15.11.2023წ

FICO-ს დაბალი ქულების მქონე ადამიანებისთვის სახლის მფლობელობისკენ მიმავალი მოგზაურობა ხშირად შეიძლება რთული ბრძოლა იყოს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თვალს ადევნებთ ძვირადღირებულ სახლებს კონკურენტულ ბაზრებზე.სრული Doc Jumbo სესხები ამ მყიდველებისთვის კრიტიკული მაშველია, რაც მათ მაღალი ღირებულების ქონების შეძენის შანსს სთავაზობს.ქალაქებში, როგორიცაა ლოს-ანჯელესი, სადაც უძრავი ქონების ფასები აჭარბებს ჩვეულებრივ სესხის ლიმიტს,სრული Doc Jumboსესხები არა მხოლოდ მომგებიანი, არამედ აუცილებელია მყიდველებისთვის, რომლებსაც აქვთ ნაკლებად სრულყოფილი საკრედიტო ისტორია.

ჯუმბო სესხების გაგება

Jumbo სესხი, როგორც სახელიდან ჩანს, ითვალისწინებს ქონების დაფინანსების საჭიროებებს, რომლებიც ფასდება მთავრობის მიერ დაფინანსებული საწარმოების მიერ დადგენილ ზღვარზე ზემოთ, როგორიცაა Fannie Mae და Freddie Mac.ამ ზღვარს ჩვეულებრივ მოიხსენიებენ, როგორც სესხის შესაბამის ლიმიტს, რომელიც, შეერთებული შტატების უმეტესი ნაწილისთვის, დადგენილია $647,200.თუმცა, ძვირადღირებულ ადგილებში, როგორიცაა ლოს ანჯელესი,სრული Doc Jumboსესხებს შეუძლიათ დააფინანსონ ქონება $400,000-დან $4.0 მილიონამდე, რაც უზრუნველყოფს ძვირადღირებული სახლის მყიდველებისთვის საჭირო გადაწყვეტას.

სრული Doc Jumbo სესხების Nitty-Gritty
როცა საქმე ეხებასრული Doc Jumboსესხები, დეტალებისადმი ყურადღება უმნიშვნელოვანესია.კრედიტორები საჭიროებენ საფუძვლიან დოკუმენტაციას მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობის შესაფასებლად, მათ შორის შემოსავალი, აქტივები და, რაც მთავარია, FICO ქულები.ტერმინი „სრული დოკუმენტი“ ხაზს უსვამს დოკუმენტაციის პროცესში საჭირო დეტალების დონეს, რაც მათთვის, ვისაც დაბალი FICO ქულები აქვს, კიდევ უფრო გადამწყვეტი ხდება მათი კრედიტუნარიანობის დასადგენად.

სპეციფიკაციები დაბალი FICO ქულის მსესხებლებისთვის
მსესხებლები დაბალი FICO ქულით, ხშირად 740-ის ზღურბლზე ქვემოთ, შეიძლება აღმოჩნდნენ დამატებითი ხარჯების წინაშე, როდესაც საქმე ეხებასრული Doc Jumboსესხები.მაგალითად, საპროცენტო ფურცლის მიხედვით, მსესხებელი, რომელსაც აქვს FICO ქულა, რომელიც მერყეობს 660-დან 679-მდე, დაინახავს დამატებით ღირებულებას 1,250-დან 2,500 ქულამდე გაფართოებულ 30 წლიან Fixed Jumbo სესხზე.ეს ნიშნავს, რომ 1,5 მილიონი აშშ დოლარის ოდენობის სესხის შემთხვევაში, მსესხებელმა შეიძლება ნახოს დამატებითი ღირებულება 18,750 აშშ დოლარიდან 37,500 აშშ დოლარამდე, რაც მნიშვნელოვნად იმოქმედებს სესხის მთლიან ღირებულებაზე.

