10/06/2023

ახლახან ვნახე პოსტი ფორუმზე, სადაც მომხმარებელმა თვალი გაახილა ინვესტიციისთვის შესანიშნავ მდგომარეობაში არსებულ ქონებაზე, მაგრამ ვერ შეძლო რეგულარული სესხის უზრუნველყოფა დიდი სესხის თანხის და წინა უარყოფითი საკრედიტო ჩანაწერების გამო.

მოგვიანებით ვიღაცამ მას ურჩია მძიმე ფულის სესხი, ეგრეთ წოდებული „ვაჟობა“, რის შედეგადაც საკმაოდ მაღალი საპროცენტო განაკვეთი მიიღო!ათ პროცენტზე მეტმა საპროცენტო განაკვეთმა მნიშვნელოვნად შეამცირა მისი საბოლოო დაბრუნების განაკვეთი.

სინამდვილეში, ბევრი მსესხებელი აწყდება ამ სიტუაციას, განსაკუთრებით მათ, ვინც ჩართულია Flipping Houses ან BRRRR (ყიდვა, რეაბილიტაცია, ქირავდება, რეფინანსირება, გამეორება), ხშირად მიმართავენ მძიმე ფულის სესხებს კაპიტალის ბრუნვისთვის.თუმცა, ჩვენ გთავაზობთ მარტივ და პრაქტიკულ საკრედიტო პროდუქტს, რომელიც არ მოითხოვს კლიენტებს ასეთი მაღალი საპროცენტო განაკვეთებისა და რისკების გატარებას.

დღეს, ნება მომეცით წარმოგიდგინოთ ჩვენი ვარსკვლავური პროდუქტი: პროგრამა 'No Doc No Credit', რომელიც მოითხოვს მინიმალურ დოკუმენტაციას და აქვს სწრაფი დახურვის სიჩქარე!ეს წარმოუდგენლად შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს ინვესტირება, აქვს გარკვეული კაპიტალი ხელთ, მაგრამ აქვს არასაკმარისი ან არასტაბილური შემოსავალი ან საკრედიტო ანგარიშის ხარვეზები.ეს არის უძრავი საინვესტიციო ქონების სესხი, რომელიც არ საჭიროებს შემოწმებას!

პროექტის შესავალი
'No Doc No Creditპროგრამა არის 4-წლიანი ფიქსირებული არა QM სესხი საინვესტიციო ქონების შესაძენად.
· ეს პროგრამა არ საჭიროებს საკრედიტო ანგარიშს, საბანკო ამონაწერის განხილვას და შემოსავლის შემოწმებას;
· ის იძლევა 7,5 მილიონ დოლარამდე სესხების გაცემას, სესხის ღირებულების თანაფარდობით 70%-მდე, რაც ნიშნავს, რომ საჭიროა მხოლოდ 30%-ის წინასწარი გადახდა;
· რაც შეეხება ფონდის მოთხოვნებს, მსესხებელს მხოლოდ უნდა ჰქონდეს წინასწარი გადახდა + დამუშავების საკომისიო + 36 თვის რეზერვი (P&I), გახსნას ბანკის მიერ მოთხოვნილი ანგარიში და შეიტანოს 3 წლის P&I რეზერვი შემდგომი დაფარვისთვის;
· ერთწლიანი PPP (Prepayment Penalty), უფრო შესაფერისი უცხოელებისთვის;
· უფრო მეტიც, პროექტი არ საჭიროებს იჯარის მინიმალურ თანხას, რაც ნიშნავს ვალის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტს (DSCR) შეუზღუდავია.

კითხვა-პასუხი
მოითხოვს თუ არა ეს სესხის პროექტი სახსრების დამადასტურებელ მტკიცებულებას?
— არა, მსესხებელმა უბრალოდ უნდა გააკეთოს ქონებრივი ანგარიშგება, განაცხადის ფორმაში მიუთითოს აქტივები მათი სახელწოდებით.საჭირო თანხები შეიძლება პირდაპირ გადაეცეს Escrow-ს და მითითებულ სადეპოზიტო ბანკს საჭიროების შემთხვევაში;არ არის საჭირო საბანკო ამონაწერების მიწოდება ან შემოსავლის პირობების შემოწმება.

