DSCR მიმოხილვა
DSCR(ვალების მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტი) პროგრამა.
ეს არის უმარტივესი პროგრამა ყველა Non-QM პროგრამას შორის.
შემოსავალი / დასაქმების სტატუსი / საგადასახადო დეკლარაცია არ არის საჭირო.
DSCR პროგრამის მაჩვენებლები
1) მაქს.LTV: 80%;
2) მაქს.სესხის ოდენობა $2,000,000;
3) მინ.FICO: 680;
4) უცხო ქვეყნის მოქალაქე დაშვებულია.
ფასზე გთხოვთ დარეკოთწარმოებული სახლი, 5-10 ერთეული და სესხის თანხა > $2.0 მილიონი.
რა არის DSCR?
იცით, თუ როგორ უნდა მიიღოთ ბინის იპოთეკური სესხის კვალიფიკაცია სამუშაოს შესახებ ინფორმაციისა და შემოსავლის გარეშე?
არ ხართ კვალიფიცირებული ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხით?
იცით, რომელი სესხის პროგრამაა ყველაზე მარტივი პროდუქტი?
გსურთ იცოდეთ როგორ გამოიყენოთ შემცირებული საბუთები სესხის კვალიფიკაციისთვის?
ძალიან რთულია თქვენთვის საცხოვრებლის სესხის აღება თქვენს ინდუსტრიაში?
ჩვენ გთავაზობთ სრულყოფილ სესხის პროგრამას ზემოთ ჩამოთვლილი ძირითადი ფაქტორების დასაკმაყოფილებლად -DSCRპროგრამა.ეს არის ყველაზე პოპულარული Non-QM პროდუქტი სახლის იპოთეკურ სესხებში.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) განკუთვნილია გამოცდილი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის და კვალიფიცირდება მსესხებლების კვალიფიკაციაზე დაფუძნებული ფულადი სახსრების ნაკადების საფუძველზე, რათა გაანალიზონ ინვესტიციის რისკის ხარისხი.დღეს ჩვენ ყურადღებას ვამახვილებთ DSCR-ის განმარტების გაგებაზე და DSCR პროგრამის საიდუმლოების გამოვლენაზე საბინაო იპოთეკური ინვესტიციის პერსპექტივიდან.
DSCR გაიდლაინები
| აქტივები | ★საჭიროა ბოლო 2 თვის საბანკო ამონაწერი. ★100% დაშვების წერილი მიღებული ყველა ერთობლივი მფლობელისგან. ★სასაჩუქრე სახსრები მისაღებია წინასწარი გადახდისა და სესხის ხარჯებისთვის. ★ აქციები/ობლიგაციები/საერთო ფონდები - საფონდო ანგარიშების 90% შეიძლება ჩაითვალოს დახურვის ხარჯებისა და რეზერვების აქტივების გაანგარიშებისას. ★გადაცემული საპენსიო ანგარიშის სახსრები - 80% შეიძლება ჩაითვალოს დახურვის ან/და რეზერვისთვის. ★საბანკო ამონაწერების გამოყენებისას უნდა შეფასდეს დიდი დეპოზიტები. |
| რეზერვები | ★რეზერვები: სესხის თანხა $125,001-$1,000,000: 6 თვე PITIA; სესხის თანხა $1,000,001 - 1,500,000 : 9 თვე PITIA; სესხის თანხა $1,500,001 - 2,000,000: 12 თვე PITIA ★ნაღდი ფული შეიძლება გამოყენებულ იქნას რეზერვებად. ★საკრედიტო და სასაჩუქრე სახსრების კაპიტალის ხაზები მიუღებელია სარეზერვო მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. |
| კრედიტი | ★ ყოველი მსესხებლის საკრედიტო პროფილი უნდა შეიცავდეს მინიმუმ ორ (2) სავაჭრო ხაზს ბოლო ოცდაოთხი (24) თვის განმავლობაში, რომელიც აჩვენებს თორმეტ (12) თვის ისტორიას, ან კომბინირებულ საკრედიტო პროფილს მსესხებელსა და თანამსესხებელს შორის მინიმუმამდე. სამი (3) სავაჭრო ხაზიდან |
