Როდესაც Rრეკორდულად მაღალი Hომე Pბრინჯი Meet Cგაბრაზებული Iინტერესი Rშეჭამა Hიკესი
06/30/2022
ეს არის ბოლო " კარნავალი ” ?
ბოლო დროს კვლავ ჩნდება ხმები, როგორიცაა "ჩაშლა", "ბუშტის აფეთქება", "საბინაო ფასების ვარდნა", რაც დიდ პანიკას იწვევს.
მაშ, როგორია საბინაო ბაზრის რეალური მდგომარეობა?ახლოვდება თუ არა ბოლო "კარნავალი"?მოდით შევხედოთ რამდენიმე მონაცემს.
მონაცემები: Redfin.com
მაისის ბოლოს 1,48 მილიონი გაუყიდველი სახლი იყო ინვენტარში, რაც უტოლდება ერთი თვის გაყიდვას, ხოლო საბინაო ბაზარი კვლავ „დეფიციტურია“.
მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის დაწყება უფრო სუსტი იყო, ვიდრე მოსალოდნელი იყო მაისში, შემცირდა 14,4 პროცენტით 154,900 ერთეულამდე, რაც არის დაწყების ყველაზე ნელი ტემპი 2021 წლის აპრილის შემდეგ, 16 მაისის აღწერის ბიუროს მონაცემებით.
მონაცემები: Freddie Mac
გარდა ამისა, ამჟამად ქვეყნის მასშტაბით 25-დან 34 წლამდე 18 პროცენტით მეტი ადამიანია, ვიდრე 2006 წელს, რაც ნიშნავს, რომ 6,6 მილიონით მეტი პოტენციური სახლის პირველი მყიდველია.თუმცა, პოტენციური სახლის მესაკუთრეთა მოსახლეობის ეს ზრდა არ ემთხვევა საკმარის ახალ სახლებს.
ეს მიგვითითებს იმაზე, რომ პირველად სახლის მყიდველების ძლიერი მოთხოვნა გაგრძელდება უახლოეს მომავალში.
ყველა ზემოაღნიშნული მონაცემი ვარაუდობს, რომ ახალი და არსებული სახლების მარაგი რჩება დაბალ წერტილზე საცხოვრებლის მთლიან მარაგთან შედარებით, საბინაო ვაკანსიების განაკვეთები ისტორიულ დაბალ დონეზეა, მაგრამ შინამეურნეობების ფორმირების სიჩქარე ბევრად აღემატება საცხოვრებლის დაწყებას, და რომ საბინაო ბაზარზე მიწოდებისა და მოთხოვნის დისბალანსი საკმაოდ დიდხანს გაგრძელდება.
მიწოდების მხარის დინამიკა მხარს უჭერს საბინაო ბაზარს და საბინაო სიმცირე ხელს შეუწყობს სახლის ფასებს, რაც საბინაო ბაზრის კრახს პრაქტიკულად შეუძლებელს გახდის.
I ინტერესი r ჭამს ტალღა, იქნება ქონების ბაზარი მაგარი ?
რამდენადაც საპროცენტო განაკვეთის ზრდა გრძელდება, იპოთეკური განაკვეთები იზრდება, ხუთშაბათის მდგომარეობით (ფრედი მაკი) 5.8 პროცენტს აღწევს.
განაკვეთების ზრდის შემდეგ პაუელმა პრესკონფერენციაზე ასევე განაცხადა, რომ საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად იცვლება საბინაო ბაზარიც.
თუმცა, საბინაო ბაზრის მიწოდებისა და მოთხოვნის ამჟამინდელი მდგომარეობის საპასუხოდ, პაუელმა თქვა, რომ საპროცენტო განაკვეთების ზრდის შემთხვევაშიც კი, ფასები, სავარაუდოდ, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გაიზრდება.
იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ ბევრი სახლის მყიდველი გვერდით დააყენა, რამაც გამოიწვია უძრავი ქონების გაყიდვების შენელება.
სამშაბათს გამოქვეყნებული მოხსენების თანახმად, სახლის გაყიდვები მაისში ზედიზედ მეოთხე თვეა შემცირდა.მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების გარიგებების რაოდენობა კვლავ იკლებს, ფასებმა მიაღწია ახალ სიმაღლეებს.
