ლოს-ანჯელესის ოლქში სახლის პირველადი მყიდველებისთვის მთავრობის დახმარება პირველადი შენატანის სახით

ლოს-ანჯელესის ოლქში სახლის შეძენა შეიძლება რთული ამოცანა იყოს, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც პირველად მყიდველს უძრავი ქონების ფასების ზრდას აწყდება.ესენიდა მაღალი პირველადი შენატანის მოთხოვნები. საბედნიეროდ, ლოს-ანჯელესის ოლქის განვითარების ორგანოს (LACDA) მიერ შემოთავაზებული მთავრობის პირველადი შენატანის დახმარების პროგრამები, როგორიცაა HOP80 და HOP120, სასიცოცხლო მნიშვნელობისაა. ეს ინიციატივები სპეციალურად შექმნილია ლოს-ანჯელესის ოლქის არაინკორპორირებულ რაიონებში ან HOP-ის მონაწილე ქალაქებში პირველად სახლის მყიდველებისთვის და სთავაზობს შესაბამისად 100,000 ან 85,000 აშშ დოლარამდე თანხას - შესყიდვის ფასის 20%-ის ლიმიტით - პირველადი შენატანისა და დახურვის ხარჯების დასაფარად. ისეთი ფუნქციებით, როგორიცაა ნულოვანი პირველადი შენატანის ვარიანტები და დაბალპროცენტიანი სესხები, ეს პროგრამები სახლის მფლობელობის ოცნებებს რეალობად აქცევს.

პირველად სახლის მყიდველებისთვის, სახელმწიფო პირველადი შენატანის დახმარების მიმზიდველობა მის ხელმისაწვდომობაში მდგომარეობს. მაგალითად, ავიღოთ HOP80 პროგრამა: ის მიზნად ისახავს იმ ოჯახებს, რომელთა შემოსავალი ოლქის საშუალო შემოსავლის 80%-ზე მეტი არ არის, ხოლო HOP120 120%-მდე შემოსავლის მქონე პირებსაც ანიჭებს უფლებამოსილებას. ორივე პროგრამა მყიდველებს საშუალებას აძლევს, უზრუნველყონ ქონება - ერთოჯახიანი სახლები, კონდომინიუმები ან ტაუნჰაუსები - მაქსიმალური შესყიდვის ფასით 700,000 აშშ დოლარი (HOP80) ან 850,000 აშშ დოლარი (HOP120). უფრო მეტიც, ამ სესხებს მოყვება 0%-იანი საპროცენტო განაკვეთი და გადავადებული გადახდები, რაც ნიშნავს, რომ ყოველთვიური ტვირთი არ ეკისრებათ. დაფარვა მხოლოდ მაშინ ხდება, როდესაც სახლი იყიდება, გადაეცემა ან აღარ არის მესაკუთრის მიერ დაკავებული, რაც მას დაბალპროცენტიან სესხად აქცევს, რომელიც უპირატესობას ანიჭებს ხელმისაწვდომობას.

ნულოვანი პირველადი შენატანის ფუნქცია რევოლუციურია. მიუხედავად იმისა, რომ განმცხადებლებმა პირველადი შენატანის მინიმუმ 1% საკუთარი სახსრებიდან უნდა შეიტანონ, სახელმწიფო პირველადი შენატანის დახმარება ფარავს ძირითად ნაწილს, რაც გამორიცხავს ათიათასობით დოლარის წინასწარ დაზოგვის საჭიროებას. მაგალითად, HOP80-ის ფარგლებში 700,000 აშშ დოლარის ღირებულების სახლის შემთხვევაში, შესაძლოა, 100,000 აშშ დოლარამდე დაფაროს თანხა, მყიდველს კი მხოლოდ 7,000 აშშ დოლარის შენატანი მოუწევს - რაც მკვეთრად განსხვავდება ტრადიციული 20%-იანი პირველადი შენატანის - 140,000 აშშ დოლარისგან. ეს შეესაბამება ეროვნულ ტენდენციებს: რიელტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, 2023 წელს პირველად სახლის მყიდველთა 54%-მა პირველადი შენატანის დაზოგვა ყველაზე დიდ დაბრკოლებად დაასახელა. ასეთი პროგრამები ეფექტურად ავსებს ამ ხარვეზს.

ფინანსური დახმარების გარდა, მთავრობის პირველადი შენატანის დახმარება მოიცავს ჩაშენებულ დაცვას დასტიმულიმაგალითად, HOP80-2025 ვერსია ითვალისწინებს საერთო აღმავლობას - სესხის დაფარვას პლუს სახლის ღირებულების ზრდის ნაწილი - მაგრამ ეს მოთხოვნა ქრება, თუ სახლში ხუთი წლის განმავლობაში დარჩებით. HOP120-2025 ამ პერიოდს 15 წლამდე ახანგრძლივებს, რაც კიდევ უფრო მეტ მოქნილობას გვთავაზობს. ეს პირობები უზრუნველყოფს, რომ პირველად სახლის მყიდველებს შეუძლიათ კაპიტალის დაგროვება დაუყოვნებლივი ზეწოლის გარეშე, ამავდროულად, ისარგებლონ დაბალპროცენტიანი სესხებით, რომლებიც ხარჯების მართვას უზრუნველყოფს.

კვალიფიკაციის ამაღლების კრიტერიუმები მარტივია, მაგრამ კონკრეტული. განმცხადებლები უნდა იყვნენ აშშ-ის მოქალაქეები ან მუდმივი მაცხოვრებლები, გაიარონ რვასაათიანი HUD-ის მიერ დამტკიცებული სახლის მყიდველთა საგანმანათლებლო სემინარი და შეიძინონ ძირითადი საცხოვრებელი ლოს-ანჯელესის ოლქში. მოიჯარეების მიერ დაკავებული უძრავი ქონება არ არის უფლებამოსილი, თუ ეს არ არის მოიჯარე-მყიდველის გარიგება, რაც უზრუნველყოფს, რომ ყურადღება გამახვილებული იქნება მესაკუთრის მიერ სახლის დაკავებაზე. მთავრობის პირველადი შენატანის დახმარებით, სახლის საკუთრების მიღების გზა ნაკლებად შემაძრწუნებელი ხდება, რაც გთავაზობთ ნულოვანი პირველადი შენატანის ვარიანტების, დაბალპროცენტიანი სესხების და მორგებული მხარდაჭერის ნაზავს პირველად სახლის მყიდველებისთვის ამერიკის ერთ-ერთ ყველაზე ძვირადღირებულ საბინაო ბაზარზე.