25.07.2023

თქვენი პირველი სახლის ყიდვის მოგზაურობის დაწყება საინტერესო და რთული პროცესია, რომელიც სავსეა ახალი გამოცდილებით, გადაწყვეტილებებით და გასათვალისწინებელი ფაქტორებით.ეს სტატია მიზნად ისახავს ნათელი მოჰფინოს პროცესის ძირითად ასპექტებს, მათ შორის წინასწარ გადახდის დახმარებას, საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთის პოვნას, დაბალი წინასწარი გადახდის კონცეფციის გაგებას და სესხის განაცხადის პროცესის ნავიგაციას.

ტერმინი "სახლის პირველად მყიდველი" ზოგადად ეხება ინდივიდს ან ოჯახს, რომელიც პირველად ყიდულობს ქონებას ან არ ფლობს რაიმე ქონებას ბოლო სამი წლის განმავლობაში.იმის დადგენა, ხართ თუ არა სახლის პირველად მყიდველი, დიდწილად დამოკიდებულია თქვენი ქონების საკუთრების ისტორიაზე.აქ მოცემულია რამდენიმე კრიტერიუმი, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი სტატუსის შესაფასებლად:

- არასოდეს გქონიათ ქონება: თუ აქამდე არ გიყიდიათ ქონება, ითვლებით პირველი სახლის მყიდველად.

- თქვენ არ გქონიათ ქონება ბოლო სამი წლის განმავლობაში: მაშინაც კი, თუ თქვენ ფლობდით უძრავ ქონებას, თქვენ შეიძლება ჩაითვალოთ სახლის პირველად მყიდველად, თუ ეს ქონების გაყიდვიდან სამ წელზე მეტია გასული.

- აქამდე ქონებას მხოლოდ მეუღლესთან ერთად ფლობდით: თუ დაქორწინებული იყავით და მეუღლესთან ერთად გქონდათ სახლი, მაგრამ ახლა მარტო ხართ და მარტო არ ფლობთ ქონებას, შეიძლება ჩაითვალოთ სახლის პირველად მყიდველად.

- თქვენ ხართ დევნილი დიასახლისი ან მარტოხელა მშობელი: თუ თქვენ ფლობთ მხოლოდ ერთ სახლს თქვენს მეუღლესთან ერთად და ცხოვრების ცვლილებების გამო, ახლა თქვენ ხართ მარტოხელა მშობელი ან დევნილი დიასახლისი, საკუთრების უფლების გარეშე, შეიძლება ჩაითვალოთ პირველად სახლად. მყიდველი By.

ზოგიერთ რაიონში, პირველად სახლის მყიდველებმა შეიძლება მიიღონ წახალისება, როგორიცაა ფასდაკლება იპოთეკის განაკვეთებზე ან საგადასახადო შეღავათებზე.ამ ზომების მიზანია წაახალისოს და დაეხმაროს უფრო მეტ ადამიანს, მიაღწიოს სახლის საკუთრებას.მაგრამ ის ასევე იწვევს გამოწვევებს.ამ გამოწვევებიდან ყველაზე მნიშვნელოვანი ხშირად არის წინასწარი გადახდა.

წინასწარი გადახდა არის თანხა, რომელიც გადახდილია წინასწარ სახლის ყიდვისას.ტრადიციულად, 20%-იანი წინასწარი გადახდა იყო ნორმა, მაგრამ წინასწარი გადახდის დახმარების პროგრამით ეს შეიძლება მნიშვნელოვნად შემცირდეს.ეს პროგრამები ხშირად სთავაზობენ სახელმწიფოს ან ადგილობრივი მთავრობების ან არაკომერციული ორგანიზაციების მიერ, ეს პროგრამები იძლევა გრანტებს ან დაბალპროცენტიან სესხებს ზოგიერთი ან მთლიანი გადახდისთვის, რაც ბევრს უადვილებს სახლის მფლობელობას.

მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარი გადახდა მნიშვნელოვანი დაბრკოლებაა, ეს არ არის ერთადერთი ფინანსური ასპექტი გასათვალისწინებელი.იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები, ან საცხოვრებლის სესხის პროცენტი, შეიძლება დიდად იმოქმედოს თქვენს ყოველთვიურ გადასახადებზე და მთლიან თანხაზე, რომელსაც იხდით თქვენი სახლისთვის.ამიტომ, საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთის მიღებას უდიდესი მნიშვნელობა აქვს.ეს განაკვეთები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს თქვენი საკრედიტო ქულის, სესხის ტიპისა და გამსესხებლის მიხედვით, ამიტომ ღირს თქვენი კვლევის ჩატარება, განაკვეთების შედარება და მოლაპარაკება, რათა დარწმუნდეთ, რომ მიიღებთ საუკეთესო გარიგებას.

მას შემდეგ რაც შეისწავლით დახმარების პროგრამებს და შეიტყობთ იპოთეკის განაკვეთების შესახებ, შემდეგი ნაბიჯი არის სესხის განაცხადის პროცესი.ეს გულისხმობს ფინანსური ინფორმაციის მიწოდებას პოტენციური კრედიტორებისთვის, რომლებიც შეაფასებენ თქვენს კრედიტუნარიანობას და განსაზღვრავენ იპოთეკის ტიპსა და ოდენობას, რომელსაც აკმაყოფილებთ.პროცესი შეიძლება იყოს კომპლექსური და მოითხოვს დეტალებზე ფრთხილად ყურადღებას წინასწარი დამტკიცების ეტაპიდან გარიგების საბოლოო დახურვამდე.

დასასრულს, სახლის პირველად მყიდველი რთული, მრავალმხრივი პროცესია, რომელიც მოითხოვს დიდ დაგეგმვასა და გაგებას.ისეთი ელემენტების გაცნობით, როგორიცაა წინასწარი გადახდის დახმარება, საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები, დაბალი წინასწარი გადახდის ვარიანტები და სესხის განაცხადის პროცესი, ადამიანებს შეუძლიათ პროცესის გავლა უფრო შეუფერხებლად და თავდაჯერებულად.ეს არ არის მხოლოდ უძრავი ქონების შეძენა, ეს არის სახლის აშენება და ინვესტიცია თქვენს მომავალში.

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.