DSCR მიმოხილვა
DSCR(ვალების მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტი) პროგრამა.
ეს არის უმარტივესი პროგრამა ყველა Non-QM პროგრამას შორის. მხოლოდ საინვესტიციო ქონება.
შემოსავალი / დასაქმების სტატუსი / საგადასახადო დეკლარაცია არ არის საჭირო.
შეფასება:დააწკაპუნეთ აქ
DSCR პროგრამის მაჩვენებლები
♦ გაქირავების შემოსავალი კვალიფიცირდება
♦ დაშვებულია უცხო ქვეყნის მოქალაქე
♦ პირველად ინვესტორი მისაღებია
♦შპს Under-ის დახურვის ნება
♦ ნებადართულია სასაჩუქრე სახსრები
♦ მისაღებია შეფასების გადაცემა
♦ მოკლევადიანი დაქირავება დასაშვებია
♦ განსაკუთრებით(მინ. DSCR 1.0)
ფასისთვის დარეკეთ:
• FICO 620-659
• იპოთეკის დაგვიანებით გადახდა
• მოკლევადიანი გაქირავება
• 5-10 ერთეული
• სესხის თანხა >$2.0 მილიონი
• უცხო ქვეყნის LTV>70% ანITIN LTV>75%
• C08 მსესხებლები
რა არის DSCR?
იცით, თუ როგორ უნდა მიიღოთ ბინის იპოთეკური სესხის კვალიფიკაცია სამუშაოს შესახებ ინფორმაციისა და შემოსავლის გარეშე?
არ ხართ კვალიფიცირებული ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხებით?
იცით, რომელი სესხის პროგრამაა ყველაზე მარტივი პროდუქტი?
გსურთ იცოდეთ როგორ გამოიყენოთ შემცირებული საბუთები სესხის კვალიფიკაციისთვის?
ძალიან რთულია თქვენთვის საცხოვრებლის სესხის აღება თქვენს ინდუსტრიაში?
ჩვენ გთავაზობთ სრულყოფილ სესხის პროგრამას ზემოთ ჩამოთვლილი ძირითადი ფაქტორების დასაკმაყოფილებლად - DSCR პროგრამა. ეს არის ყველაზე პოპულარული Non-QM პროდუქტი სახლის იპოთეკურ სესხებში.
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) შექმნილია გამოცდილი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის და ახორციელებს მსესხებლების კვალიფიკაციას მხოლოდ სუბიექტის საკუთრებიდან ფულადი ნაკადების საფუძველზე, რათა გააანალიზონ ინვესტიციის რისკის ხარისხი. დღეს ჩვენ ყურადღებას ვამახვილებთ DSCR-ის განმარტების გაგებაზე და DSCR პროგრამის საიდუმლოების გამოვლენაზე საბინაო იპოთეკური ინვესტიციის პერსპექტივიდან.
DSCR ფლაერი
ახალი ამბები და ვიდეოები
DSCR თანაფარდობა: ფინანსური ჯანმრთელობის ბარომეტრი ბიზნესისთვის➡ვიდეო
DSCR თანაფარდობის გაშიფვრა: თქვენი ფინანსური ფიტნეს ტრეკერი➡ვიდეო
უძრავი ქონების ინვესტიციების მაქსიმიზაცია ჩვენი ინოვაციური DSCR სესხის პროდუქტით➡ვიდეო
უძრავი ქონების პოტენციალის გახსნა DSCR სესხებით: ყოვლისმომცველი გზამკვლევი უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის➡ვიდეო
როგორ გამოვთვალოთ DSCR?
საბინაო იპოთეკური სესხებისთვის, DSCR ეხება საინვესტიციო ქონების ყოველთვიური იჯარით შემოსავლის თანაფარდობას მთლიან საბინაო ხარჯებთან. ეს ხარჯები შეიძლება შეიცავდეს ძირს, პროცენტს, ქონების გადასახადს, დაზღვევას და HOA-ს საფასურს. ნებისმიერი ხარჯი, რომელიც რეალურად არ არის გაწეული, აღირიცხება როგორც 0. რაც უფრო დაბალია კოეფიციენტი, მით მეტია სესხის რისკი. ეს შეიძლება გამოიხატოს შემდეგში:
ჩვენ ვთავაზობთ "არა თანაფარდობა DSCR" ჩვენს კლიენტებს, რაც ნიშნავს, რომ თანაფარდობა შეიძლება იყოს "0"-მდე. ჩვენს ჩვეულებრივ სასესხო პროდუქტებში, ჩვენ უნდა შევადაროთ მსესხებლების შემოსავალი ყოველთვიურ PITI-ს (ძირი, პროცენტი, გადასახადები, დაზღვევა) პლუს ნებისმიერი HOA საკომისიო და იპოთეკით დადებული ქონების სხვა ვალდებულებები, რათა გადავწყვიტოთ, არის თუ არა სესხი კვალიფიცირდება.
DSCR-ის უპირატესობები
არა კოეფიციენტი DSCR არის სესხის პროდუქტი, რომელიც არ ამოწმებს ან არ მოითხოვს მსესხებლის შემოსავალს, რადგან ის არ გულისხმობს DTI-ის (დებტი-შემოსავლის თანაფარდობის) გაანგარიშებას. მნიშვნელოვანია, რომ მინიმალური DSCR (ვალის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტი) შეიძლება იყოს 0-მდე. მაშინაც კი, თუ ქირის შემოსავალი დაბალია, ჩვენ მაინც შეგვიძლია ამის გაკეთება! ეს კარგი არჩევანია დაბალი შემოსავლის ან მეტი ვალდებულებების მქონე მსესხებლებისთვის. ეს ხდის მას სიცოცხლისუნარიან ვარიანტს მათთვისაც კი, ვისაც დაბალი შემოსავლები აქვს იჯარით, რაც მას კარგ არჩევანს ხდის დაბალი შემოსავლის ან უფრო მაღალი ვალდებულებების მქონე მსესხებლებისთვის.
გარდა ამისა, ეს პროგრამა ასევე ღიაა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც აქვს F1 ვიზა. თუ უცხო ქვეყნის მოქალაქე ხართ და ვერ ახერხებთ ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხის კვალიფიკაციას, გთხოვთ დაგვიკავშირდეთ თქვენი სესხის სცენარის განსახილველად.
