როგორ ეხმარება მთავრობის პირველადი შენატანის დახმარება ლოს-ანჯელესში სახლის მყიდველებს

გაიცანით მარია, მარტოხელა დედა და ლოს-ანჯელესის ოლქში მცხოვრები მთელი ცხოვრების მანძილზე მცხოვრები ბინადარი, რომელიც სახლის ფლობაზე ოცნებობდა, მაგრამ ვერ ახერხებდა საკმარისი თანხის დაზოგვას პირველადი შენატანისთვის. 2024 წელს მან HOP პროგრამის მეშვეობით აღმოაჩინა სახელმწიფო პირველადი შენატანების დახმარება და ეს ოცნება რეალობად აქცია. პირველადი შენატანების დახმარებით (მონაცემთა დაცვის სააგენტო) რომელმაც 425 000 დოლარით შეძენილი ტაუნჰაუსიდან 85 000 დოლარამდე დაფარა, მარია ლოს-ანჯელესის ოლქის არაინკორპორირებულ რაიონში საკუთარ სახლში გადავიდა საცხოვრებლად, რაც იმის დასტურია, რომ საბინაო გრანტებსა და პატიებად სესხებს შეუძლია განსხვავება შექმნას დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის.

მთავრობის პირველადი შენატანის დახმარება, ისევე როგორც HOP80 და HOP120 პროგრამები, ლოს-ანჯელესის ოლქში ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ქვაკუთხედია. LACDA-ს მიერ ადმინისტრირებული ეს საბინაო გრანტები ძირითადი მაცხოვრებლისთვის 100,000 აშშ დოლარამდე (HOP80) ან 85,000 აშშ დოლარამდე (HOP120) - რომელიც შესყიდვის ფასის 20%-ზე ნაკლებია - ითვალისწინებს.ესენიმაგალითად, ერთოჯახიანი სახლები, კონდომინიუმები ან ტაუნჰაუსები. რა პრობლემაა? ის ხელმისაწვდომია მხოლოდ ლოს-ანჯელესის ოლქის არაინკორპორირებულ ან HOP-ის მონაწილე ქალაქებში, მაქსიმალური შესყიდვის ფასები შესაბამისად 700,000 და 850,000 აშშ დოლარია. მარიამისთვის ეს ნიშნავდა 0%-იანი პროცენტითა და გადავადებული გადახდებით პატიებადი სესხის აღებას, რომლის დაფარვაც მხოლოდ იმ შემთხვევაში იქნებოდა შესაძლებელი, თუ ის ქონებას გაყიდდა ან გადასცემდა.

პატიებადი სესხის ასპექტი გამორჩეული მახასიათებელია. HOP80-2025-ის მიხედვით, თუ მარია ხუთი წლის განმავლობაში დარჩება სახლში, გაზიარებული აღდგენითი კომპონენტი — რომლის დროსაც ის დაფარავს სესხს პლუს სახლის ღირებულების ზრდის ნაწილს — ქრება. HOP120-2025 ამ პატიების პერიოდს 15 წლამდე ახანგრძლივებს, რაც კიდევ უფრო მეტ „სუნთქვის საშუალებას“ იძლევა. ეს სტრუქტურა ასახავს საბინაო გრანტების ტენდენციებს მთელი ქვეყნის მასშტაბით: ურბანული ინსტიტუტის 2023 წლის კვლევამ აჩვენა, რომ პატიებადი სესხებმა სახლის საკუთრების მაჩვენებელი 12%-ით გაზარდა დაბალი შემოსავლის მქონე მყიდველებში, რაც მათი გავლენის დასტურია.

მარიას ისტორია ხაზს უსვამს პირველადი შენატანის დახმარების (DPA) ძალას. ის აკმაყოფილებდა HOP120-ის შემოსავლის ლიმიტს (ოლქის საშუალო შემოსავლის 120%) და დაასრულა რვასაათიანი HUD-ის მიერ დამტკიცებული საგანმანათლებლო სემინარი, რის შემდეგაც მიიღო სერტიფიკატი ესქროს დახურვამდე. პროგრამა ასევე ფარავდა მის დახურვის ხარჯებს, რაც ამსუბუქებდა მის ფინანსურ სირთულეებს. სახელმწიფო პირველადი შენატანის დახმარება არა მხოლოდ დაფინანსებას უზრუნველყოფს, არამედ თავდაჯერებულობას აძლიერებს. მარიამ პირველადი შენატანის 1% (4,250 აშშ დოლარი) შესწირა თავისი დანაზოგიდან, რაც გაცილებით ნაკლებია 85,000 აშშ დოლარზე, რომელიც მას DPA-ს გარეშე დასჭირდებოდა, რაც აჩვენებს, თუ როგორ ათანაბრებს ეს საბინაო გრანტები თამაშის პირობებს.

ლოს-ანჯელესის ოლქის სხვა მცხოვრებლებისთვის, მთავრობის პირველადი შენატანის დახმარება მსგავს იმედს იძლევა. 600,000 აშშ დოლარის ღირებულების კონდომინიუმს გეგმავთ თუ 700,000 აშშ დოლარის ღირებულების ერთოჯახიან სახლს, ეს პროგრამები FHA-სთან, VA-სთან ან ტრადიციულ ფიქსირებული განაკვეთის მქონე სესხებთან ერთად საკუთრების უფლების მოპოვების შესაძლებლობას იძლევა. პირველადი შენატანის დახმარებით (DPA), პატიებადი სესხებითა და საბინაო გრანტებით, LACDA გზას უხსნის მეტ ოჯახს, რათა კონკურენტულ ბაზარზე ფესვები გაიდგას.