედიტო ქულით 720) და მინიმალური საკრედიტო ქულა 660-მდე სესხის მაქსიმალური ოდენობით $2,000,000.

მიუხედავად იმისა, რომ ჯუმბო სესხებს შეიძლება მოჰყვეს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და მკაცრი მოთხოვნები, ისინი უზრუნველყოფენ შესაძლებლობას მათთვის, ვინც ეძებს ქონების შეძენას მაღალ ფასში.თუ თქვენ შეძლებთ მოთხოვნების დაკმაყოფილებას და ყოველთვიურ გადასახადს, ჯუმბო სესხი შეიძლება იყოს ეფექტური არჩევანი.

იპოთეკის სწორი ვადის არჩევა: ფაქტორები და რეკომენდაციები

იპოთეკის ვადის არჩევა გადამწყვეტი გადაწყვეტილებაა სესხის პროცესში.სხვადასხვა პირობებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს ყოველთვიურ გადასახადებზე, საპროცენტო განაკვეთებზე და დაფარვის მთლიან თანხაზე.იპოთეკის ვადის არჩევისას გაითვალისწინეთ შემდეგი პუნქტები:

1. ყოველთვიური გადახდა: სესხის მოკლე ვადები (როგორიცაა 15 წელი) ჩვეულებრივ ნიშნავს უფრო მაღალ ყოველთვიურ გადასახადს, მაგრამ ნაკლებ მთლიან გადახდილ პროცენტს.სესხის უფრო გრძელი ვადა (როგორიცაა 30 წელი) ნიშნავს დაბალ თვიურ გადასახადს, მაგრამ მეტი მთლიანი პროცენტის გადახდას.თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, რისი საშუალება გაქვთ ყოველთვიურად თქვენი ფინანსური მდგომარეობის გათვალისწინებით.

2. საპროცენტო განაკვეთი: სესხის მოკლე ვადები ჩვეულებრივ მოდის უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთით.მიუხედავად იმისა, რომ თვიური გადასახადები უფრო მაღალია მოკლევადიანი სესხებისთვის, დაბალი საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება ნიშნავს მთლიან დანაზოგს.

3. შემოსავლის სტაბილურობა: თუ თქვენ გაქვთ სტაბილური შემოსავალი, შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ უფრო მაღალ თვიურ გადასახადებს და შეიძლება განიხილოთ უფრო მოკლევადიანი სესხი.თუ თქვენი შემოსავალი არასტაბილური ან გაურკვეველია, გრძელვადიანი სესხი შეიძლება უკეთესი იყოს, რადგან ყოველთვიური გადასახადები დაბალია.

4. ფინანსური მიზნები: გსურთ სესხის რაც შეიძლება მალე დაფარვა?ეს გავლენას მოახდენს თქვენს მიერ არჩეულ სესხის ვადაზე.თუ თქვენ მიზნად ისახავთ თქვენი სახლის საკუთრებას რაც შეიძლება სწრაფად, მოკლევადიანი იპოთეკა შეიძლება იყოს უფრო შესაფერისი.მაგრამ თუ გსურთ ლიკვიდურობის შენარჩუნება და ფულის დაზოგვა სხვა ინვესტიციებისთვის, გრძელვადიანი სესხი შეიძლება იყოს უფრო შესაფერისი.

5. საპენსიო გეგმები: როდის გეგმავთ პენსიაზე გასვლას?გნებავთ თქვენი იპოთეკის გადახდა მანამდე?თუ გსურთ პენსიაზე გასვლის შემდეგ იყოთ იპოთეკური სესხი, შეგიძლიათ აირჩიოთ სესხის ვადა, რომელიც გადაიხდება პენსიაზე გასვლამდე.

6. ბაზრის პირობები: არსებული საბაზრო საპროცენტო განაკვეთები მაღალია თუ დაბალი?შესაძლოა უფრო მომგებიანი იყოს გრძელვადიანი სესხის ჩაკეტვა, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები დაბალია.

იპოთეკის დეფოლტის შედეგები

იქნება ეს ჩვეულებრივი თუ არაჯანსაღი სესხი, გადაუხდელობა სერიოზული საკითხია და თავიდან უნდა იქნას აცილებული, თუ ეს შესაძლებელია.თუ ვერ დაფარავთ რეფინანსირებულ იპოთეკას, შეიძლება შემდეგი შედეგები მოჰყვეს:

საკრედიტო ქულის დაზიანება: დეფოლტმა შეიძლება სერიოზულად დააზიანოს თქვენი საკრედიტო ქულა, რაც გავლენას მოახდენს მომავალ საკრედიტო განაცხადებზე.
ჩამორთმევა: თუ თქვენ განაგრძობთ დეფოლტს, ბანკმა შესაძლოა აირჩიოს თქვენი სახლის დაფარვა და გაყიდვა მისი დავალიანების დასაბრუნებლად.
იურიდიული საკითხები: თქვენ ასევე შეიძლება წააწყდეთ სამართლებრივ მოქმედებას ნაგულისხმევის გამო.

დასასრულს, ჯუმბო სესხები გვთავაზობს შესაძლებლობებს მაღალი ღირებულების საბინაო ბაზრებზე, მაგრამ სიფრთხილეა საჭირო ასეთი სესხის მიღებისას.თქვენ უნდა გესმოდეთ უფლებამოსილების კრიტერიუმები, აირჩიოთ სწორი იპოთეკის ვადა და სრულად გაიგოთ იპოთეკის დეფოლტის შედეგები.

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.