წყარო ფედერალური საბინაო დაფინანსების სააგენტოდან.

ინვესტორებს შეუძლიათ მიიღონ დიდი შემოსავალი შეზღუდული თანხის გამოყენებით.

მაგალითად:

თუ ინვესტორს სურს 500,000 აშშ დოლარის ღირებულების აქციების შეძენა, მან უნდა ჩადოს 500,000 აშშ დოლარი.

მაგრამ თუ ინვესტორი 500 000 დოლარის ღირებულების ქონებას შეიძენს, მას შეიძლება მხოლოდ 200 000 დოლარის ბაზარზე განთავსება და სახლის ფასის 500 000 დოლარამდე გაზრდამდე ლოდინი დასჭირდეს.

მაგალითად: 500,000 აშშ დოლარის ღირებულების აქციების შესაძენად, როგორც წესი, 500,000 აშშ დოლარის ინვესტიციაა საჭირო. თუმცა, თუ 500,000 აშშ დოლარის ღირებულების ქონებას ყიდულობთ, შეგიძლიათ უბრალოდ 200,000 აშშ დოლარის ინვესტიცია ჩადოთ და დაელოდოთ ინვესტიციის 500,000 აშშ დოლარამდე გაზრდას.

გარდა ამისა, გაქირავების ბაზარი აგრძელებს უპრეცედენტო ბუმის პერიოდს, 2021 წლის პირველი კვარტლიდან 2022 წლის პირველ კვარტალამდე რეკორდული 700 000 ერთეულით გაქირავებული ბინა, რაც ბოლო ხუთი წლის საშუალო მაჩვენებელზე ორჯერ მეტია.

ზოგადად, ქირის ფასი გაიზრდება, თუ მოიჯარე იჯარის განახლებას მოისურვებს. ამგვარად, უძრავი ქონებიდან შემოსავალი ინფლაციურ გარემოში უფრო სწრაფად იზრდება.

წყაროhttps://wallstreetcn.com/

შრომის დეპარტამენტის უახლესი მონაცემებით, სამომხმარებლო ფასების ინდექსი ივლისში წინა წელთან შედარებით 8.5%-ით გაიზარდა, რაც კვლავ თითქმის ოთხი ათწლეულის მაქსიმუმს შეადგენს და ასეთი მაღალი ინფლაცია დეპოზიტირებული აქტივების დევალვაციას იწვევს.

თუ მაღალი ინფლაციის პირობებში ინვესტირების რაიმე გზა არსებობს, პასუხი უნდა იყოს ბანკებისგან მეტი სესხის აღება. გონიერმა ინვესტორებმა უნდა ისწავლონ, თუ როგორ ისესხონ მეტი ინვესტიციისთვის.

სინამდვილეში, როდესაც ინფლაციის მაჩვენებელი თქვენი სესხის აღების ღირებულებას უტოლდება, ეს უსასყიდლოდ ფულის სესხებას ჰგავს; თუ ინფლაციის მაჩვენებელი სესხის აღების ღირებულებაზე მაღალია, მაშინ ბანკები და მთავრობა დამატებით ფულს გიხდიან.

მაშ, როგორ ვისესხოთ ბანკიდან მაქსიმალური თანხა ეკონომიკური შესაძლებლობების შესაბამისი საპროცენტო განაკვეთით? მთავარია უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტირება! ფიქრობთ, რომ ნაღდი ფულით ქონების შეძენა ინფლაციასთან ბრძოლის სწორი გზა იქნება, განსაკუთრებით იმის გათვალისწინებით, რომ ინფლაცია ბოლო დროს 8%-ს შეადგენს?

თუ თქვენ გაქვთ 500,000 აშშ დოლარი ნაღდი ფულით და მას იყენებთ 500,000 აშშ დოლარის ღირებულების ქონების შესაძენად, იმ ვარაუდით, რომ ქონების ფასი 5 წლის შემდეგ 600,000 აშშ დოლარამდე გაიზრდება, მაშინ 5-წლიანი შემოსავლიანობის მაჩვენებელი 20% იქნება (იდეალურ პირობებში). თუმცა, 100,000 აშშ დოლარის ზრდამ შესაძლოა ინფლაციის მაჩვენებელს ვერ დაეწიოს.

თუმცა, თუ ბანკიდან ისესხებთ ფულს, შეგიძლიათ 500,000 აშშ დოლარი გამოიყენოთ ორი უძრავი ქონების შესაძენად, რომელთა დაფინანსებაც 5 წლის შემდეგ დაფინანსდება. თქვენ მიიღებთ ორ ქონებას, რომელთა საერთო ღირებულება 1.2 მილიონი აშშ დოლარია. ამ შემთხვევაში, თქვენი 5-წლიანი შემოსავალი შეიძლება 140%-მდე {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%-მდე იყოს, იდეალურ პირობებში და იმ პირობით, რომ სახლიდან გაქირავების შემოსავალი ვალის ხარჯებზე მეტია}!

ზემოთ მოყვანილი მაგალითები აჩვენებს, რომ არა თქვენს მიერ შეძენილი უძრავი ქონება დაგეხმარებათ ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლაში; არამედ თქვენს მიერ დაფინანსებული მაღალი ხარისხის ვალი დაგეხმარებათ ინფლაციასთან ბრძოლაში და თქვენი სიმდიდრის გაზრდაში.

უძრავი ქონების ყველა ინვესტორისთვის გვაქვს კარგი ამბავი, ჩვენი ახალი პროგრამა: დოკუმენტაციის გარეშე, კრედიტის გარეშე! საპროცენტო განაკვეთი დაბალია 6.25%-მდე!