12/04/2023

კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება ფინანსების სამყაროში, სადაც რიცხვები სიტყვებზე უფრო ხმამაღლა საუბრობენ და სადაც ერთი კონკრეტული მეტრიკაასესხის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტი (DSCR), დგას როგორც კომპანიის ფინანსური კეთილდღეობის გარკვევის შუქურა.მოდით, დავიწყოთ საინტერესო მოგზაურობა DSCR- ის საიდუმლოებების გასაგებად, იმის მაჩვენებელი, რომ ყველა საზრიანი ბიზნესმენი, ინვესტორი და მეწარმე უნდა ჰქონდეს მათ რადარზე.

შესავალი DSCR: თქვენი ფინანსური კომპასი

წარმოიდგინეთ, რომ კაპიტანი ხართ გემის სახელწოდებით "საწარმო".ბიზნესის უზარმაზარ ოკეანეში,DSCRმოქმედებს თქვენი კომპასის მსგავსად, გიხელმძღვანელებთ ვალის და მომგებიანობის მოღალატე წყლებში.ეს არის მარტივი, მაგრამ ძლიერი ინსტრუმენტი, რომელიც ზომავს თქვენი კომპანიის შესაძლებლობას, გადაიხადოს თავისი დავალიანება მისი საოპერაციო შემოსავლის გამოყენებით.ეს არ არის მხოლოდ რიცხვი;ეს არის თქვენი ბიზნესის ფინანსური სულის ანარეკლი.

ჯადოსნური ფორმულა: DSCR- ის გამოქვეყნება
ჩაყვინთვის არსშიDSCRდა თქვენ იპოვით ფორმულას, რომელიც არის როგორც პირდაპირი, ასევე ღრმა:

DSCR=სუფთა ოპერაციული შემოსავალი/საერთო ვალის მომსახურება​

აქ, წმინდა საოპერაციო შემოსავალი (NOI) არის თქვენი ბიზნესის მოგება ოპერაციული ხარჯების გამოკლებით (მაგრამ პროცენტამდე და გადასახადამდე).მთლიანი ვალის სერვისი არის მთლიანი თანხა, რომელიც საჭიროა თქვენი ვალების დასაფარად (როგორც ძირითადი, ასევე პროცენტი).ეს ჰგავს იმის შემოწმებას, გამოიმუშავებს თუ არა თქვენი ბიზნესი საკმარისს იმისთვის, რომ არა მხოლოდ გადარჩეს, არამედ აყვავდეს ფინანსური ვალდებულებების ფონზე.

რატომ აქვს DSCR- ს მნიშვნელობა: უფრო მეტი, ვიდრე მხოლოდ რიცხვები

• საკრედიტო შეფასება: იფიქრეთDSCRროგორც თქვენი ფინანსური ანგარიშის ბარათი, რომელსაც კრედიტორები ამოწმებენ.DSCR 1-ზე მეტი A+-ის მიღებას ჰგავს, რაც იმაზე მიუთითებს, რომ თქვენს ბიზნესს შეუძლია კომფორტულად დაფაროს თავისი დავალიანება.ეს არის მწვანე შუქი კრედიტორებისთვის და ძლიერი ფინანსური ჯანმრთელობის ნიშანი.
• ინვესტორის მოზიდვა: ინვესტორებს უყვართ კომპანია მაღალი DSCR.ეს ჰგავს შუქურს, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ თქვენი გემი შეუფერხებლად მიცურავს, რაც მას ნაკლებად სარისკო და მიმზიდველ ინვესტიციას ხდის.
• ეს ჰგავს ფინანსურ GPS- ს, რომელიც ხელმძღვანელობს თქვენს ბიზნეს სტრატეგიებს.

რეალური სამყაროს სცენარი: DSCR მოქმედებაში
წარმოიდგინეთ ეს: უძრავი ქონების დეველოპერი, რომელსაც აქვს ყოველწლიური NOI 2,150,000 აშშ დოლარი და წლიური ვალის მომსახურება 350,000 აშშ დოლარი.მათიDSCR?უზარმაზარი 6.14.ეს ნიშნავს, რომ თითოეული დოლარის დავალიანება, ისინი ექვს დოლარზე მეტს იღებენ.ეს არის ფინანსური საშინაო პერსპექტივა, რაც აჩვენებს, რომ მათ შეუძლიათ მარტივად დააკმაყოფილონ თავიანთი სესხის ვალდებულებები, შემდეგ კი ზოგი.

DSCR-ის ნათელი მხარე და ბრმა წერტილები

• ნათელი მხარე:

1. ეს არის დროში მოგზაური: DSCR საშუალებას გაძლევთ გადახედოთ ფინანსურ ტენდენციებს დროთა განმავლობაში.
2. საორიენტაციო ინსტრუმენტი: შეადარეთ ეფექტურობა ბიზნესში.
3. მეტი, ვიდრე უბრალოდ მოგება და ზარალი: ის მოიცავს ძირითადი თანხის დაფარვას, უფრო სრულ ფინანსურ სურათს.

• ბრმა ლაქები:

1. შესაძლოა გამოტოვოთ ზოგიერთი ფინანსური ნიუანსი: ისეთი რამ, როგორიცაა საგადასახადო ხარჯები, შეიძლება მის ფარგლებს მიღმა იყოს.
2. ეყრდნობა ბუღალტრული აღრიცხვის პრინციპებს: შეიძლება არსებობდეს უფსკრული თეორიასა და ფულადი სახსრების რეალურ მოძრაობას შორის.
3. სირთულე: ეს არ არის თქვენი ძირითადი ფინანსური თანაფარდობა.
4. არა უნივერსალური სტანდარტი: სხვადასხვა გამსესხებლები, DSCR- ის სხვადასხვა მოლოდინი.

გავლენის შემსრულებლები: ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ DSCR
DSCR, თქვენი საოპერაციო შემოსავლის ცვლილებების ან საპროცენტო განაკვეთების რყევების მსგავსად.ეს ჰგავს ფინანსურ ეკოსისტემას, სადაც სხვადასხვა ელემენტები ურთიერთქმედებენ, რომ გავლენა მოახდინონ თქვენი კომპანიის დავალიანების გადახდის უნარზე.

Takeaway: თქვენი კურსის შედგენა DSCR-ით
გაგება და გამოყენებაDSCRეს არ არის მხოლოდ ბიზნეს სამყაროს მღელვარე ზღვაში გადარჩენა, არამედ აყვავება და მდგრადი ზრდისა და მომგებიანობისკენ მიმართული კურსის დადგენა.მიუხედავად იმისა, გამოცდილი კაპიტანი ხართ თუ კომერციის სფეროში ახალბედა, თქვენს DSCR-ზე მახვილი თვალის დევნება შეუძლია თქვენი ბიზნესის წარმართვას წარმატებისა და სტაბილურობისკენ.

DSCR.ეს არის თანაფარდობა, რომელიც უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ რიცხვი - ეს არის ამბავი თქვენი ბიზნესის ფინანსური ჯანმრთელობის შესახებ, ნარატივი, რომლის ჩამოყალიბება და გაუმჯობესება შეგიძლიათ.იყავით ფხიზლად, გამოიყენეთ ეს ინსტრუმენტი გონივრულად და უყურეთ, როგორ მიისწრაფვის თქვენი ბიზნესი წარმატებული ჰორიზონტისკენ.ბედნიერი ნაოსნობა!

DSCR თანაფარდობა: ფინანსური ჯანმრთელობის ბარომეტრი ბიზნესისთვის

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.