პროდუქტის ცენტრი

მიმოხილვა

თვითდასაქმებული მსესხებელი შესანიშნავი საკრედიტო ისტორიით, რომლის საგადასახადო დეკლარაციაში მითითებული შემოსავალი არ იძლევა ფუფუნების სახლის შეძენის უფლებას. მიიღეთ 100%-იანი დაფინანსება პირად ანგარიშზე და 50%-იანი დაფინანსება ბიზნეს ანგარიშზე (12 ზედიზედ თვე).

დეტალები

1) 4 მილიონ აშშ დოლარამდე სესხის ოდენობა;
2) მაქსიმალური LTV 90%-მდე;
3) თვითდასაქმებულები და 1099 მსესხებელი;
4) 660 ან მეტი საკრედიტო ქულა;
5) სესხის 75%-ზე ნაკლები განაკვეთის შემთხვევაში რეზერვები არ არის საჭირო;
6) 4506T არ არის / K1 არ არის / ფასდაკლებები და შეღავათები არ არის;
7) იპოთეკური დაზღვევის გარეშე.

რატომ ვირჩევთ ამ პროგრამას?

მიუხედავად იმისა, რომ ამერიკელების უმეტესობას შეუძლია მარტივად მიიღოს სრული დოკუმენტაცია ტრადიციული სახლის იპოთეკური სესხისთვის, ბევრი მათგანი მაინც არ აკმაყოფილებს Fannie-სა და Freddie-ს სახელმძღვანელო პრინციპებს სესხის აღების მოთხოვნებთან დაკავშირებით. საბედნიეროდ, არატრადიციული მსესხებლებისთვის არასამეწარმეო სესხები და საბანკო შემოსავლის ამონაწერის დოკუმენტაცია შესანიშნავი გამოსავალია.

განსაკუთრებით, თვითდასაქმებულ დაქირავებულ მუშაკებს აქვთ ფუფუნება, ჩამოწერონ მრავალი ბიზნეს ხარჯი IRS-ის საგადასახადო კოდექსის შესაბამისად. ბიზნეს ხარჯების მათი მთლიანი შემოსავლიდან ჩამოწერა თვითდასაქმებულ დაქირავებულ მუშაკებს საშემოსავლო გადასახადების შემცირების თვალსაზრისით ეხმარება.

ბევრი თვითდასაქმებული ადამიანი, რომელსაც გამოცდილი ბუღალტრები ჰყავთ, ხშირად ძალიან ცოტა ან საერთოდ არ იხდის გადასახადებს საგადასახადო კოდექსების გამოყენების გამო. ბევრს უარყოფითი შემოსავალი აქვს. სამწუხაროდ, ჩამოწერების დიდი რაოდენობა ნიშნავს, რომ თვითდასაქმებულ, დასაქმებულ პირებს უჭირთ იპოთეკური სესხის მიღება. ტრადიციული კრედიტორები კვალიფიციური შემოსავლის გაანგარიშებისას კორექტირებულ მთლიან შემოსავალს გამოიყენებენ. შესანიშნავი ამბავია თვითდასაქმებული სახლის მყიდველებისთვის, რომლებსაც არა-ხარისხის მართვის სესხები აქვთ. ჩვენ გვაქვს არა-ხარისხის მართვის იპოთეკური სესხები თვითდასაქმებული მსესხებლებისთვის, რომლებიც არ საჭიროებენ საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაციას. ამ სტატიაში ჩვენ განვიხილავთ და გავითვალისწინებთ არა-ხარისხის მართვის საბანკო ამონაწერის იპოთეკურ სესხებს თვითდასაქმებული მსესხებლებისთვის.

ვისთვის არის ეს პროგრამა შექმნილი?

ეს პროგრამა შექმნილია თვითდასაქმებული მსესხებლებისთვის და ისარგებლებენ სესხის დამტკიცების ალტერნატიული მეთოდებით. საბანკო ამონაწერები შეიძლება გამოყენებულ იქნას საგადასახადო დეკლარაციების ალტერნატივად თვითდასაქმებული მსესხებლის შემოსავლის დოკუმენტირებისთვის. გარდა ამისა, დაშვებულია პირადი და/ან ბიზნეს საბანკო ამონაწერები.

ამ პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად, მსესხებლებიდან სულ მცირე ერთი უნდა იყოს თვითდასაქმებული სულ მცირე 2 წლის განმავლობაში (საკუთრების 25% ან მეტი). ეს სტანდარტული მოთხოვნაა იმის დასადგენად, არის თუ არა მსესხებელი თვითდასაქმებული. ზოგჯერ, მსესხებელს შეიძლება ჰქონდეს ბიზნესის საკუთრება, თუმცა, ჩვენ თვითდასაქმებულ მსესხებლებად მხოლოდ მაშინ ვითვლით, როდესაც ეს 25%-ზე მეტია. სააგენტო სესხების შემთხვევაში, ჩვენ ყოველთვის ვიყენებთ K-1 ან Schedule G-ს; ხოლო არა-QM სესხების შემთხვევაში, ფაქტობრივი საკუთრების დასადასტურებლად ყოველთვის გვჭირდება CPA წერილი.

როგორც წესი, კრედიტორი კვალიფიციურ შემოსავალს ითვლის საბანკო ამონაწერის დეპოზიტების საშუალო ღირებულების აღებით 12 ან 24 თვის განმავლობაში, შემდეგ კი სტანდარტული ხარჯის კოეფიციენტის გამრავლებით. ეს უნდა იყოს მსესხებლის კვალიფიციური შემოსავალი ამ პროგრამისთვის.

რაც შეეხება ხარჯების ფაქტორს, ბევრ არა-ხარისხის მართვის ინვესტორს შეიძლება ჰქონდეს სტანდარტული თანაფარდობა, როგორიცაა 50%. ჩვენც გვაქვს ეს მოთხოვნა. თუმცა, თუ თქვენი CPA წარმოადგენთ წერილს შესაბამისი მიზეზების მითითებით, შეიძლება გავითვალისწინოთ მოქნილი ხარჯების ფაქტორი. არ გადააჭარბოთ მინიმალურ ლიმიტებს~

თუ რაიმე საჭიროება გაგიჩნდებათ, ჯერ დაგვიკავშირდით, ჩვენ შეგვიძლია შემოგთავაზოთ შემოსავლის წინასწარი ანალიზის უფასო გაანგარიშება. ეს ძალიან სასარგებლო უნდა იყოს ყველასთვის, განსაკუთრებით იპოთეკური სესხების ოფიცრებისთვის, რათა უკეთ მოემსახუროთ თქვენს კლიენტებს.