28/07/2022

ცოტა ხნის წინ, ჩემმა ერთ-ერთმა მეგობარმა, ჯეიმსმა, რომელიც რიელტორია, ერთი ისტორია გააზიარა და დაიჩივლა, რომ უძრავი ქონების სფეროში არსებული საქმიანობა თამაშის წესებს ცვლის.

ჯეიმსმა, როგორც უძრავი ქონების განმთავსებელმა აგენტმა, კვირები დახარჯა და საბოლოოდ დაეხმარა თავის კლიენტს ქონების გაყიდვაში, რომლის საერთო გასაყიდი ფასი 1,500,000 აშშ დოლარს შეადგენდა. საქმეების საწყისი ეტაპი გასულ კვირამდე საკმაოდ კარგად მიდიოდა. ჯეიმსს ეგონა, რომ მყიდველი რატომღაც არ სურდა გარიგებასთან თანამშრომლობა და ჭორების გარეშე გაიგო, რომ მყიდველს ხელშეკრულების გაუქმება სურდა მხოლოდ იმიტომ, რომ ავტოფარეხის საძირკვლის კედელზე ჰორიზონტალური ბზარი იყო. რამდენიმე დღის შემდეგ მყიდველმა გარიგება გააუქმა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ჯეიმსის ყველა ძალისხმევა უშედეგო აღმოჩნდა.

ჯეიმსმა აღნიშნა, რომ გასულ წელს უძრავი ქონების ბაზარი უკიდურესად აქტიური იყო, როდესაც გასაყიდად გამოტანილი სახლისთვის მყიდველის მხრიდან რამდენიმე საკონტრაქტო შეთავაზება იქნებოდა. რა თქმა უნდა, ამ ბუმის პერიოდიდან მოყოლებული, მყიდველის ბაზრის ტენდენცია კიდევ უფრო თვალსაჩინო ხდება, გასაყიდი სახლების ფასი კი აგრძელებს კლებას. ახლა უძრავი ქონება გამყიდველის ბაზრიდან მყიდველის ბაზრად იცვლება.

სახლების ფასები მართლა დაეცა?

სახლებზე მოთხოვნისა და ყიდვის ბუმმა ბოლო ორი წლის განმავლობაში ქვეყნის მასშტაბით სახლების ფასები 34.4%-ით გაზარდა, ხოლო საბინაო ბაზრის მრავალი სფერო „გადახურების“ პროცესშია.

„ქანქარას თეორიის“ მიხედვით, უძრავი ქონების ბაზრის ტენდენციის მაქსიმუმის მიღწევის შემდეგ, ის საპირისპირო ტენდენციას უნდა დაუბრუნდეს. ერთი უკიდურესობიდან მეორეში გადანაცვლება.

Redfin-ის მონაცემებით, წლის პირველი ნახევრიდან საცხოვრებელზე მოთხოვნის ბუმი მკვეთრად კლებულობს. უძრავი ქონების ბაზარი კი ახალ ერაში, ანუ დიდი დეცელერაციის პერიოდში შედის.

ფედერალური რეზერვის მიერ 2022 წლის მარტში დაწყებული საპროცენტო განაკვეთების ზრდის შემდეგ, იპოთეკური სესხების განაკვეთები 5%-ზე მეტად გაიზარდა და ნახევარ წელიწადში თითქმის 300 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. ეს ბევრ ადამიანს აფიქრებინებს, ნამდვილად დაეცემა თუ არა საბინაო ფასები საპროცენტო განაკვეთების ზრდის შემდეგ?

უძრავი ქონების ვებსაიტ Redfin-ის უახლესი მონაცემების თანახმად, 2022 წლის 10 ივლისის პირველი 4 კვირის განმავლობაში, უძრავი ქონების საშუალო გაყიდვების ფასი ივნისის რეკორდულ პიკთან შედარებით 0.7%-ით შემცირდა.

წყარო:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

მყიდველებს ახლა მეტი სივრცე აქვთ არჩევანის გასაკეთებლად მარაგების დიდი მოცულობის გამო.

სახლების გასაყიდი ფასის თვალსაზრისით, გაყიდული სახლების ფასნამატი 101.6%-მდე შემცირდა, რაც 2022 წლის მარტთან შედარებით 1%-ით ნაკლებია. ანუ, მყიდველებისთვის ოცნების სახლის შეძენა უფრო ადვილია გასაყიდი ფასის მიხედვით საშუალოდ 1.6%-იანი ფასნამატით.

წყარო:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

ბაზარზე არსებული ღია სახლების უმეტესობას აღარ აქვს ისეთი რიგი, როგორიც წარსულში იყო, განცხადებები იშვიათად იღებენ მრავალჯერად შეთავაზებას, როგორც ადრე. მყიდველების ბაზრის ნიმუშები ჩამოყალიბდა და მყიდველები არ არიან მზად, იდეალური სახლების შესაძენად მეტი გადაიხადონ.

მიმდინარე ჩამონათვალის ფასი ძირითადად იდენტურია საბაზრო ფასისა, რომელიც, როგორც წესი, შეესაბამება გამყიდველის ბიუჯეტის ხარჯებს და ზოგიერთი გამყიდველიც კი იღებს კონტრშეთავაზებას უფრო დაბალი ფასით გონივრულ დიაპაზონში.

ამგვარად, გამყიდველები „უფრო მოლაპარაკების შესაძლებლობებს“ იძენენ, მყიდველებს მეტი მოლაპარაკების სივრცე აქვთ და სახლის შესაძენად ვაჭრობის ხარისხი მნიშვნელოვნად შემცირებულია.

სად მივდივართ ამჟამინდელ უძრავი ქონების ბაზარზე?

ზოგადად, ამჟამინდელ უძრავი ქონების ბაზარზე უფრო მეტი ხარისხიანი სახლია, ხოლო ზოგიერთი პოტენციური მყიდველი ამ ეტაპზე ბაზარზე შესვლას აპირებს. როგორც კი ეს პოტენციური მყიდველები თამაშში ჩაერთვებიან, მათ მეტი არჩევანი და უფრო ძლიერი დისკურსული უფლებები ექნებათ.

საბინაო ბაზრის „ჯანსაღმა ნორმალიზებამ“ მყიდველებს მეტი დრო მისცა იდეალური სახლების მოსაძებნად და შეთავაზებების გასაკეთებლად. ზოგიერთ ბაზარზე, სადაც უკვე გაცივდა, კიდევ უფრო მეტი მარაგი არსებობს.

პოტენციური მყიდველებისთვის, მიუხედავად იმისა, რომ საპროცენტო განაკვეთი გასულ წელთან შედარებით უფრო მაღალია, შეთავაზების სტრატეგიის კორექტირება გამორჩეული გზაა მეტი ფულის დაზოგვისთვის, მიმდინარე საბაზრო სიტუაციიდან გამომდინარე.

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ; ზოგიერთი ვიდეო აღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და მისი ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე არ შეიძლება. ბაზარზე არსებობს რისკები და ინვესტიციების განხორციელებისას სიფრთხილეა საჭირო. ეს სტატია არ წარმოადგენს პირად საინვესტიციო რჩევას და არც ინდივიდუალური მომხმარებლების კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან საჭიროებებს ითვალისწინებს. მომხმარებლებმა უნდა გაითვალისწინონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნები მათ კონკრეტულ სიტუაციას. შესაბამისად, ინვესტირება საკუთარი რისკის ქვეშ განახორციელეთ.