უძრავი ქონების ბაზრის მონაცემები რეალობას უბრუნდება - საბინაო ბაზრის ანალიზი 2022 წლის პირველი ნახევრისთვის
08/26/2022
„ცხადია, ვხედავ, რომ მეზობლად მდებარე ყველა სახლი იკლებს ფასს და მრავალი დღეა ჩამოთვლილი იყო გაყიდვის გარეშე, რატომ ვხედავ მონაცემებს, რომ ფასები აგრძელებს ახალ სიმაღლეებს და შემცირდა გაყიდვების დრო?
წლის პირველი ნახევრიდან, მიუხედავად უძრავი ქონების ბაზარზე ტრანზაქციების მუდმივი კლებისა, მაგრამ ფასი რეკორდულად მაღალია, უძრავი ქონების ბაზრის რეალობა, როგორც ჩანს, განსხვავებულია მონაცემებისგან, ბევრი ადამიანი საინტერესოა: ბოლოს და ბოლოს ვის უნდა დაუჯეროს?
18 აგვისტოს, უძრავი ქონების ბაზრის უახლესმა ანგარიშმა რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან აჩვენა, რომ მონაცემები საბოლოოდ დაბრუნდა რეალობაში.
დღეს ჩვენ მოგაწვდით ანალიზს, რომელიც დაფუძნებულია აშშ-ს საბინაო ბაზრის უახლეს ანგარიშზე ივლისისთვის NAR-ისგან.
გაუყიდავი სახლის მოცულობასა და ფასებს შორის განსხვავება ქრება
გაყიდული სახლების რაოდენობა (წლიურად)
წყარო რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან
არსებული სახლების საშუალო გასაყიდი ფასი
წყარო რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან
მონაცემების ამ შედარებიდან ირკვევა, რომ აშშ-ს საბინაო ბაზარი წლის პირველ ნახევარში მოცულობების შემცირებისა და ფასების მატების მდგომარეობაში იყო.
წლის დასაწყისში ფედერალური სარეზერვო ბანკის მიერ წამოწყებულმა საპროცენტო განაკვეთის გაზრდის პოლიტიკამ, როგორც ჩანს, მაშინვე დაამუხრუჭა საბინაო ბაზარი, მაგრამ სახლის შესაბამისმა მედიანურმა არსებულმა ფასმა დაარღვია ახალი სიმაღლეები და მიაღწია $416,000-ს ივნისში - ყველაზე მაღალი არსებული სახლის ფასი რეკორდების შემდეგ. დაიწყო 1954 წელს.
ამ ფენომენს ორი მიზეზი აქვს: პირველი, მიწოდებისა და მოთხოვნის სტრუქტურის საფუძვლები არ შეცვლილა და საბინაო ბაზარი იყო გაუწონასწორებელი მიწოდებისა და მოთხოვნის მდგომარეობაში საცხოვრებლის დეფიციტის გამო.
მეორე მიზეზი არის მონაცემების დროის ჩამორჩენა, ანუ საპროცენტო განაკვეთის ზრდის გამო იპოთეკის განაკვეთების ზრდის გავლენა მონაცემებში ჯერ სრულად არ არის ასახული.
არსებული სახლის საშუალო ფასი ივლისში $403,800-მდე დაეცა, რაც პირველი ვარდნაა წლის პირველი ნახევრიდან, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ ფასების დაცემის ფენომენი აღარ არსებობს - საბინაო ინვენტარი თანდათან იზრდება და სახლის მყიდველების ხელმისაწვდომობის ეროზია ინტერესის ზრდის გამო. განაკვეთები იწყებს მონაცემებში გამოჩენას.
უძრავი ქონების ინვესტიცია კვლავ მოთხოვნადია
საბინაო ბაზრის ივლისის ანგარიშში ჩვენ აღვნიშნეთ საინტერესო ფენომენი.
