პროდუქტის ცენტრი

მიმოხილვა

პორტფელის საბანკო ამონაწერი
პორტფელის DSCR
პორტფოლიო უცხო ქვეყნის მოქალაქე DSCR

* მხოლოდ საცალო ვაჭრობა

დეტალები

1) 5/6 ARM 30 დღიანი საშუალო SOFR (5/1/5);
2) შესყიდვის კოეფიციენტი 1:2-ის პარ. მიხედვით;
3) სესხის ოდენობის დიაპაზონი $500,000 – $5,000,000.

* ნომინალურზე მეტი შესყიდვის კოეფიციენტი მიუღებელია

პორტფელის საბანკო ამონაწერი

1) ვისკონსინის უნივერსიტეტის საკომისიო $1495 და დამუშავების საკომისიო $845;

2) ტრასტის/ერთეულის განხილვის საფასური 300 აშშ დოლარი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;

3) საბანკო ამონაწერის შემოსავლის მაქს. სესხის ლიმიტი 65%;

4) საბანკო ამონაწერი – მხოლოდ პროცენტი. მაქს. სესხის განაკვეთი 60%;

5) სესხის მინიმალური ოდენობა $500,000;

6) უცხო ქვეყნის მოქალაქე – არ არის უფლებამოსილი;

7) 18-თვიანი წინასწარი გადახდის ჯარიმა 6 თვის პროცენტის ტოლია;

8) მინიმუმ 12 თვე სააღრიცხვო ქონების რეზერვებად ყოფნისას;

9) გამონაკლისი: თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურად განიხილება 500 ათასი აშშ დოლარის ოდენობაზე ნაკლები სესხის შემთხვევაში, საკომისიოს გათვალისწინებით 0.5-ის ოდენობით.

პორტფელის DSCR

1) ვისკონსინის უნივერსიტეტის საკომისიო $1495 და დამუშავების საკომისიო $845;

2) ტრასტის/ერთეულის მიმოხილვა $300, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;

3) სესხის მინიმალური ოდენობა $500,000;

4) უცხო ქვეყნის მოქალაქე – არ არის უფლებამოსილი;

5) მინიმუმ DSCR 1,000;

6) ფიზიკური პირისთვის გაცემული სესხი – იურიდიული პირების გარეშე;

7) 2-4 ერთეულიანი ქონება აკმაყოფილებს მოთხოვნებს და Matrix-ზე მაქსიმალური LTV/CLTV-ების 5%-იანი შემცირება;

8) 18-თვიანი წინასწარი გადახდის ჯარიმა 6 თვის პროცენტის ტოლია;

9) მინიმუმ 12 თვე სააღრიცხვო ქონების რეზერვებად ყოფნისას;

10) გამონაკლისი: სესხის ოდენობა ≤ $500,000, თითოეული კონკრეტული შემთხვევისთვის, საკომისიოს გათვალისწინებით 0.5-ის ოდენობით.

პორტფოლიო FN DSCR

1) ვისკონსინის უნივერსიტეტის საკომისიო $1495 და დამუშავების საკომისიო $845;

2) ტრასტის/ერთეულის მიმოხილვა $300, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;

3) უცხო ქვეყნის ეროვნული მიმოხილვა $250;

4) სესხის მინიმალური ოდენობა $500,000;

5) მინიმუმ DSCR 1,000;

6) მხოლოდ პროცენტი – დაუშვებელია;

7) მინდობილობა – დაუშვებელია;

8) წინასწარი გადახდის ჯარიმა (მხოლოდ ინვესტორისთვის) 18 თვეა და 6 თვის პროცენტს უტოლდება.

9) მინიმუმ 12 თვე სააღრიცხვო ქონების რეზერვებად ყოფნისას;

10) გამონაკლისი: სესხის ოდენობა ≤ $500,000, თითოეული კონკრეტული შემთხვევისთვის, საკომისიოს გათვალისწინებით 0.5-ის ოდენობით.

როგორ გამოვთვალოთ პორტფელის DSCR?

DSCR გამოითვლება შემდეგნაირად: DSCR = *წმინდა შემოსავალი იჯარით ÷ ყოველთვიური გადასახადი (მხოლოდ P და I);

*წმინდა შემოსავალი იჯარით = მთლიანი იჯარა * (1 – ხარჯების კოეფიციენტი);

ხარჯების ფაქტორები: ქონება HOA-ს გარეშე = 25%, ქონება HOA-ს მქონე = 30%;

ქირა იქნება შემდეგი ოდენობის უმცირესი: მიმდინარე იჯარის შემოსავალი ან შემფასებლის მიერ მოწოდებული 1007 ფორმაში მითითებული თანხა, რომელიც ასახავს ბაზრის სავარაუდო ქირის გრაფიკს.