ერთ თვეზე ნაკლებ დროში ჩვენ ვუახლოვდებით 2022 წლის "პერიოდს" და 2023 წლის "კითხვის ნიშანს": გააგრძელებს თუ არა აშშ-ში სახლის ფასები ვარდნას 2023 წელს?როდის შემობრუნდება უძრავი ქონების ბაზარი?

Zillow-ისა და Realtor-ის პროგნოზის მიხედვით, აშშ-ში სახლის საშუალო ფასი გაგრძელდება მომდევნო 12 თვის განმავლობაში.

სინამდვილეში, უძრავი ქონების ეკონომისტების უმეტესობა პროგნოზირებს, რომ უძრავი ქონების ფასები მნიშვნელოვნად არ დაეცემა 2023 წელს, მაგრამ გააგრძელებს ნელა და რბილ ზრდას.

მაღალი ინფლაციის, მაღალი იპოთეკის განაკვეთების და უძრავი ქონების ტრანზაქციების შენელების პირობებში, რატომ ამტკიცებს უმეტესობა, რომ სახლების ფასები 2023 წელს არ დაიშლება?

სინამდვილეში, მთავარი განსჯა ემყარება იმ ფაქტს, რომ ინვენტარი აშშ-ს უძრავი ქონების ბაზარზე ჯერ კიდევ არასაკმარისია და გასაყიდი სახლების ინვენტარი ძალიან დაბალია, რაც ხელს შეუწყობს სახლის ფასების სტაბილურობას.

პაუელმა ასევე აღიარა ეს გასულ კვირას თავის გამოსვლაში - ”არცერთი ეს (საბინაო კორექტირება) არ შექმნის პრობლემებს, რომლებიც გრძელვადიან გავლენას მოახდენს, მშენებარე სახლების რაოდენობა რთული იქნება საზოგადოების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად და ჩანს საცხოვრებლის დეფიციტი. სავარაუდოდ გაგრძელდება გრძელვადიან პერსპექტივაში. ”

მიუხედავად იმისა, რომ „უკიდურესად მჭიდრო საბინაო მარაგი“ შეაჩერებს საცხოვრებლის ფასების შემცირებას, უძრავი ქონების ბაზრის განსხვავებულმა განვითარებამ შეიძლება გამოიწვიოს სიტუაცია, როდესაც საცხოვრებლის ფასები იზრდება ზოგიერთ რაიონში, ხოლო საცხოვრებლის ფასები შემცირდება სხვა ადგილებში."

კერძოდ, ბაზრებმა, რომლებიც პანდემიის დროს იყო „ძალიან გადაფასებული“, შეიძლება დაენახათ ფასების მკვეთრი ვარდნა.

საპროცენტო განაკვეთები პიკს აღწევს, როდის შემობრუნდება საბინაო ბაზარი?

8 დეკემბრის მდგომარეობით, 30-წლიან იპოთეკურ სესხებზე საპროცენტო განაკვეთი დაეცა წლიური მაქსიმალური 7,08%-დან 6,33%-მდე, მას შემდეგ რაც მკვეთრად დაეცა ოთხი კვირის განმავლობაში.

ლიზამ, Bright MLS-ის მთავარმა ეკონომისტმა, თქვა: „ეს იმაზე მეტყველებს, რომ იპოთეკური განაკვეთები შესაძლოა პიკს მიაღწია“.მაგრამ მან ასევე გააფრთხილა, რომ საპროცენტო განაკვეთები გააგრძელებს მერყეობას ეკონომიკური გაურკვევლობის გამო.

ექსპერტების უმეტესობა, თუმცა, თვლის, რომ იპოთეკის განაკვეთები მერყეობს, მაგრამ დარჩება 7%-იან დიაპაზონში და აღარ დაარღვევს წინა მაჩვენებლებს.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იპოთეკის განაკვეთებმა პიკს მიაღწია!მაშ, როდის შეიცვლება უძრავი ქონების დუნე ბაზარი?

ამ დროისთვის, მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და მჭიდრო მიწოდება, სავარაუდოდ, კვლავ შეაკავებს სახლის პოტენციურ მყიდველებს და სუსტმა მოთხოვნამ შეიძლება გამოიწვიოს სახლის ფასების უმნიშვნელო ვარდნა.

თუმცა, 2023 წლის მეორე ნახევარში უძრავი ქონების ბაზარმა შეიძლება დაინახოს აღმავლობა, რადგან საპროცენტო განაკვეთის ზრდა იწურება, იპოთეკური განაკვეთები ეცემა და პოტენციური სახლის მყიდველების ნდობა თანდათან ბრუნდება.

მოკლედ, „ფედერაციის საპროცენტო განაკვეთის ზრდა“ არის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელიც არღვევს უძრავი ქონების ბაზრის ტენდენციას.

როდესაც ინფლაცია პიკს მიაღწევს, Fed შესაბამისად შეანელებს განაკვეთების ზრდას და იპოთეკური განაკვეთები თანდათან შემცირდება, რაც დადებითად აისახება საბინაო ბაზრის მიმართ ნდობისა და ინვესტორების ენთუზიაზმის აღდგენაზე.