სხვადასხვა ფასების კატეგორიებში სახლების გაყიდვების წლიური ცვლილება
წყარო რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან
როგორც ჩანს სხვადასხვა ფასების დიაპაზონში სახლების გაყიდვების წლიური ცვლილებებიდან, აშშ-ში 500 000 დოლარზე ნაკლები გაყიდული სახლების რაოდენობა მნიშვნელოვნად შემცირდა, ხოლო 500 000 დოლარზე მეტი სახლების გაყიდვები გაიზარდა 2%-ით და 6.3%-მდე ანალოგიურთან შედარებით. გასული წლის პერიოდი.
ეს მონაცემები ძალიან პირდაპირ აჩვენებს, რომ უძრავი ქონების ინვესტორების რაოდენობა იზრდება.
ეს იმიტომ, რომ უძრავი ქონების ფასებმა დაიბრუნა ღირებულება.როდესაც საპროცენტო განაკვეთები დაბალია, ეს შედარებით სამართლიანია ყველასთვის და ყველას შეუძლია აისრულოს ოცნება სახლის საკუთრებაზე, მაგრამ როდესაც საპროცენტო განაკვეთები მაღალია, ისინი, ვინც ვერ ახერხებს უფრო მაღალ ყოველთვიურ გადასახადებს და წინასწარ გადახდას, კარგავენ.
პოლარიზაციის გამო, ნაღდი ფულით მდიდარი მყიდველები ფლობენ საბაზრო ძალას, ყიდულობენ სულ უფრო და უფრო ძვირიან სახლებს, ხოლო იაფი სახლები, რომელთა შეძენაც ფართო საზოგადოებას შეუძლია, რჩება სტაგნაცია მაღალი საპროცენტო განაკვეთის პირობებში.
ამ მიზეზით, საპროცენტო განაკვეთების ზრდის მიუხედავად, გასაყიდი სახლების საშუალო ფასი გაიზარდა წლის პირველ ნახევარში.
რეალტორების ნდობის ინდექსის კვლევა
წყარო რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან
კიდევ ერთი ფენომენი: ჩამონათვალის ვადა კიდევ უფრო მოკლე გახდა!მოგეხსენებათ, გასული წელი უძრავი ქონების ბაზრისთვის ყველაზე ცხელი წელი იყო და შეთავაზების ვადა ივლისში მხოლოდ 17 დღე იყო, ამჟამინდელი მაჩვენებელი კი 14 დღეა.
როდესაც ეკონომიური საკუთრება ჩნდება ისედაც არასაკმარისად მიწოდებულ ბაზარზე, ინვესტორებისთვის ბრძოლა სიჩქარეა და დამკვიდრებული ინვესტორები ჩართულნი არიან ქონების ყიდვა-გაყიდვაში, ამიტომ შეთავაზების დრო მცირდება.
უცხოელი ინვესტორების ენთუზიაზმი არღვევს ტენდენციას
როდესაც აშშ-ის უძრავი ქონების ბაზარი გაცივებას იწყებს, უცხოელი მყიდველები ენთუზიაზმის ტენდენციას ეწინააღმდეგებიან.
ანგარიში აჩვენებს, რომ აშშ-ში უცხოელების მიერ შეძენილი საცხოვრებელი უძრავი ქონების მთლიანმა ღირებულებამ 2021 წლის აპრილიდან 2022 წლის მარტამდე მიაღწია 59 მილიარდ დოლარს, რაც 8,5 პროცენტით მეტია წინა წელთან შედარებით და არღვევს კლების სამწლიან ტენდენციას.
უცხოელი სახლის მყიდველებისთვის, ბაზარი ახლა საკმაოდ კარგია, ბოლოს და ბოლოს, აშშ-ში ნაკლები შიდა მყიდველია და ნაკლები კონკურენცია სახლის შესაძენად, რაც რეალურად კარგია მყიდველებისთვის, რომლებსაც ამის საშუალება აქვთ.
თუ თქვენ უკვე იპოვნეთ სწორი საინვესტიციო ქონება, არ გამოტოვოთ პროგრამა "No Doc, No Credit" - სესხის პროცესი არასოდეს ყოფილა ადვილი და ყოველგვარი ხაზების გარეშე, რაც დაგეხმარებათ თქვენი საინვესტიციო ოცნების უფრო სწრაფად რეალიზებაში!
განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.
გამოქვეყნების დრო: აგვისტო-27-2022