რატომ უნდა აირჩიოთ DSCR-კვალიფიციური CES სესხი არამფლობელის მიერ დაკავებული ქონებისთვის

უძრავი ქონების ინვესტორებს, რომლებიც ეძებენ არამფლობელის მიერ დაკავებულ სესხებს, აქვთ ძლიერი ინსტრუმენტი დახურული ტიპის მეორე (CES) სესხში, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ისინი კვალიფიცირდებიან ვალის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტის გამოყენებით (DSCR). ეს უძრავი ქონების შემოსავალზე დაფუძნებული სესხები პირად ფინანსებზე მეტად ქირის შემოსავალს ანიჭებს უპირატესობას, რაც ფულადი ნაკადების მიხედვით სესხების გაცემის მოქნილობას გვთავაზობს. აი, რატომ არის CES სესხები საუკეთესო არჩევანი საინვესტიციო უძრავი ქონებისთვის და როგორ მუშაობს ისინი.

CES სესხი არის მეორე იპოთეკური სესხი ფიქსირებული ვადით, იდეალურია არამესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონების დასაფინანსებლად პირადი დანაზოგის ამოწურვის გარეშე. კვალიფიკაციისთვის DSCR-ის გამოყენებით, კრედიტორები აფასებენ ქონების იჯარის შემოსავალს მისი მთლიანი ვალის მიმართ, ორივე იპოთეკის ჩათვლით. ვალის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტი ყოფს წლიურ მთლიან იჯარს ვალის ვალდებულებებზე (ძირითადი თანხა, პროცენტი, გადასახადები და დაზღვევა). მაგალითად, 1.2 DSCR ნიშნავს, რომ ქონება საჭიროზე 20%-ით მეტ შემოსავალს გამოიმუშავებს, რაც კრედიტორებს ფულადი ნაკადების მიხედვით სესხების გაცემის საკითხში ამშვიდებს.

პირადი შემოსავლის დადასტურების არარსებობის ფუნქცია გამორჩეულია. მიუხედავად იმისა, ხართ თუ არა თვითდასაქმებული თუ გაქვთ რამდენიმე გამოქვითვა, CES სესხები არ საჭიროებს ხელფასის ცნობებს ან საგადასახადო დეკლარაციას. ქონების შემოსავალზე დაფუძნებული სესხის ეს სტრუქტურა აფასებს საბაზრო იჯარის ან იჯარის ხელშეკრულებებს, რაც ამარტივებს დამტკიცებას. გარდა ამისა, CES სესხები ხელმისაწვდომია უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის, რაც საშუალებას აძლევს საერთაშორისო ინვესტორებს დააფინანსონ აშშ-ში გაქირავების სერვისები. უცხო ქვეყნის მოქალაქეს, რომელსაც აქვს ტრიპლექსი, რომლის ყოველთვიური შემოსავალი 6,000 აშშ დოლარია, შეუძლია მიიღოს დახურული ტიპის მეორე სესხი ძლიერი DSCR-ით, აშშ-ში შემოსავლის გარეშე.

CES სესხებს კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის დამატებითი სესხები. ინვესტორებს შეუძლიათ დახურული ტიპის მეორე სესხი პირველ იპოთეკურ სესხთან დააკავშირონ, რათა ქონების ღირებულების 85%-მდე დაფარონ, რითაც მინიმუმამდე დაიყვანენ პირველადი შენატანები. 400,000 აშშ დოლარის ღირებულების საინვესტიციო ქონებისთვის, პირველი სესხი შეიძლება მოიცავდეს 300,000 აშშ დოლარს, ხოლო CES სესხი - 80,000 აშშ დოლარს, რის შედეგადაც მხოლოდ 20,000 აშშ დოლარი დარჩებათ ჯიბიდან. ეს...რეზერვიკაპიტალი რემონტისთვის ან ახალი შენაძენებისთვის.

მიუხედავად იმისა, რომ DSCR-ზე დაფუძნებული CES სესხები უპირატესობებს გვთავაზობს, მათ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები აქვთ, ვიდრე პირველ იპოთეკურ სესხებს და კრედიტორებმა შეიძლება შეზღუდონ CLTV რისკის სამართავად. ინვესტორებმა ასევე უნდა შეინარჩუნონ არამფლობელის მიერ დაკავებულთა მიერ სესხების მაღალი შესრულება, რადგან ვაკანსიებმა შეიძლება შეამცირონ DSCR. მაღალი მოთხოვნის მქონე საიჯარო ფართების შერჩევა ამცირებს ამას, რაც უზრუნველყოფს ფულადი ნაკადების საფუძველზე სესხების წარმატებას. პირადი შემოსავლის დადასტურების გარეშე და უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის ხელმისაწვდომი წვდომის გარეშე, დახურული ტიპის მეორე სესხები ინვესტორებს საშუალებას აძლევს სტრატეგიულად გაიზარდონ.