პროდუქტები
DSCR-ის მიმოხილვა
იცით, როგორ მიიღოთ სახლის იპოთეკური სესხი სამუშაოს შესახებ ინფორმაციისა და შემოსავლის გარეშე?
არ გაქვთ კვალიფიციური ტრადიციული იპოთეკური სესხები?
იცით, რომელი სესხის პროგრამაა ყველაზე მარტივი პროდუქტი?
გსურთ იცოდეთ, როგორ გამოიყენოთ შემცირებული დოკუმენტები სესხის მისაღებად?
ძალიან რთულია თქვენთვის იპოთეკური სესხის აღება თქვენს ინდუსტრიაში?
ჩვენ გთავაზობთ იდეალურ სესხის პროგრამას, რომელიც აკმაყოფილებს ზემოთ ჩამოთვლილ ძირითად ფაქტორებს - DSCR პროგრამას. ეს არის ყველაზე პოპულარული არა-ხარისხის მართვის პროდუქტი სახლის იპოთეკური სესხებისთვის.
DSCR (ვალის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტი) შექმნილია გამოცდილი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის და აფასებს მსესხებლებს მხოლოდ შესაბამისი ქონებიდან მიღებული ფულადი ნაკადების საფუძველზე, ინვესტიციის რისკის ხარისხის გასაანალიზებლად. დღეს ჩვენ ყურადღებას ვამახვილებთ DSCR-ის განმარტების გაგებასა და DSCR პროგრამის საიდუმლოს გამოვლენაზე საბინაო იპოთეკური ინვესტიციების პერსპექტივიდან.
შეფასება:დააჭირეთ აქ
DSCR პროგრამის მნიშვნელოვანი მომენტები
მაქს. LTV
80%
სესხის მაქსიმალური ოდენობა
2 მილიონი დოლარი
მინ. FICO
660
♦ გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის კვალიფიკაცია
♦ უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა დაშვებულია
♦ პირველად ინვესტორისთვის მისაღებია
♦ შპს-ს ფარგლებში დახურვის ნებართვა
♦ სასაჩუქრე ფონდები დაშვებულია
♦ შეფასების გადაცემა მისაღებია
♦ მოკლევადიანი გაქირავების უფლება
♦ ITIN (მინ. DSCR 1.0)
ფასის გასაგებად დარეკეთ:
• FICO 620-659
• იპოთეკური სესხის დაგვიანებული გადახდა
• მოკლევადიანი გაქირავება
• სესხის ოდენობა >2.0 მილიონი აშშ დოლარი
• უცხო ქვეყნის მოქალაქეობის LTV >70% ან ITIN LTV >75%
• სოფლის მეურნეობის საკუთრება
როგორ გამოვთვალოთ DSCR?
საბინაო იპოთეკური სესხების შემთხვევაში, DSCR გულისხმობს საინვესტიციო ქონების ყოველთვიური საიჯარო შემოსავლის თანაფარდობას საცხოვრებლის მთლიან ხარჯებთან. ეს ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს ძირითად თანხას, პროცენტს, ქონების გადასახადს, დაზღვევას და HOA-ს საკომისიოს. ნებისმიერი ხარჯი, რომელიც რეალურად არ არის გაწეული, ჩაიწერება 0-ის სახით. რაც უფრო დაბალია თანაფარდობა, მით უფრო მაღალია სესხის რისკი. მისი გამოხატვა შესაძლებელია შემდეგნაირად:
ჩვენ ჩვენს კლიენტებს ვთავაზობთ „No ratio DSCR“-ს, რაც ნიშნავს, რომ ტარიფის კოეფიციენტი შეიძლება „0“-მდე შემცირდეს. ჩვენს ტრადიციულ სასესხო პროდუქტებში, სესხის კვალიფიციურობის დასადგენად, ჩვენ უნდა შევადაროთ მსესხებლების შემოსავალი ყოველთვიურ PITI-ს (ძირი, პროცენტი, გადასახადები, დაზღვევა) პლუს ნებისმიერი HOA-ს საკომისიო და იპოთეკით დატვირთული ქონების სხვა ვალდებულებები.
DSCR-ის უპირატესობები
DSCR-ის თანაფარდობის გარეშე სესხის პროდუქტი არ ადასტურებს ან არ მოითხოვს მსესხებლის შემოსავალს, რადგან ის არ გულისხმობს DTI-ის (ვალისა და შემოსავლის თანაფარდობის) გაანგარიშებას. მნიშვნელოვანია, რომ მინიმალური DSCR (ვალის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტი) შეიძლება იყოს 0-მდე დაბალი. მაშინაც კი, თუ იჯარის შემოსავალი დაბალია, ჩვენ მაინც შეგვიძლია ამის გაკეთება! ეს კარგი არჩევანია დაბალი შემოსავლის ან მეტი ვალდებულებების მქონე მსესხებლებისთვის. ეს მას სიცოცხლისუნარიან ვარიანტად აქცევს დაბალი იჯარის შემოსავლის მქონე მსესხებლებისთვისაც კი, რაც მას კარგ არჩევნად აქცევს დაბალი შემოსავლის ან მეტი ვალდებულებების მქონე მსესხებლებისთვის.
გარდა ამისა, ეს პროგრამა ასევე ხელმისაწვდომია უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც აქვს F1 ვიზა. თუ თქვენ ხართ უცხო ქვეყნის მოქალაქე და არ გაქვთ ტრადიციული იპოთეკური სესხის მიღების უფლება, გთხოვთ, დაგვიკავშირდეთ თქვენი სესხის სცენარის განსახილველად.
DSCR ფლაერი