| საკრედიტო ღონისძიება | ★იპოთეკის ისტორია:0 x 30 x 12. ★შემოსავლის სუნელი :36 თვე ★Short Sale/DIL სუნელი:36 თვე ★BK სუნელი:36 თვე |
| სამსახური და შემოსავალი | ★არ არის საჭირო. |
| შეფასება | ★სესხის თანხები ≤ $1,500,000 = 1 სრული შეფასება (შეფასების გარდა საჭიროა ARR, CDA ან FNMA CU რისკის ქულა 2.5 ან ნაკლები) ★სესხის თანხები > $1,500,000 ან "Flip" ტრანზაქცია = ორი სრული შეფასება |
| სხვა მოთხოვნები | ★პირველად სახლის მყიდველები დაუშვებელია. ★მაქს დაფინანსებული ქონება: 20 ★MD ინვესტიცია მხოლოდ PPP-ისთვის. ★წინასწარი გადახდის ჯარიმა არის სესხის დარჩენილი ნაშთის 5%. |
როგორ გამოვთვალოთ DSCR?
საბინაო იპოთეკური სესხებისთვის, DSCR ეხება საინვესტიციო ქონების ყოველთვიური იჯარით შემოსავლის თანაფარდობას მთლიან საბინაო ხარჯებთან.ეს ხარჯები შეიძლება შეიცავდეს ძირს, პროცენტს, ქონების გადასახადს, დაზღვევას და HOA-ს საფასურს.ნებისმიერი ხარჯი, რომელიც რეალურად არ არის გაწეული, აღირიცხება როგორც 0. რაც უფრო დაბალია კოეფიციენტი, მით მეტია სესხის რისკი.ეს შეიძლება გამოიხატოს შემდეგში:
ჩვენ ვთავაზობთ "არა თანაფარდობა DSCR" ჩვენს კლიენტებს, რაც ნიშნავს, რომ თანაფარდობა შეიძლება იყოს "0"-მდე.ჩვენს ჩვეულებრივ სასესხო პროდუქტებში, ჩვენ უნდა შევადაროთ მსესხებლების შემოსავალი ყოველთვიურ PITI-ს (ძირი, პროცენტი, გადასახადები, დაზღვევა) პლუს ნებისმიერი HOA საკომისიო და იპოთეკით დადებული ქონების სხვა ვალდებულებები, რათა გადავწყვიტოთ, არის თუ არა სესხი კვალიფიცირებული.
DSCR-ის უპირატესობები
თანაფარდობის გარეშე DSCR არის სასესხო პროდუქტი, რომელიც არ ამოწმებს ან არ მოითხოვს მსესხებლის შემოსავალს, რადგან ის არ გულისხმობს DTI-ის (ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა) გაანგარიშებას.მნიშვნელოვანია, რომ მინიმალური DSCR (ვალის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტი) შეიძლება იყოს 0-მდე. მაშინაც კი, თუ ქირის შემოსავალი დაბალია, ჩვენ მაინც შეგვიძლია ამის გაკეთება!ეს კარგი არჩევანია დაბალი შემოსავლის ან მეტი ვალდებულებების მქონე მსესხებლებისთვის. ეს ხდის მას სიცოცხლისუნარიან ვარიანტს მათთვისაც კი, ვისაც დაბალი შემოსავლები აქვს იჯარით, რაც მას კარგ არჩევანს ხდის დაბალი შემოსავლის ან უფრო მაღალი ვალდებულებების მქონე მსესხებლებისთვის.
გარდა ამისა, ეს პროგრამა ასევე ღიაა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც აქვს F1 ვიზა.თუ უცხო ქვეყნის მოქალაქე ხართ და ვერ ახერხებთ ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხის კვალიფიკაციას, გთხოვთ დაგვიკავშირდეთ თქვენი სესხის სცენარის განსახილველად.