მაგრამ ეს მონაცემები მაისში მოიცავს გარიგებებს, რომლებიც დასრულდა ამ თვეში 75 საბაზისო პუნქტით განაკვეთის ზრდამდე.ვარაუდობენ, რომ კონტრაქტი მარტში ან აპრილში გაფორმდა.
ეს მიუთითებს იმაზე, რომ იპოთეკური სესხის განაკვეთების გაზრდის გავლენა სრულად არ არის ასახული მონაცემებიდან, მოსალოდნელია, რომ სახლის გაყიდვები კიდევ უფრო შემცირდება მომდევნო რამდენიმე თვეში.
პაუელმა თქვა, რომ იდეალურ შემთხვევაში ჩვენი მუშაობა დაასტაბილურებს საბინაო ბაზარს ახალ პოზიციაზე, საბინაო მიწოდებით და კრედიტის ხელმისაწვდომობით შესაბამის დონეზე.
Freddie Mac-ის კვლევის შეფასებით, საპროცენტო განაკვეთების ყოველი 1 პროცენტული პუნქტით გაზრდის შემთხვევაში, ფასების ზრდა შენელდება 4-დან 6 პროცენტული პუნქტით, ხოლო სახლის გაყიდვები შენელდება დაახლოებით 5 პროცენტით.
მიუხედავად იმისა, რომ უფრო მაღალი მოკლევადიანი საპროცენტო განაკვეთები ხელს უწყობს საბინაო ბაზრის გაგრილებას, ისინი ასევე სარგებლობენ საბინაო მიწოდებისა და მოთხოვნის გადაწონასწორებით და თანდათანობით სტაბილიზაციას უწევენ ბაზარს „ახალ პოზიციაზე“.
მთვარე არ იქნება ნათელი, სანამ ღრუბლები არ გაიხსნება
საბინაო ბაზარი მართლაც კლებულობს, რასაც მოწმობს საბინაო გარიგებების რაოდენობის შემცირება და ფასების ზრდის პროცენტული მაჩვენებელი, ისევე როგორც ახალი სახლების ბაზარზე გამოსვლის დროის ზრდა.
უძრავი ქონების ბაზრის რეგულირება Fed-ის საპროცენტო განაკვეთის ზრდით შეიძლება ითქვას, რომ მყისიერი და ძალიან მნიშვნელოვანი იყო.
მაგრამ ზოგადად რომ ვთქვათ, საპროცენტო განაკვეთების ზრდის გავლენა უძრავი ქონების ბაზარზე შეიძლება დაიყოს ორ შედეგად: მყიდველთა ჯგუფი იჩქარებს გარიგებების ჩაკეტვას მანამ, სანამ საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება, რაც გამოიწვევს საბინაო მარაგების შემცირებას ბაზარზე.
მას შემდეგ, რაც საპროცენტო განაკვეთებმა უკვე დაიწყეს მატება მეორე ფაზაში, ბაზარი კლებულობს, რადგან უფრო მეტი მყიდველი ირჩევს დაელოდოს და დაინახოს სესხის აღების ხარჯები და გაურკვევლობა მომავლის შესახებ.
თუმცა, გაზრდილი მარაგების და შემცირებული ტენდერის პირობებში, საბინაო ბაზრის გაცივება უფრო მეტი შესაძლებლობაა ახალი მყიდველებისთვის.
მონაცემები: Fannie Mae
გარდა ამისა, ფანი მეის პროგნოზის მიხედვით, იპოთეკის განაკვეთები, სავარაუდოდ, ოდნავ მერყეობდა მომდევნო ორი წლის განმავლობაში, მაგრამ დარჩება დაახლოებით 5%.
დაბალი საპროცენტო განაკვეთების ეპოქა დასრულდა და ბაზარი თანდათან შეეგუება „ჯანსაღ“ განაკვეთებს.
ამაღლებული ტალღა ყველა ნავს ამაღლებს, მაგრამ როდესაც წყალდიდობა ჩაცხრება, უფრო ადვილია ნამდვილი „კარგი დროის“ ათვისება მოქცევის საწინააღმდეგოდ.
განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.
გამოქვეყნების დრო: ივნისი-30-2022