რას ნიშნავს P&I რეზერვების 36 თვე?
——P&I ეხება ძირს და პროცენტს.მსესხებლების პირველი სამი წლის დაფარვა ავტომატურად ჩამოიჭრება მათ მიერ გახსნილი ანგარიშიდან, დამატებითი დაფარვის საჭიროების გარეშე.თუ მსესხებელი დაფარავს სესხს PPP-ის ერთი წლის შემდეგ, მას შეუძლია დარჩენილი დეპონირებული თანხის ამოღება.თუ წინასწარი გადახდა არ არის, მაშინ მესამე წლის შემდეგ (როდესაც დეპონირებული თანხა ამოიწურება), მათ ხელახლა უნდა შეიტანონ თანხები, რომ დაიწყონ დაფარვა.

დაახლოებით რამდენი თანხა მჭირდება განაცხადისთვის?
——მაგალითად, თუ ყიდულობთ ერთ მილიონ დოლარს სახლს და იხდით 30%-იან წინასწარ გადახდას, მოგიწევთ სახლის ფასის დაახლოებით 45% მოამზადოთ ფონდებში, საიდანაც 15% უნდა შეიტანოთ საინვესტიციო ბანკში. პირველი სამი წლის განმავლობაში დაფარვისთვის.

რას წარმოადგენს PPP ერთი წელი?
——PPP ნიშნავს წინასწარ გადახდას, რაც ნიშნავს, რომ მსესხებელს არ შეუძლია სახლის გაყიდვა, გადახდა ან რეფინანსირება ერთი წლის განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში, მას ექნება 1% ვადაზე ადრე დაფარვის ჯარიმა დარჩენილი სესხის ნაშთიდან გამომდინარე.

არსებობს რაიმე შეზღუდვა პირადობის შესახებ?
——შეგიძლიათ მიმართონ როგორც ფიზიკურ, ასევე კომპანიებს (მათ შორის უცხოურ კომპანიებს);რაც შეეხება ინდივიდუალურ პირადობას, აშშ-ის მოქალაქეებს, მწვანე ბარათის მფლობელებს, EAD-ს და უცხოელებს შეუძლიათ განაცხადი.

რომელ შტატებში შემიძლია განაცხადი ამ პროექტზე?
——შეგიძლიათ მიმართოთ კალიფორნიაში, ვაშინგტონსა და ორეგონში.

ვინ იპოვის ამას მომგებიანი?

1. ცუდი საკრედიტო, გაკოტრების ისტორიის ან დაბალი საკრედიტო ქულების მქონე პირები, რომლებსაც არ შეუძლიათ რეგულარული სესხების უზრუნველყოფა.ამ სიტუაციაში, მათ შეუძლიათ განაცხადონ "No Doc No Credit" პროგრამაზე და განაახლონ, როგორც კი მათი საკრედიტო ქულა გაუმჯობესდება.

2. ისინი, ვინც ყიდულობენ მილიონ ან თუნდაც ათი მილიონი დოლარის ძვირადღირებულ სახლებს, მაგრამ არ აქვთ საკმარისი წინასწარი გადახდა.ამ სახლებისთვის, წინასწარი გადახდის მოთხოვნა ჩვეულებრივ მაღალია (დაახლოებით 50%).თუ განაცხადებთ პროგრამაზე „No Doc No Credit“, განაცხადისთვის დაგჭირდებათ თანხის მხოლოდ 45%.

3. არამწვანე ბარათის მფლობელები, მოქალაქეები ან უცხოელები, რომლებიც ინვესტიციას ახორციელებენ უძრავ ქონებაში აშშ-ში, ჩვეულებრივ, გარკვეული დრო სჭირდება თანხის საზღვარგარეთიდან გადარიცხვას და თანხის აშშ-ში გადარიცხვის შემდეგაც კი, მათ უნდა დაელოდონ რამდენიმე თვე. .პროგრამა "No Doc No Credit" საერთოდ არ ამოწმებს მსხვილი აქტივების წყაროს და ყველა საჩუქრის ფული ასევე არ იმოქმედებს.

4. სახლის აღების პროცესში მყოფები.თუ თქვენ მიმართავთ რეგულარულ საბანკო კრედიტს, ამას 30-45 დღე სჭირდება, ხელიდან გაუშვით კარგი სახლის აღების შესაძლებლობა.ან თუ ჩვეულებრივი სესხი ვერ მოხერხდა და დროულად ვერ დახურავთ, შესაძლოა დაკარგოთ სოლიდური ანაბარი.ამ შემთხვევაში მიმართეთ პროგრამას „No Doc No Credit“, რომელიც შეიძლება დაიხუროს სამ კვირაში და სესხის პროცესი ასევე მარტივია.

 

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა ან გჭირდებათ დახმარება, მოგერიდებათ დაგვიკავშირდეთ!

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.