20.11.2023

სახლის საკუთრების სფეროში შესვლისას, ერთ-ერთი ყველაზე კრიტიკული გადაწყვეტილება გულისხმობს იპოთეკის სწორი ტიპის არჩევას.უამრავ ვარიანტს შორის, ჩვეულებრივი სესხები და მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი VA, FHA და USDA სესხები ყველაზე გამორჩეულია.თითოეული ეს სესხი ითვალისწინებს სხვადასხვა საჭიროებებს, ფინანსურ მდგომარეობას და დასაშვებობის კრიტერიუმებს, რაც არჩევანს სახლის ყიდვის პროცესის გადამწყვეტ ნაწილს ხდის.

ჩვენს წინა სტატიაში, „ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხების გაგება AAA LENDINGS-ით“, ჩვენ გავაცანით რა არის ჩვეულებრივი სესხი და გამოვიკვლიეთ მისი მახასიათებლები და უპირატესობები.დღეს ჩვენ უფრო ღრმად ვიკვლევთ VA, FHA და USDA სესხების შედარებით.ამ შედარების საშუალებით, ჩვენ მიზნად ისახავს მოგაწოდოთ ყოვლისმომცველი გაგება თითოეული სესხის ტიპის უნიკალური მახასიათებლების შესახებ.ეს ცოდნა დაგეხმარებათ აირჩიოთ იპოთეკური პროდუქტი, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს ინდივიდუალურ საჭიროებებს.

 

ჩვეულებრივი სესხები: უფრო პოპულარული არჩევანი

ჩვეულებრივი სესხები, რომლებიც არ არის უზრუნველყოფილი არცერთი სამთავრობო უწყების მიერ, პოპულარული არჩევანია ბევრი სახლის მყიდველისთვის.მათი დამახასიათებელი ნიშანია მოქნილობა, გთავაზობთ სხვადასხვა პირობებს (15, 20 ან 30 წელი) და ტიპებს (ფიქსირებული ან რეგულირებადი განაკვეთები).ეს ადაპტირება ხდის მათ შესაფერისს მსესხებელთა ფართო სპექტრისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც აქვს უფრო ძლიერი საკრედიტო პროფილი და შეუძლია მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდები.

თუმცა, ამ მოქნილობას გააჩნია გარკვეული მოთხოვნები.ჩვეულებრივი სესხები ხშირად მოითხოვს უფრო მაღალ საკრედიტო ქულებს და უფრო დიდ განვადებას, ვიდრე მათი სახელმწიფო მხარდაჭერილი კოლეგები.გარდა ამისა, თუ წინასწარი გადახდა 20%-ზე ნაკლებია, მსესხებლები უნდა გაუმკლავდნენ კერძო იპოთეკური დაზღვევის (PMI) დამატებით ღირებულებას, რაც გაზრდის ყოველთვიურ გადასახადს.

VA სესხები: ემსახურება მათ, ვინც ემსახურება
სპეციალურად შექმნილი ვეტერანებისთვის და მოქმედი სამსახურის წევრებისთვის, VA სესხები გვთავაზობენ ზოგიერთ ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს იპოთეკური ბაზარზე.ყველაზე გასაოცარი თვისება არის წინასწარი გადახდის მოთხოვნა, რაც მნიშვნელოვანი შვებაა მათთვის, ვისაც არ შეუძლია დიდი დანაზოგის დაგროვება.გარდა ამისა, PMI-ის არარსებობა ამცირებს ყოველთვიურ ფინანსურ ტვირთს, რაც სახლის მფლობელობას უფრო ხელმისაწვდომს ხდის.

მიუხედავად ამისა, VA სესხები არ არის შეზღუდვების გარეშე.ისინი მოიცავს დაფინანსების საფასურს (ზოგიერთისთვის უქმდება) და არსებობს მკაცრი კრიტერიუმები მსესხებლების უფლებამოსილებასა და ქონების ტიპებთან დაკავშირებით, რომელთა შეძენაც შესაძლებელია.ეს სესხები არის სამხედრო სამსახურის ხარკი, რომელიც გთავაზობთ მნიშვნელოვან სარგებელს, მაგრამ შემოიფარგლება მსესხებელთა კონკრეტული ჯგუფისთვის.

FHA სესხები: კარების გახსნა ბევრისთვის
FHA სესხები, რომელსაც მხარს უჭერს ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია, განსაკუთრებით მიმზიდველია სახლის პირველად მყიდველებისთვის და მათთვის, ვისაც არანაკლებ ვარსკვლავური საკრედიტო ისტორია აქვს.მათი დაბალი საკრედიტო ქულის მოთხოვნები და 3.5%-მდე წინასწარი გადახდის შესაძლებლობა ხსნის სახლის მფლობელობის კარს ბევრს, ვინც სხვაგვარად დარჩებოდა გვერდით.