ფასების კორექტირება სხვადასხვა FICO ზოლებისთვის
ფასების კორექტირება ამისთვისსრული Doc Jumboსესხები ცალსახად არის გამოსახული FICO-ს ქულებით და სესხის ღირებულებამდე (LTV) პროცენტებით.როგორც ილუსტრირებულია დოკუმენტში, კორექტირება შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს საკრედიტო ქულების დიაპაზონის მიხედვით.მსესხებლისთვის, რომელსაც აქვს უმაღლესი დონის FICO ქულა 780-ზე მეტი, ფასების კორექტირება არ არსებობს ან მინიმალურია, ხოლო 600-იან წლებში დაბალი ქულების მქონე პირები შეიძლება აღმოჩნდნენ უფრო მკვეთრი დამატებითი ხარჯების წინაშე.

მაგალითად, განვიხილოთ პერსპექტიული მყიდველი ლოს ანჯელესში 2 მილიონი დოლარის ღირებულების ძვირადღირებულ ბინას.თუ მყიდველს აქვს FICO ქულა 720-739 დიაპაზონში და აირჩევს გაფართოებულ 30 წლიან Fixed Jumbo სესხს, შესაძლოა შეექმნას ფასის კორექტირება 0,500 ქულით, რაც ნიშნავს დამატებით $10,000 სესხის ღირებულებას.

დოკუმენტი ასევე ხაზს უსვამს განსაკუთრებულ მოსაზრებებს, როგორიცაა პუნქტი, რომ ჩინეთიდან აქტივები მიუღებელია, მათ შორის საჩუქრები.ეს შეიძლება იყოს განსაკუთრებით აქტუალური საერთაშორისო მყიდველებისთვის ან მათთვის, ვინც ეყრდნობა უცხოურ სახსრებს სახლის შესყიდვისთვის.

სესხის ღირებულების მაქსიმალური კოეფიციენტების ნავიგაცია
გარდა ამისა, სასესხო ფურცელში მითითებულია, რომ მაქსიმალური სესხის ღირებულების (LTV) ან კომბინირებული სესხის ღირებულებამდე (CLTV) შეიძლება შემცირდეს 5%-ით, თუ შეფასების ანგარიში მიუთითებს კლებულ საბაზრო ღირებულებაზე.ეს ხაზს უსვამს უძრავი ქონების ტენდენციების და საბაზრო შეფასების მნიშვნელობას სესხის პირობებით, განსაკუთრებითსრული Doc Jumboსესხები ძვირადღირებული სახლების სეგმენტისთვის.

Საბოლოოდ
ძვირადღირებული სახლის მყიდველებისთვის, FICO-ს დაბალი ქულით, Full Doc Jumbo სესხები უზრუნველყოფს სიცოცხლისუნარიან გზას სახლის მფლობელობისკენ, თუმცა დამატებითი ხარჯებით, რომლებიც ასახავს დაბალ საკრედიტო რეიტინგებთან დაკავშირებულ რისკს.ამ სესხების სპეციფიკის გაგება, საპროცენტო განაკვეთებიდან დაწყებული FICO/LTV დიაპაზონის მიხედვით ფასების კორექტირებით, გადამწყვეტია ინფორმირებული გადაწყვეტილების მისაღებად.დაკრედიტების ლანდშაფტი შეიძლება იყოს რთული, მაგრამ სწორი ინფორმაციისა და ხელმძღვანელობით, სრული Doc Jumbo სესხის უზრუნველყოფა, თუნდაც FICO-ს დაბალი ქულით, მიუწვდომელია.მყიდველებმა უნდა იცოდნენ ამ ნიუანსების შესახებ, როდესაც ისინი ნავიგაციას უწევენ სესხის შეძენის პროცესს, რომელიც შესაფერისია მათი ფინანსური მდგომარეობისა და საოცნებო სახლის მისწრაფებებისთვის.

ვიდეო:სრული Doc Jumbo სესხების ნავიგაცია: რეალური სამყაროს სახელმძღვანელო მყიდველებისთვის დაბალი FICO ქულებით

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.