პროდუქტის ცენტრი

მიმოხილვა

DSCR (ვალის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტის) პროგრამა.

ეს ყველაზე მარტივი პროგრამაა ყველა არა-QM პროგრამას შორის.

შემოსავალი/დასაქმების სტატუსი/საგადასახადო დეკლარაცია არ არის საჭირო.

პროგრამის მნიშვნელოვანი მომენტები

1) 2 მილიონ აშშ დოლარამდე სესხის ოდენობა;
2) სესხის 80%-მდე;
3) 660 ან მეტი საკრედიტო ქულა;
4) შეიძლება დაიხუროს სუბიექტები;
5) დაფინანსებული ქონების რაოდენობაზე შეზღუდვები არ არსებობს;
6) ხელმისაწვდომია SFR-ები, 2-4 ერთეულიანი ბინები, კონდომინიუმები, ტაუნჰაუსები, კონდოტელები და გარანტიის გარეშე არსებული კონდომინიუმები.

რა არის DSCR?

იცით, როგორ მიიღოთ სახლის იპოთეკური სესხი სამუშაოს შესახებ ინფორმაციისა და შემოსავლის გარეშე?
არ გაქვთ კვალიფიციური კვალიფიციური პირები ტრადიციული იპოთეკური სესხებით?
იცით, რომელი სესხის პროგრამაა ყველაზე მარტივი პროდუქტი?
გსურთ იცოდეთ, როგორ გამოიყენოთ შემცირებული დოკუმენტები სესხის მისაღებად?
ძალიან რთულია თქვენთვის იპოთეკური სესხის აღება თქვენს ინდუსტრიაში?

ჩვენ გთავაზობთ იდეალურ სესხის პროგრამას, რომელიც აკმაყოფილებს ზემოთ ჩამოთვლილ ძირითად ფაქტორებს - DSCR პროგრამას. ეს არის ყველაზე პოპულარული არა-ხარისხის მართვის პროდუქტი სახლის იპოთეკური სესხებისთვის.

DSCR (ვალის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტი) შექმნილია გამოცდილი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის და აფასებს მსესხებლებს მხოლოდ შესაბამისი ქონებიდან მიღებული ფულადი ნაკადების საფუძველზე, ინვესტიციის რისკის ხარისხის გასაანალიზებლად. დღეს ჩვენ ყურადღებას ვამახვილებთ DSCR-ის განმარტების გაგებასა და DSCR პროგრამის საიდუმლოს გამოვლენაზე საბინაო იპოთეკური ინვესტიციების პერსპექტივიდან.

როგორ გამოვთვალოთ DSCR?

საბინაო იპოთეკური სესხების შემთხვევაში, DSCR გულისხმობს საინვესტიციო სახლის ყოველთვიური იჯარის შემოსავლის თანაფარდობას საცხოვრებლის მთლიან ხარჯებთან (როგორიცაა ძირი თანხა, პროცენტი, მიწის გადასახადი, დაზღვევა და მართვის საფასური (თუ ზოგიერთი ხარჯი რეალურად არ არის გაწეული, ის ჩაიწერება როგორც 0)). რაც უფრო დაბალია თანაფარდობა, მით უფრო დიდია სესხის რისკი. მისი გამოხატვა შესაძლებელია შემდეგნაირად:

ჩვენ ჩვენს კლიენტებს ვთავაზობთ „No ratio DSCR“-ს, რაც ნიშნავს, რომ თანაფარდობა შეიძლება „0“-მდე შემცირდეს. ჩვენი ტრადიციული სასესხო პროდუქტების შემთხვევაში, ჩვენ უნდა შევადაროთ ჩვენი შემოსავალი ყოველთვიურ PITIA-ს (ძირითადი გადასახადი/ პროცენტი/ გადასახადი/ დაზღვევა/ HOA) და იპოთეკით დატვირთული სახლის სხვა ვალდებულებებს, რათა გადავწყვიტოთ, შეესაბამება თუ არა სესხი სესხის დაფინანსებას.

DSCR-ის უპირატესობები

DSCR კოეფიციენტის გარეშე, რომელიც არ ადასტურებს შემოსავალს, არ ითვალისწინებს მსესხებლის შემოსავლის მოთხოვნებს, რადგან ის არ გულისხმობს DTI-ის გაანგარიშებას. მინიმალური DSCR კოეფიციენტი შეიძლება იყოს 0-მდე დაბალი. მაშინაც კი, თუ ქირის შემოსავალი დაბალია, ჩვენ მაინც შეგვიძლია ამის გაკეთება! ეს კარგი არჩევანია დაბალი შემოსავლის ან მეტი ვალდებულებების მქონე მსესხებლებისთვის.

გარდა ამისა, ამ პროგრამაში უცხო ქვეყნის მოქალაქეებიც არიან მისაღები, განსაკუთრებით F1 ვიზის მქონე პირები. თუ თქვენ უცხოელი ხართ და არ გაქვთ ტრადიციული იპოთეკური სესხის მიღების უფლება, დაგვიკავშირდით და მიიღეთ თქვენთვის სასურველი სესხის გეგმა.