ამასთან, FHA სესხები ატარებს იპოთეკური დაზღვევის პრემიების (MIP) ტვირთს, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს სესხის სიცოცხლის განმავლობაში, თუ წინასწარი გადახდა 10%-ზე ნაკლებია.ეს მუდმივი ღირებულება, სესხის დაბალ ლიმიტებთან და ქონების მკაცრ სტანდარტებთან ერთად, არის ასპექტები, რომლებსაც მსესხებლები უნდა შეაფასონ ამ სესხების ხელმისაწვდომობის წინააღმდეგ.

USDA სესხები: სოფლის ამერიკის გზა სახლის საკუთრებისკენ
USDA სესხები მიზნად ისახავს განსხვავებულ დემოგრაფიულ მიმართულებას, მიზნად ისახავს გააძლიეროს სახლის საკუთრება სოფლად და ზოგიერთ გარეუბნებში.ეს სესხები იდეალურია დაბალი და ზომიერი შემოსავლის მქონე პირებისთვის, რომლებსაც შეიძლება უჭირთ განვადებით, რადგან მათ არ სჭირდებათ.გარდა ამისა, ისინი გვთავაზობენ შემცირებულ იპოთეკის დაზღვევის საფასურს და დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, თუნდაც წინასწარი გადახდის გარეშე.

USDA სესხების დაჭერა მდგომარეობს მათ გეოგრაფიულ და შემოსავლის შეზღუდვებში.ისინი მორგებულია კონკრეტულ ტერიტორიებზე და შემოსავლის დონეებზე, რაც უზრუნველყოფს, რომ სარგებელი იყოს მიმართული სოფლის თემებში გაჭირვებულთათვის.ასევე მოქმედებს ქონების ზომისა და ღირებულების შეზღუდვები, რაც უზრუნველყოფს, რომ პროგრამა ფოკუსირებულია მოკრძალებულ, ხელმისაწვდომ საცხოვრებელზე.

თქვენი საჭიროებისთვის იდეალური სესხის პროგრამის შერჩევა
სახლის მფლობელობისკენ მიმავალი გზა მოპირკეთებულია სხვადასხვა ფინანსური და პირადი მოსაზრებებით.ჩვეულებრივი სესხები გვთავაზობენ დიდ მოქნილობას, მაგრამ მოითხოვენ უფრო მაღალ ფინანსურ მდგომარეობას.VA სესხები მნიშვნელოვან სარგებელს იძლევა მომსახურების უფლებამოსილი წევრებისთვის, მაგრამ შეზღუდულია.FHA სესხები აქვეითებს შესვლის ბარიერს სახლის საკუთრებაში, იდეალურია პირველი დამწყებთათვის ან მათთვის, ვინც აღადგენს კრედიტს.იმავდროულად, USDA სესხები ფოკუსირებულია სოფლის სახლის მყიდველების დახმარებაზე შეზღუდული საშუალებებით.

საბოლოო ჯამში, იპოთეკის სწორი არჩევანი დამოკიდებულია ინდივიდუალურ გარემოებებზე, ფინანსურ ჯანმრთელობაზე და გრძელვადიან მიზნებზე.სახლის პოტენციურმა მფლობელებმა უნდა აწონ-დაწონონ თითოეული ვარიანტის უპირატესობები და შეზღუდვები, მოიძიონ რჩევა ფინანსური მრჩევლებისგან ამ რთული, მაგრამ მომგებიანი გზის გასავლელად.მიზანი ნათელია: იპოთეკის პოვნა, რომელიც არა მხოლოდ ახალი სახლის კარს ხსნის, არამედ კომფორტულად მოერგება ფინანსური ცხოვრების უფრო დიდ სურათს.

ვიდეო:იპოთეკის ვარიანტების ლაბირინთში ნავიგაცია - ჩვეულებრივი, VA, FHA და USDA სესხების გაგება

განცხადება: ეს სტატია რედაქტირებულია AAA LENDINGS-ის მიერ;კადრების ნაწილი გადაღებულია ინტერნეტიდან, საიტის პოზიცია არ არის წარმოდგენილი და არ შეიძლება ხელახლა დაბეჭდვა ნებართვის გარეშე.ბაზარზე არის რისკები და ინვესტიციები ფრთხილად უნდა იყოს.ეს სტატია არ წარმოადგენს პერსონალურ საინვესტიციო რჩევას და არ ითვალისწინებს კონკრეტულ საინვესტიციო მიზნებს, ფინანსურ მდგომარეობას ან ინდივიდუალური მომხმარებლების საჭიროებებს.მომხმარებლებმა უნდა განიხილონ, შეესაბამება თუ არა აქ მოცემული მოსაზრებები, მოსაზრებები ან დასკვნა მათ კონკრეტულ სიტუაციას.შესაბამისად ინვესტირება საკუთარი რისკით.