ერთ თვეზე ნაკლებ დროში 2022 წლის „პერიოდს“ და 2023 წლის რამდენიმე „კითხვის ნიშანს“ ვუახლოვდებით: გააგრძელებს თუ არა აშშ-ში სახლების ფასების კლებას 2023 წელს? როდის შეიცვლება უძრავი ქონების ბაზარი?

Zillow and Realtor-ის პროგნოზის თანახმად, აშშ-ში სახლის საშუალო ფასი მომდევნო 12 თვის განმავლობაში გააგრძელებს ზრდას.

სინამდვილეში, უძრავი ქონების ეკონომისტების უმეტესობა პროგნოზირებს, რომ უძრავი ქონების ფასები მნიშვნელოვნად არ დაეცემა 2023 წელს, არამედ გააგრძელებს ნელა და ნელა ზრდას.

მაღალი ინფლაციის, იპოთეკური სესხების მაღალი განაკვეთებისა და უძრავი ქონების ტრანზაქციების შენელების ფონზე, რატომ ამტკიცებს უმეტესობა, რომ სახლების ფასები 2023 წელს არ დაეცემა?

სინამდვილეში, მთავარი განაჩენი ეფუძნება იმ ფაქტს, რომ აშშ-ის უძრავი ქონების ბაზარზე მარაგი ჯერ კიდევ არასაკმარისია და გასაყიდი სახლების მარაგი ძალიან დაბალია, რაც ხელს შეუწყობს სახლების ფასების სტაბილურობის შენარჩუნებას.

პაუელმა ეს გასულ კვირას თავის გამოსვლაშიც აღიარა - „არცერთი ეს (საბინაო ცვლილებები) არ შექმნის პრობლემებს, რომლებსაც გრძელვადიანი გავლენა ექნება, მშენებარე სახლების რაოდენობა საზოგადოების საჭიროებების დაკმაყოფილებას ვერ შეძლებს და, როგორც ჩანს, საცხოვრებლის დეფიციტი, სავარაუდოდ, გრძელვადიან პერსპექტივაში გაგრძელდება“.

მიუხედავად იმისა, რომ „ძალიან შეზღუდული საბინაო მარაგი“ შეაჩერებს საბინაო ფასების კლებას, უძრავი ქონების ბაზრის განსხვავებულმა განვითარებამ შეიძლება გამოიწვიოს სიტუაცია, როდესაც საბინაო ფასები ზოგიერთ რაიონში გაიზრდება, ხოლო სხვა რაიონებში შემცირდება.

კერძოდ, პანდემიის დროს „ძალიან გადაჭარბებულად შეფასებულ“ ბაზრებზე ფასების უფრო მკვეთრი ვარდნა შეიძლება შეინიშნოს.

საპროცენტო განაკვეთები პიკს აღწევს, როდის გამოსწორდება საბინაო ბაზარი?

8 დეკემბრის მონაცემებით, 30-წლიანი იპოთეკური სესხების საპროცენტო განაკვეთი წლიური მაქსიმუმ 7.08%-დან 6.33%-მდე შემცირდა, მას შემდეგ, რაც ზედიზედ ოთხი კვირის განმავლობაში მკვეთრად მცირდებოდა.

ლიზამ, Bright MLS-ის მთავარმა ეკონომისტმა, განაცხადა: „ეს იმაზე მიუთითებს, რომ იპოთეკური სესხების განაკვეთები შესაძლოა პიკს მიღწეულიყო“. თუმცა, მან ასევე გააფრთხილა, რომ ეკონომიკური გაურკვევლობის გამო საპროცენტო განაკვეთები კვლავაც მერყეობს.

თუმცა, ექსპერტების უმეტესობა მიიჩნევს, რომ იპოთეკური სესხების განაკვეთები მერყეობს, მაგრამ 7%-იან დიაპაზონში დარჩება და წინა მაქსიმუმს აღარ გადააჭარბებს.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იპოთეკური სესხების განაკვეთები პიკს მიაღწია! მაშ, როდის მოხდება უძრავი ქონების ნელი ბაზრის ცვლილება?

ამ ეტაპზე, მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და შეზღუდული მიწოდება, სავარაუდოდ, კვლავაც შეაფერხებს პოტენციური სახლის მყიდველების შემოდინებას, ხოლო სუსტმა მოთხოვნამ შესაძლოა სახლების ფასების უმნიშვნელო კლება გამოიწვიოს.

თუმცა, 2023 წლის მეორე ნახევარში უძრავი ქონების ბაზარმა შესაძლოა აღდგეს, რადგან საპროცენტო განაკვეთების ზრდის ვადა ამოიწურება, იპოთეკური სესხების განაკვეთები შემცირდება და პოტენციური სახლის მყიდველების ნდობა თანდათან აღდგება.

მოკლედ, „ფედერალური სარეზერვო სისტემის მიერ საპროცენტო განაკვეთის ზრდა“ უძრავი ქონების ბაზრის ტენდენციის შემაფერხებელი ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია.

როდესაც ინფლაცია პიკს მიაღწევს, ფედერალური სარეზერვო სისტემა შესაბამისად შეანელებს საპროცენტო განაკვეთების ზრდას და იპოთეკური სესხების განაკვეთები თანდათან შემცირდება, რაც დადებითად იმოქმედებს საბინაო ბაზრის მიმართ ნდობისა და ინვესტორების ენთუზიაზმის აღდგენაზე.