პროდუქტის ცენტრი

მიმოხილვა

პორტფელის საბანკო ამონაწერი
პორტფელის DSCR
პორტფოლიო უცხო ქვეყნის მოქალაქე DSCR

* მხოლოდ საცალო ვაჭრობა

დეტალები

1) 5/6 ARM 30 დღიანი საშუალო SOFR (5/1/5);
2) შესყიდვის კოეფიციენტი 1:2-ის პარ. მიხედვით;
3) სესხის ოდენობის დიაპაზონი $500,000 – $5,000,000.

* ნომინალურზე მეტი შესყიდვის კოეფიციენტი მიუღებელია

ეს რა პროგრამაა?

პორტფელის საბანკო ამონაწერი

1) კრედიტორის საკომისიო იგივეა, რაც პორტფელის პროგრამაში;

2) ტრასტის/ერთეულის მიმოხილვა, თუ შესაძლებელია $300;

3) ტეხასის შტატის დოკუმენტაციის მიმოხილვა, თუ შესაძლებელია, $150;

4) საბანკო ამონაწერის შემოსავლის LTV მაქს. 65%;

5) საბანკო ამონაწერი – მხოლოდ პროცენტი, მაქსიმალური სესხის განაკვეთი 60%;

6) სესხის მინიმალური ოდენობა 500,000 აშშ დოლარი;

7) უცხო ქვეყნის მოქალაქე – არ არის უფლებამოსილი;

8) 18-თვიანი წინასწარი გადახდის ჯარიმა 6 თვის პროცენტის ტოლია.

პორტფელის DSCR

1) კრედიტორის საკომისიო იგივეა, რაც პორტფელის პროგრამაში;

2) ტრასტის/ერთეულის მიმოხილვა, თუ შესაძლებელია, $300;

3) ტეხასის შტატის დოკუმენტაციის მიმოხილვა, თუ შესაძლებელია, $150;

4) სესხის მინიმალური ოდენობა 500,000 აშშ დოლარი;

5) უცხო ქვეყნის მოქალაქე – არ არის უფლებამოსილი;

6) მინიმალური DSCR 1.000;

7) ფიზიკური პირისთვის გაცემული სესხი – იურიდიული პირი არ არის მსესხებელი;

8) 2-4 ერთეულიანი ქონების შეძენის უფლება და Matrix-ზე მაქსიმალური LTV/CLTV-ების 5%-იანი შემცირება;

9) 18-თვიანი წინასწარი გადახდის ჯარიმა 6 თვის პროცენტის ტოლია.

პორტფოლიო FN DSCR

1) კრედიტორის საკომისიო იგივეა, რაც პორტფელის პროგრამაში;

2) ტრასტის/ერთეულის მიმოხილვა, თუ შესაძლებელია, $300;

3) ტეხასის შტატის დოკუმენტაციის მიმოხილვა, თუ შესაძლებელია, $150;

4) უცხოური ეროვნული მიმოხილვა $250;

5) სესხის მინიმალური ოდენობა 500,000 აშშ დოლარი;

6) მინიმალური DSCR 1.000;

7) მხოლოდ პროცენტი – დაუშვებელია;

8) მინდობილობა – დაუშვებელია;

9) წინასწარი გადახდის ჯარიმა (მხოლოდ ინვესტორისთვის) 18 თვეა და 6 თვის პროცენტს უტოლდება.

როგორ გამოვთვალოთ პორტფელის DSCR?

DSCR გამოითვლება შემდეგნაირად: DSCR = *წმინდა შემოსავალი იჯარით ÷ ყოველთვიური გადასახადი (მხოლოდ P და I);

*წმინდა შემოსავალი იჯარით = მთლიანი იჯარა * (1 – ხარჯების კოეფიციენტი);

ხარჯების ფაქტორები: ქონება HOA-ს გარეშე = 25%, ქონება HOA-ს მქონე = 30%;

ქირა იქნება შემდეგი ოდენობის უმცირესი: მიმდინარე იჯარის შემოსავალი ან შემფასებლის მიერ მოწოდებული 1007 ფორმაში მითითებული თანხა, რომელიც ასახავს ბაზრის სავარაუდო ქირის გრაფიკს.