07/28/2022

ცოტა ხნის წინ ჩემმა ერთ-ერთმა მეგობარმა ჯეიმსმა, რომელიც რეალტორია, გააზიარა ამბავი და დაიჩივლა, რომ უძრავი ქონების საქმიანობა თამაშის წესებს ცვლის.

ჯეიმსმა, როგორც ჩამონათვალის აგენტმა, რამდენიმე კვირა გაატარა და საბოლოოდ დაეხმარა თავის კლიენტს ქონების გაყიდვაში, საერთო გასაყიდი ფასით $1,500,000.მოვლენების ადრეული ეტაპები საკმაოდ კარგად მიდიოდა გასულ კვირამდე.ჯეიმსმა იგრძნო, რომ მყიდველს რატომღაც არ სურდა ეთანამშრომლა გარიგებაში და ყურძნის მეშვეობით გაიგო, რომ მყიდველს სურდა ხელშეკრულების გაუქმება მხოლოდ იმიტომ, რომ ავტოფარეხის საძირკვლის კედელზე ჰორიზონტალური ბზარი იყო.რამდენიმე დღის შემდეგ, ტრანზაქცია მყიდველმა გააუქმა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ჯეიმსის ყველა ძალისხმევა უშედეგო იყო.

ჯეიმსმა აღნიშნა, რომ იქნება რამდენიმე მყიდველის კონტრშეთავაზება განცხადების სახლისთვის, როდესაც უძრავი ქონების ბაზარი ძალიან აქტიური იყო გასულ წელს.რა თქმა უნდა, იმ ბუმის პერიოდიდან მოყოლებული, მყიდველის საბაზრო მოდელი კიდევ უფრო თვალსაჩინო ხდება, საცხოვრებლის ფასი კლებას განაგრძობს.ახლა უძრავი ქონება იცვლება გამყიდველის ბაზრიდან მყიდველის ბაზარზე.

მართლაც დაეცა სახლების ფასები?

სახლების მოთხოვნამ და ყიდვის ბუმმა განაპირობა სახლის ფასები 34.4%-ით გაზრდილი ქვეყნის მასშტაბით ბოლო ორი წლის განმავლობაში, საბინაო ბაზრის ბევრ სფეროში "გადახურება".

„ქანქარის თეორიის“ საფუძველზე, როგორც კი უძრავი ქონების ბაზრის ტენდენცია მაქსიმუმს მიაღწევს, ის უნდა დაუბრუნდეს საპირისპირო ტენდენციას.ერთი უკიდურესობიდან მეორეში ცურვა.

Redfin-ზე დაყრდნობით, წლის პირველი ნახევრიდან საბინაო მოთხოვნების ბუმი მკვეთრი კლების ქვეშ იმყოფება.და უძრავი ქონების ბაზარი შემოდის ახალ ეპოქაში ან სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დიდი შენელების პერიოდი.

2022 წლის მარტში დაწყებული ფედერალური სარეზერვო სარეზერვო განაკვეთების ამაღლების სიგიჟის ფონზე, იპოთეკური განაკვეთები 5%-ზე მეტი გაიზარდა და ნახევარ წელიწადში თითქმის 300 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა.ეს იწვევს ბევრ ადამიანს აინტერესებს, რომ ნამდვილად დაეცემა საცხოვრებლის ფასები საპროცენტო განაკვეთების ზრდის შემდეგ?

2022 წლის 10 ივლისის პირველ 4 კვირაში უძრავი ქონების გაყიდვის საშუალო ფასი 0.7%-ით დაეცა ივნისის რეკორდულ პიკთან შედარებით, უძრავი ქონების ვებსაიტის Redfin-ის უახლესი თარიღის მიხედვით.

წყარო:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

მყიდველებს ახლა მეტი სივრცე აქვთ ასარჩევად, მარაგების დიდი მოცულობის გამო.

სახლების გასაყიდი ფასის მიხედვით, გაყიდული სახლების მარკირება 101,6%-მდე შემცირდა, რაც 1%-ით შემცირდა 2022 წლის მარტიდან. ანუ, მყიდველებისთვის უფრო ადვილია საოცნებო სახლის მიღება საშუალო ნიშნით. გასაყიდი ფასიდან გამომდინარე 1.6%-ით.

წყარო:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

ბაზარზე არსებული ღია სახლების უმეტესობას აღარ აქვს ლოდინის სია, როგორც ადრე, განცხადებები იშვიათად იღებენ მრავალ შეთავაზებას, როგორც ადრე.მყიდველის ბაზრის ნიმუშები შეიქმნა და მყიდველებს არ სურთ მეტი გადაიხადონ იდეალური სახლების მისაღებად.

მიმდინარე ჩამონათვალის ფასი ძირითადად იგივეა, რაც საბაზრო ფასი, რომელიც მიდრეკილია გამყიდველების ბიუჯეტის ღირებულებაზე და ზოგიერთი გამყიდველიც კი იღებს საკონტრაქტო შეთავაზებას უფრო დაბალი ფასით გონივრულ დიაპაზონში.

ამიტომ, გამყიდველები ხდებიან „უფრო შეთანხმებით“, მყიდველებს აქვთ მეტი ვაჭრობის ადგილები და ბინის შესაძენად შეთავაზების ხარისხი მნიშვნელოვნად შემსუბუქებულია.

სად მივდივართ უძრავი ქონების ამჟამინდელ ბაზარზე?

ზოგადად რომ ვთქვათ, უძრავი ქონების ამჟამინდელ ბაზარზე უფრო ხარისხიანი სახლებია, მაშინ როცა ზოგიერთ პოტენციურ მყიდველს სურს ბაზარზე შესვლა ამ მომენტში.როგორც კი ეს პოტენციური მყიდველები შეუერთდებიან თამაშს, მათ ექნებათ მეტი არჩევანი და უფრო ძლიერი დისკურსის უფლებები.

საბინაო ბაზრის „ჯანსაღი ნორმალიზება“ მყიდველებს მეტი დრო მისცა იდეალური სახლების მოსაძებნად და შეთავაზებების გასაკეთებლად.კიდევ უფრო მეტი მარაგია ზოგიერთი ბაზრისთვის, რომლებიც უკვე გაცივდა.

პოტენციური მყიდველებისთვის, თუმცა საპროცენტო განაკვეთი გასულ წელთან შედარებით მაღალია, შეთავაზების სტრატეგიის კორექტირება გამორჩეული გზაა მეტი ფულის დაზოგვისთვის, არსებული ბაზრის ვითარებიდან გამომდინარე.

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.