სახლის კაპიტალის განბლოკვა დახურული ტიპის მეორე სესხებით

სახლის საკუთრება უბრალოდ საცხოვრებელ ადგილს არ წარმოადგენს - ეს არის ფინანსური აქტივი, რომელსაც შეუძლია შესაძლებლობების გახსნა სააქციო კაპიტალის დაფინანსების გზით. ამ სიმდიდრის გამოყენების ერთ-ერთი ძლიერი ინსტრუმენტია დახურული ტიპის სესხი.მეორე სესხი(CES), რომელსაც ხშირად მოიხსენიებენ, როგორც სახლის კაპიტალის სესხს ან მეორე იპოთეკას. სესხის ეს ტიპი სახლის მესაკუთრეებს საშუალებას აძლევს, ერთიანად ისესხონ თანხა სახლის კაპიტალის სანაცვლოდ, რაც მოქნილობას სთავაზობს ისეთი მიზნებისთვის, როგორიცაა სახლის გაუმჯობესების დაფინანსება ან ვალების კონსოლიდაცია. ამ სტატიაში ჩვენ განვიხილავთ, თუ როგორ მუშაობს CES და რატომ არის ის ბევრისთვის მთავარი არჩევანი.

დახურული ტიპის მეორე სესხი არის ფიქსირებული განაკვეთის მქონე სესხი, რომელიც წინასწარ უზრუნველყოფს თანხებს, რომელთა დაფარვაც განსაზღვრული ვადით, როგორც წესი, 5-დან 30 წლამდეა. ბრუნვადი საკრედიტო ხაზისგან განსხვავებით, CES არ იძლევა დამატებითი სესხის აღების საშუალებას სესხის დაფინანსების შემდეგ, რაც მას იდეალურს ხდის ერთჯერადი ხარჯებისთვის. მაგალითად, თუ თქვენ გეგმავთ სამზარეულოს მასშტაბურ რემონტს, CES-ის მეშვეობით სახლის გაუმჯობესების დაფინანსება დაფარავს ხარჯებს თქვენი...ძირითადიიპოთეკური სესხი. ანალოგიურად, CES-ის გამოყენებით ვალის კონსოლიდაციის სესხს შეუძლია მაღალი საპროცენტო განაკვეთის მქონე საკრედიტო ბარათის ნაშთების გაერთიანება ერთ, უფრო დაბალი განაკვეთის გადახდაში, რაც დროთა განმავლობაში ათასობით ფულს დაზოგავს.

სახლის კაპიტალით უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად, კრედიტორები ხშირად მოითხოვენ დოკუმენტების სრულ დადასტურებას, მათ შორის შემოსავლის ანგარიშგებას, საგადასახადო დეკლარაციას და, როგორც წესი, 620-ზე მეტ საკრედიტო ქულას. თუმცა, ჩნდება დოკუმენტების ალტერნატიული ვარიანტები, რაც თვითდასაქმებულ მსესხებლებს ან არატრადიციული შემოსავლის მქონე პირებს საშუალებას აძლევს, წარადგინონ საბანკო ამონაწერები ან სხვა დამადასტურებელი საბუთი. ეს მოქნილობა კაპიტალით დაფინანსებას ხელმისაწვდომს ხდის სახლის მესაკუთრეთა უფრო ფართო სპექტრისთვის. კრედიტორები ასევე აფასებენ თქვენი სახლის სესხის ღირებულების (LTV) თანაფარდობას, როგორც წესი, სესხის აღებას არსებული კაპიტალის 80-90%-ით ზღუდავენ.

CES-ის ერთ-ერთი უნიკალური ტიპია დამოუკიდებელი CES, რომელიც თქვენი პირველი იპოთეკური სესხისგან დამოუკიდებლად მოქმედებს. „პიგიბექ“ სესხისგან განსხვავებით, რომელიც ხშირად გამოიყენება კერძო იპოთეკური დაზღვევის (PMI) თავიდან ასაცილებლად შეძენისას დაფინანსების გაყოფით, დამოუკიდებელი CES გაიცემა მოგვიანებით, რაც კონკრეტული საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად ნაღდ ფულს სთავაზობს. მაგალითად, სახლის მესაკუთრემ შეიძლება გამოიყენოს მეორე იპოთეკური სესხი ბავშვის კოლეჯის სწავლის საფასურის დასაფინანსებლად, კაპიტალის გამოყენებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთის ძირითადი სესხის რეფინანსირების გარეშე.

დახურული ტიპის მეორე სესხის უპირატესობები აშკარაა: პროგნოზირებადი გადახდები, საკრედიტო ბარათებთან შედარებით კონკურენტუნარიანი განაკვეთები და თქვენს სახლში ან ფინანსურ მომავალში ინვესტირების შესაძლებლობა. თუმცა, თქვენი სახლის სესხება რისკებთანაა დაკავშირებული, რადგან ვალდებულებების შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ჩამორთმევა. განაცხადის შეტანამდე, გამოთვალეთ თქვენი კაპიტალი თქვენი იპოთეკური ბალანსის გამოკლებით თქვენი სახლის მიმდინარე ღირებულებიდან და დარწმუნდით, რომ სესხი შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს.

შეჯამებისთვის, CES გთავაზობთ სტრუქტურირებულ გზას სახლის გაუმჯობესების, ვალების კონსოლიდაციის ან სხვა მიზნებისთვის კაპიტალის დაფინანსების მისაღებად. სრული დოკუმენტის ან ალტერნატიული დოკუმენტის ანდერრაიტინგის არჩევის შემთხვევაში, ეს მეორე იპოთეკური სესხი შეიძლება გადამწყვეტი იყოს, თუ გონივრულად გამოიყენებთ. ყოველთვის შეადარეთ კრედიტორები საუკეთესო პირობების უზრუნველსაყოფად და თქვენი სახლის ღირებულების დასაცავად.